Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Kinh doanh

Người thuê mặt bằng tiếp tục “tháo chạy” khỏi trung tâm TPHCM

Nhiều mặt bằng tại trung tâm TPHCM bị khách thuê trả lại vì kinh doanh khó khăn. Chủ nhà đồng ý giảm giá nhưng cũng không giữ được khách.

Trong Kinh doanh
Share on FacebookShare on Twitter

Trả mặt bằng vì “gồng” không nổi

Chị Lê Thị Hà, đại diện một công ty chuyên kinh doanh cà phê, trà, socola tại quận 1, TPHCM, cho biết doanh nghiệp vừa phải trả lại mặt bằng trên đường Lý Tự Trọng sau thời gian dài “oằn mình” gánh chi phí.

Nhiều mặt bằng nằm ở vị trí đắc địa tại trung tâm TPHCM đóng cửa do đại dịch Covid-19 (Ảnh: Đại Việt).
Nhiều mặt bằng nằm ở vị trí đắc địa tại trung tâm TPHCM đóng cửa do đại dịch Covid-19 (Ảnh: Đại Việt).

Theo chị Hà, dịch bệnh khiến doanh nghiệp vô cùng khó khăn, trong khi đó mỗi tháng công ty phải trả tiền thuê mặt 80 triệu đồng. Sau 6 tháng “gồng” lỗ, chị quyết định trả mặt bằng.

“Trước dịch, mặt bằng này cho thuê 105 triệu đồng/tháng, sau đó chủ nhà giảm còn 80 triệu. Dù giá thuê hạ nhưng chúng tôi không thể tiếp tục cầm cự”, chị Hà nói và thông tin công ty sẽ tạm thời “đóng băng” một thời gian, chờ đợi dịch Covid-19 đi qua mới tính việc thuê mặt bằng mới.

Mặt bằng nằm trên đường Lý Tự Trọng (quận 1) nhiều tháng bị bỏ trống vì không có khách thuê mới (Ảnh: Đại Việt).
Mặt bằng nằm trên đường Lý Tự Trọng (quận 1) nhiều tháng bị bỏ trống vì không có khách thuê mới (Ảnh: Đại Việt).

Cũng như chị Hà, anh Ngô Quang Thắng kể vừa trả mặt bằng thuê rộng 100 m2, 3 tầng kinh doanh thời trang trên đường Nguyễn Trãi (quận 1). Để sử dụng mặt bằng này, mỗi tháng anh phải trả 120 triệu đồng.

“Hơn 4 tháng qua, cửa hàng kinh doanh ế ẩm nên chúng tôi đành trả mặt bằng sớm hơn dự kiến một năm, chấp nhận mất hơn 300 triệu đồng tiền đặt cọc. Tiếp tục kinh doanh, thiệt hại còn lớn hơn”, anh Thắng chia sẻ.

Theo ghi nhận của Dân trí, hàng loạt mặt bằng tại trung tâm TPHCM tiếp tục bị người thuê trả do việc kinh doanh gặp nhiều khó khăn. Trong khi đó, chủ nhà rất khó tìm được khách thuê mới ở thời điểm hiện tại.

Đơn cử như một mặt bằng ở ngã sáu Phù Đổng (quận 1) – vị trí “vàng” tại trung tâm thành phố, đang được rao thuê giá hơn 500 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, hơn 3 tháng qua chủ nhà vẫn chưa có khách dù giá này đã giảm hơn 70 triệu đồng so với trước.

Mặt bằng nằm ngay ngã sáu Phù Đổng (quận 1) được chào thuê với giá hơn 500 triệu đồng/tháng nhưng suốt thời gian dài chưa có khách "chốt" (Ảnh: Đại Việt).
Mặt bằng nằm ngay ngã sáu Phù Đổng (quận 1) được chào thuê với giá hơn 500 triệu đồng/tháng nhưng suốt thời gian dài chưa có khách “chốt” (Ảnh: Đại Việt).

Hay như một mặt bằng trên đường Phạm Hồng Thái (quận 1), chủ nhà chào giá thuê 80 triệu đồng/tháng, nhưng gần 5 tháng vẫn không có khách.

Nên giảm giá thuê sâu để duy trì dòng tiền

Ông Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản tại TPHCM, cho biết, nguồn cung và cầu thuê bất động sản đều bị ảnh hưởng nặng nề bởi Covid-19.

Nguồn cầu bị ảnh hưởng là điều không phải bàn cãi, tuy nhiên nguồn cung cũng bị ảnh hưởng là do “tỷ suất sinh lời” trên tài sản thấp, khiến nhà đầu tư không còn mặn mà vào việc đầu tư và cho thuê lại. Điều này khiến nguồn cung cũng hạn chế hơn trước.

