Không có nguồn cung căn hộ mới dưới 45 triệu đồng/m2
Theo số liệu từ Savills, nguồn cung căn hộ mới trong Q2/2024 giảm 34% theo quý và 25% theo năm xuống còn 2.697 căn. Các giai đoạn tiếp theo của 7 dự án hiện hữu cung cấp 2.637 căn, tương đương 98% thị phần, với 2% còn lại đến từ The Gloria by Silk Path. Nguồn cung sơ cấp là 10.317 căn, giảm 20% theo quý và 49% theo năm.
Về tỷ lệ hấp thụ, báo cáo của Savils cho thấy số lượng căn hộ bán được đạt 5.085 căn, giảm 4% theo quý nhưng tăng 104% theo năm. Hạng B chiếm 96% số căn bán được. Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ là 59%. Giá sơ cấp đạt 65 triệu đồng/m2, tăng 10% theo quý và 24% theo năm. Kể từ năm 2020, giá sơ cấp trung bình tăng 18% mỗi năm, trong khi giá thứ cấp tăng 14% mỗi năm.
Trong quý 2/2024, sẽ không có nguồn cung mới nào có giá dưới 45 triệu đồng/m2.
Theo Savills, giá sơ cấp tăng kết hợp với nguồn cung sơ cấp giảm tạo điều kiện cho giá thứ cấp tăng. Sản phẩm thứ cấp chủ yếu đã sẵn sàng để ở, có đầy đủ giấy tờ pháp lý và có giá cả phải chăng hơn.
Đáng chú ý, trong quý 2 năm 2024, sẽ không có nguồn cung mới nào dưới 45 triệu đồng/m2. Từ năm 2020, nguồn cung sơ cấp hạng C đã giảm 45% mỗi năm. Hạng C sẽ đóng góp 25% nguồn cung tương lai. Hà Nội ưu tiên phát triển cơ sở hạ tầng, tạo ra nhu cầu bất động sản tức thời và nền tảng cho tăng trưởng dài hạn. Các dự án trọng điểm có thể mở ra các lựa chọn nhà ở giá rẻ tại các khu vực ngoại thành và các tỉnh lân cận.
Savills dự báo trong nửa cuối năm 2024, tám dự án mới ra mắt và giai đoạn tiếp theo của hai dự án sẽ cung cấp 13.460 căn hộ hạng B. Sẽ không có nguồn cung hạng A và hạng C mới; Nam Từ Liêm, Hà Đông và Gia Lâm sẽ cung cấp 93% thị phần.
Từ năm 2025 trở đi, gần 100.000 căn hộ từ 105 dự án sẽ được tung ra thị trường. Các dự án lớn trong tương lai bao gồm Vinhomes Cổ Loa (385ha), Thành phố thông minh Bắc Hà Nội (272ha) và Vinhomes Wonder Park (133ha). Các dự án lớn sẽ đóng góp 40% nguồn cung tương lai.
Giá biệt thự tăng, giá nhà phố giảm
Đối với phân khúc biệt thự, báo cáo cho thấy nguồn cung mới đạt 128 căn, tăng 38% theo quý nhưng giảm 2% theo năm. Nguồn cung mới đến từ hai dự án hiện hữu tại Hà Đông: An Quý Villa với 54 căn và Solasta Mansion với 51 căn, trong khi An Lạc Green Symphony tại Hoài Đức có 12 căn nhà phố mới và Him Lam Thượng Tín có 11 căn shophouse mới. Nguồn cung sơ cấp đạt 608 căn từ 16 dự án, giảm 9% theo quý và 24% theo năm. Biệt thự là loại hình chiếm ưu thế với 39% nguồn cung sơ cấp do nguồn cung mới trong quý này.
Giao dịch trong Q2/2024 giảm 40% theo quý nhưng tăng 5% theo năm lên 111 căn, tỷ lệ hấp thụ theo quý chỉ đạt 18%. Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ là 48%, giảm 15 điểm phần trăm theo quý và 3 điểm phần trăm theo năm.
Phần lớn các giao dịch sơ cấp được ghi nhận tại quận Hà Đông với 61%, nhờ các dự án cơ sở hạ tầng sắp hoàn thiện như đường Lê Quang Đạo, dự kiến đi vào hoạt động vào quý IV năm 2024. Quận Hoàng Mai và Hoài Đức tiếp theo với 14% và huyện Thường Tín với 9%.
Về giá bán, theo Savills, nguồn cung biệt thự tại các dự án giá cao khiến giá biệt thự sơ cấp tăng 9% theo quý lên 178 triệu đồng/m2 đất. Giá nhà phố giảm 2% theo quý xuống 188 triệu đồng/m2 đất do nhiều căn giá cao đã bán và chỉ còn lại căn giá thấp. Giá nhà phố thương mại tăng 3% theo quý lên 288 triệu đồng/m2 đất do thiếu nhà phố thương mại giá rẻ và không có đợt điều chỉnh giá.
Trong khi đó, giá sơ cấp vẫn ở mức cao, điều này sẽ tiếp tục thúc đẩy thị trường thứ cấp. Giá biệt thự thứ cấp thấp hơn giá sơ cấp 8%, trong khi giá nhà phố thấp hơn 5%.
Savills dự báo đến cuối năm 2024, 13 dự án sẽ cung cấp tổng cộng 2.951 căn hộ, phần lớn sẽ ở quận Đông Anh với 34% nguồn cung tương lai. Quận Hà Đông đứng thứ hai với 19% và quận Hoài Đức với 16%.
Savills cho biết: “Thị trường bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi nhờ các luật sửa đổi được thông qua vào đầu năm 2024 và sẽ có hiệu lực vào đầu tháng 8 năm 2024, cũng như sự phát triển của cơ sở hạ tầng và nguồn cung lớn từ các dự án lớn trong những năm tới”.
Link nguồn: https://cafef.vn/nguon-cung-chung-cu-ha-noi-giam-vang-bong-can-ho-45-trieu-dong-m2-188240721163910923.chn
