Năm 2013, gia đình anh Nguyễn Hữu Thắng (Hà Nam) mua căn hộ chung cư diện tích 98 m2, 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh tại khu Định Công (phường Phương Liệt, quận Thanh Xuân) với giá hơn 900 triệu đồng, tương đương 9,5 triệu đồng/m2. Sau 11 năm sinh sống tại đây, vì mục đích kinh doanh, anh Thắng quyết định chuyển nhượng căn hộ.
“Cách đây 3 tháng, một gia đình ở cùng tầng, cùng diện tích với nhà tôi đã bán căn hộ của họ với giá 3,5 tỷ đồng, tương đương gần 36 triệu đồng/m2. Bây giờ, gia đình tôi mới rao bán thì có một môi giới đến tìm hiểu thông tin và đề xuất rao bán với giá 4 tỷ đồng. Khi được hỏi lý do, môi giới cho biết giá thị trường hiện tại cao hơn nhiều so với trước đây”, anh Thắng cho biết.
Thông tin trên trang Property Guru Việt Nam cho thấy, giá căn hộ cũ tại khu vực Định Công đang được rao bán ở mức 4 tỷ đồng/căn hộ diện tích 98m2, tương đương 40 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, trên thực tế, mức giá cao hơn nhiều và có thể giao dịch lên tới gần 50 triệu đồng/m2. “Nguyên nhân là do khu vực này có tuyến đường nối từ Định Công ra Giáp Bát. Kết nối hạ tầng và giao thông thuận tiện đã khiến giá căn hộ cũ tại khu vực này tăng rất cao”, một môi giới cho biết.
Giá chung cư cũ tại Hà Nội đang tăng cao. (Ảnh minh họa)
Khảo sát tại chung cư Eco Green (đường Nguyễn Xiển, huyện Thanh Trì), một căn hộ diện tích 95 m2, có 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm, đầy đủ nội thất đang được một môi giới rao bán với giá 5 tỷ đồng, không thương lượng. Chủ căn hộ này đã đưa cho người mua 20 triệu đồng để sang tên sổ đỏ. Qua tìm hiểu, chung cư Eco Green được khởi công vào quý I/2015, chính thức đi vào hoạt động từ cuối năm 2017. Như vậy, tính đến nay, căn hộ này đã được khai thác và sử dụng được 7 năm nhưng giá bán lên tới gần 53 triệu đồng/m2, xấp xỉ giá chung cư mới xây.
Một căn hộ khác đã đi vào sử dụng nhiều năm và nằm trong khu nhà ở xã hội trên bán đảo Linh Đàm cũng đang được một môi giới rao bán với giá gần 38 triệu đồng/m2. Cụ thể, căn hộ có diện tích 77 m2, 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm, sàn gỗ cũ, trần thạch cao có dấu hiệu xuống cấp, cùng một số nội thất cơ bản… và đang được chủ nhà rao bán với giá 2,9 tỷ đồng.
Không chỉ chung cư cũ tại các quận nội thành tăng giá, mà theo nhiều người mua nhà, giá chung cư cũ tại các quận ngoại thành như Thanh Trì, Đông Anh, Hoài Đức… cũng tăng mạnh trong thời gian gần đây. Anh Trần Nguyên Vũ (quê Nam Định) cho biết, hơn 1 năm nay, anh “mắt đỏ” tìm kiếm các dự án từ nội thành ra ngoại thành nhưng vẫn chưa tìm được căn hộ phù hợp với ngân sách 2 tỷ đồng của gia đình.
“Sau một thời gian tìm kiếm và xem nhà, gia đình tôi không dám thương lượng vì các môi giới đưa ra mức giá quá cao. Có những dự án gia đình tôi đi xem, mặc dù đã đi vào sử dụng hàng chục năm và nằm ở vùng ngoại ô, gần đường vành đai 3, giá rao bán vẫn cao ngất ngưởng, khoảng 50 triệu đồng/m2. Như vậy, một căn hộ khoảng 80 m2 sẽ có giá 4 tỷ đồng, gấp đôi ngân sách mà gia đình có thể tính toán và chi trả. Vì vậy, chúng tôi phải hoãn kế hoạch mua nhà lại”, anh Vũ cho biết.
Thiếu nguồn cung, giá căn hộ cũ khó có thể giảm
Theo các chuyên gia từ Savills Việt Nam, nguồn cung hạn chế và mất cân đối sản phẩm trong những năm gần đây là nguyên nhân chính khiến giá căn hộ tăng mạnh, dẫn đến giá căn hộ cũ tăng. Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao của Savills Việt Nam, cho biết thị trường bất động sản đang thiếu nhà ở giá rẻ và cao cấp.
“Nhiều dự án vẫn gặp khó khăn trong việc giải quyết các vấn đề pháp lý để triển khai xây dựng. Bên cạnh đó, câu chuyện quỹ đất và chi phí phát triển dự án cũng khiến giá nhà khó giảm bất kể phân khúc nào”, ông nói.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), cũng dự đoán, do nhu cầu cao trong khi nhà ở xã hội khan hiếm nên giá chung cư mới và cũ sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.
“Các dự án căn hộ mới cũng hạn chế về xây dựng nên trong ngắn hạn, giá căn hộ tại trung tâm các thành phố lớn sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt là phân khúc bình dân và trung cấp. Việc các dự án, căn hộ mới tăng cũng sẽ kéo theo giá căn hộ cũ tiếp tục tăng trong thời gian tới”, ông Định bình luận.
Để cải thiện giá bán căn hộ, ông Định cho biết, trước tiên là cải thiện nguồn cung thị trường. “Để hạ nhiệt giá căn hộ, giá chung cư cũ, chúng ta phải phát triển nhà ở xã hội giá rẻ, từ đó có thể giảm giá bán căn hộ trung bình, giúp người có nhu cầu thực sự có thể tiếp cận và mua nhà”, ông Định nói.
Link nguồn: https://cafef.vn/nguon-cung-can-ho-khan-hiem-day-gia-chung-cu-cu-tai-ha-noi-leo-thang-188240901063537467.chn