Theo ông Chánh, với những mặt bằng nhiều tháng chưa cho thuê được, chủ nhà nên thiện chí hơn với khách thuê để đưa ra mức giá hợp lý nhất nhằm duy trì “dòng tiền”. Bởi, việc có lời từ cho thuê mặt bằng ở thời điểm này khó khả thi.

Chuyên gia này lấy ví dụ, một mặt bằng chào giá 80 triệu đồng/tháng nhưng 3 tháng không có khách thuê thì chủ nhà mất 240 triệu đồng. Nếu chủ nhà giảm giá 50% ngay từ đầu có thể dễ dàng tìm được người thuê, kiếm thêm 120 triệu đồng trong 3 tháng, thay vì “mất trắng”.

“Việc duy trì dòng tiền là điều rất quan trọng đối với các chủ nhà. Còn chuyện lời – lỗ, không còn là vấn đề quá cấp thiết trong giai đoạn này”, ông Chánh nói.

Nhiều mặt bằng lớn "siêu đẹp" tại trung tâm TPHCM cũng chưa tìm được khách thuê (Ảnh: Đại Việt).
Nhiều mặt bằng lớn “siêu đẹp” tại trung tâm TPHCM cũng chưa tìm được khách thuê (Ảnh: Đại Việt).

Cũng theo ông Chánh, hiện nay, nhiều chủ mặt bằng đang giảm giá thuê từ 20 – 30% so với thời điểm chưa có dịch bệnh, song mức giảm này chưa “chạm” đúng nhu cầu của thị trường.

“Nhiều chủ nhà lo lắng nếu giảm giá sâu quá sẽ khó tăng giá trở lại. Tuy nhiên, việc giảm giá này chỉ xảy ra trong ngắn hạn, hai bên có thể ràng buộc nhau bằng hợp đồng. Người cho thuê và người thuê có thể thương lượng dựa trên tình hình thực tế”, ông Chánh phân tích.

Chủ nhà cần chấp nhận một thực tế là giá thuê phải phù hợp với nhu cầu thị trường. Trong bối cảnh hiện nay, nhu cầu thị trường bị ảnh hưởng nặng nề do kinh tế gặp nhiều khó khăn, nguồn tài chính của người thuê buộc phải thắt chặt – ông Chánh phân tích.

Còn theo các chuyên gia của Colliers Việt Nam, giá thuê nhà mặt phố tại TPHCM đã giảm khoảng 35% so với năm 2020, nhưng tỷ lệ bỏ trống còn rất nhiều.

“Một số mặt bằng ở quận 1 bị bỏ trống vào năm 2020 và tìm được khách thuê trong năm 2021, với giá thấp hơn từ 40 – 50% so với thời điểm trước dịch. Covid-19 khiến đa số các lĩnh vực kinh doanh bị ảnh hưởng, điều này dẫn đến sự “khủng hoảng” ở phân khúc nhà phố cho thuê”, đại diện Colliers Việt Nam nhận định.

Cũng theo chuyên gia, các đợt giãn cách xã hội đã khiến người thuê không quản lý được dòng tiền trong kinh doanh. Những người này đa phần kinh doanh nhỏ lẻ, không đủ khả năng duy trì dài hạn nên phải trả mặt bằng.

Trên thực tế, nhiều chủ mặt bằng đồng ý giảm giá thuê nhưng cũng không giữ được khách.

Tags: Thuê mặt bằng

TIN LIÊN QUAN

Bất ngờ với câu trả lời ‘cười ra nước mắt’ của chatbot AI thông minh nhất thế giới

Bất ngờ với câu trả lời ‘cười ra nước mắt’ của chatbot AI thông minh nhất thế giới

Các startup trong hệ sinh thái NextTech của Shark Bình đang kinh doanh thế nào?

Các startup trong hệ sinh thái NextTech của Shark Bình đang kinh doanh thế nào?

Để ChatGPT thử viết kịch bản, nhà làm phim mới hiểu vì sao công cụ này còn phải phát triển lâu dài

Cuối năm, ngân hàng cảnh báo thủ đoạn lừa đảo, giả mạo

Những cách giúp doanh nghiệp giảm nguy cơ bị đe dọa tài khoản mạng xã hội

Twitter cung cấp gói quảng cáo miễn phí cho các thương hiệu

Sự sụp đổ của FTX và câu chuyện của Sam Bankman-Fried sắp ra mắt

Giá Bitcoin hôm nay 17/1: Tăng vượt 21.000 USD

8 nghề nghiệp sau sẽ bị xóa sổ trong tương lai vì ChatGPT và siêu AI

‘Thế lực ngầm’ nào khiến Google ngày càng chậm chạp?

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay