Các chuyên gia của JLL chỉ ra rằng nhu cầu được dự báo sẽ tiếp tục ở mức thấp cho đến khi nguồn cung mới chuyển sang phân khúc bình dân hơn, đồng thời cũng dựa trên những biến động về lãi suất cũng như tình hình kinh tế.
Hiện tại, nhu cầu mua bán bất động sản nhiều khả năng sẽ vẫn ổn định do cả người mua và người bán đều cần thêm thời gian để quan sát biến động của thị trường.
Dự luật nhà ở mới được ban hành dự kiến phải đến năm 2025 mới có hiệu lực nên tình hình thị trường sẽ không có nhiều thay đổi trong 12 tháng tới.
Theo JLL, trong quý 4/2023, TP.HCM ghi nhận 39 giao dịch mua bán căn hộ cao cấp với tỷ lệ giao dịch theo quý là 2,3% do thiếu nguồn cung mới. Phần lớn giao dịch đến từ một số dự án có mức chiết khấu đáng kể, cùng với các phương án thanh toán linh hoạt như chính sách trả góp, hỗ trợ lãi suất. Đây đều là những chiến lược hiệu quả được sử dụng để kích thích nhu cầu.
Ngoài ra, thị trường còn ghi nhận tổng cộng 58 giao dịch căn hộ thuộc nhiều phân khúc trong quý 4/2023, giảm 74,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ lấp đầy theo quý cải thiện đôi chút nhưng vẫn ở mức thấp 15,1%, trong khi tỷ lệ lấp đầy hàng năm đạt 30,9%.
Các chuyên gia cho rằng, sự trầm lắng của thị trường bất động sản đồng nghĩa với việc các căn hộ mới được bán với giá tương đối cao. Ở phân khúc cao cấp, thị trường căn hộ không ghi nhận nguồn cung mới trong quý 4/2023. Tổng nguồn cung năm 2023 dừng ở mức 4.898 căn, giảm 6,1% so với cùng kỳ năm 2022.
Hầu hết các nhà đầu tư vẫn đang xem xét tung ra các dự án mới vào thời điểm này.
Báo cáo mới đây của Nhà Tốt chỉ ra rằng khi so sánh quý 1/2024 với quý 4/2023, thị trường căn hộ chung cư toàn TP.HCM chưa có dấu hiệu khả quan về nguồn cung. Số lượng căn hộ chào bán giảm 43%. Theo xu hướng chung của toàn thành phố, thị trường căn hộ khu vực phía Tây cũng không ngoại lệ khi nguồn cung quý 1/2024 giảm 47% so với quý 4/2023. Điều đáng chú ý là tại quận Bình Tân, thị trường căn hộ giảm sâu hơn mức bình quân toàn thành phố và khu vực, với mức giảm 63%.
Khi so sánh nguồn cung căn hộ toàn thành phố và khu vực phía Tây TP.HCM quý I/2024 với cùng kỳ năm ngoái, nguồn cung năm 2024 chỉ bằng khoảng 2/3 so với năm 2023.
Nguồn cung căn hộ bình dân ngày càng khan hiếm. Nguồn: Savills Việt Nam
Theo Savills, năm 2023, nguồn cung sơ cấp cho thị trường căn hộ TP.HCM sẽ đạt 10.700 căn, mức thấp nhất trong 10 năm qua.
Trong khi đó, giao dịch căn hộ đã giảm 7% mỗi năm trong 10 năm qua. Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm và giá nhà đắt đỏ, thị trường chỉ ghi nhận 6.200 giao dịch trong năm 2023.
Theo Savills, số lượng căn hộ bán thành công đạt đỉnh vào quý 4 với 3.000 căn, tăng 52% theo quý và 120% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ cải thiện 14 điểm phần trăm theo quý và 23 điểm phần trăm theo năm lên 40%.
Nguồn cung mới chiếm 78% thị phần giao dịch và được hấp thụ 84%. Các dự án này bán chạy nhờ pháp lý rõ ràng trước khi ra mắt, thời gian thanh toán dài, hỗ trợ vay ngân hàng và giá dễ tiếp cận từ 2 - 5 tỷ đồng/căn.
Ông Troy Griffiths - Phó tổng giám đốc Savills Việt Nam cho rằng, thách thức trước mắt vẫn đến từ nguồn cung mới khan hiếm và giá bán cao. Vì vậy, khi tâm lý người mua cải thiện và không còn kênh đầu tư thay thế, thị trường nhà đất sẽ phục hồi.
Theo khảo sát của Savills năm 2023 tại 30 dự án hạng A và B, lợi suất cho thuê ổn định hàng năm ở mức 4,8% nhưng tốc độ tăng trưởng giá trị tài sản giảm 1,9 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái. còn lại 2,9%/năm. Vì vậy, tổng lợi nhuận từ đầu tư căn hộ năm 2023 giảm 1,7 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái. Dù tổng lợi nhuận giảm trong 5 năm qua nhưng Savills cho biết mức lợi nhuận này vẫn cao hơn lãi suất tiền gửi.
Savills cho rằng dù lợi nhuận giảm nhưng căn hộ vẫn là một trong những kênh đầu tư sinh lời. Trong ngắn hạn, lợi suất cho thuê dự kiến sẽ tăng do số lượng căn hộ bàn giao giảm và lãi suất đặt cọc sẽ duy trì ở mức thấp.
Link nguồn: https://cafef.vn/nguon-cung-can-ho-tphcm-van-thap-ki-luc-lo-dien-khu-vuc-giam-sau-nhat-188240328073143401.chn
