Người nước ngoài muốn mua nhà tại Hoa Kỳ phải đối mặt với những trở ngại tương tự như người Mỹ muốn mua nhà tại đây, bao gồm giá nhà tăng vọt và nguồn cung nhà hạn hẹp. Họ cũng phải đối mặt với giá trị tăng của đồng đô la Mỹ, khiến nhà ở Hoa Kỳ trở nên đắt đỏ hơn đối với người mua từ các quốc gia khác.
Theo CNBC, vì những lý do này, các nhà đầu tư nước ngoài đang rút lui mạnh mẽ khỏi thị trường bất động sản ở nền kinh tế lớn nhất thế giới.
Hãng thông tấn này trích dẫn một báo cáo của Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia (NAR) cho biết từ tháng 4 năm 2023 đến tháng 3 năm 2024, người nước ngoài đã mua 54.300 ngôi nhà đã qua sử dụng tại Hoa Kỳ, giảm 36% so với năm trước. Đây là số lượng nhà bán tại Hoa Kỳ cho người mua nước ngoài thấp nhất kể từ khi NAR bắt đầu biên soạn dữ liệu này vào năm 2009.
Tổng giá trị của những ngôi nhà này là 42 tỷ đô la, giảm 21 phần trăm so với năm trước. Trong khi đó, giá trung bình và giá trung bình của những ngôi nhà này lần lượt là 780.300 đô la và 475.000 đô la, cả hai đều là mức NAR cao nhất từng được ghi nhận đối với những ngôi nhà được bán cho người mua nước ngoài tại Hoa Kỳ
Theo quốc gia, số lượng người mua nhà lớn nhất ở Hoa Kỳ đến từ Canada, Trung Quốc, Mexico và Ấn Độ. Những người mua này chủ yếu mua nhà ở các tiểu bang Florida, Texas, California và Arizona. Trong số này, những người mua nước ngoài chi nhiều tiền nhất cho nhà ở Hoa Kỳ là người Trung Quốc, những người chủ yếu mua nhà đắt tiền, NAR cho biết.
Báo cáo chỉ phản ánh hoạt động mua nhà hiện có tại Hoa Kỳ của các nhà đầu tư nước ngoài, không phải hoạt động mua nhà mới.
“Đồng đô la mạnh khiến người Mỹ đi du lịch nước ngoài rẻ hơn, nhưng bất động sản Hoa Kỳ đắt hơn nhiều đối với người mua nước ngoài. Vì vậy, không có gì ngạc nhiên khi doanh số bán nhà tại Hoa Kỳ cho người nước ngoài đã giảm”, Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của NAR cho biết.
Ngoài ra, người nước ngoài mua nhà tại Hoa Kỳ còn phải đối mặt với những rào cản khác.
“Chúng tôi không có điểm tín dụng tại Hoa Kỳ, tên của chúng tôi không quen thuộc với người Mỹ và chúng tôi có hộ chiếu không phải của Hoa Kỳ”, Yuval Golan, CEO của Waltz, một công ty giúp người nước ngoài mua nhà tại Hoa Kỳ, cho biết. “Sau đó, chúng tôi phải chuyển tiền từ nước ngoài về Hoa Kỳ, mất nhiều thời gian. Sau đó là tỷ giá hối đoái và rất nhiều thứ mà chúng tôi không biết, hoặc các nhà môi giới và ngân hàng ở đây không biết về lịch sử tín dụng và thu nhập của chúng tôi”.
Ông Golan cho biết công ty của ông giúp khách hàng nước ngoài mua nhà tại Mỹ có trải nghiệm đơn giản và nhanh chóng hơn, ví dụ như có thể mua nhà tại Mỹ mà không cần phải đến Mỹ, với thủ tục hoàn tất chỉ trong 30 ngày.
“Chúng tôi tài trợ cho khách hàng tại quốc gia của họ, giúp họ thành lập công ty trách nhiệm hữu hạn. Trong vòng vài giây, chúng tôi mở một tài khoản tại một ngân hàng Hoa Kỳ được bảo hiểm bởi Tổng công ty Bảo hiểm Tiền gửi Liên bang (FDIC). Chúng tôi nhận tiền từ khách hàng tại quốc gia của họ và đổi tiền trong vòng vài giây”, ông Golan cho biết.
Ngoài các dịch vụ trên, Waltz còn hoạt động như một công ty thế chấp nhà, nhưng với lãi suất cao hơn lãi suất thị trường.
Theo NAR, người mua nước ngoài chỉ chiếm khoảng 1,3% doanh số bán nhà tại Hoa Kỳ mỗi năm. Một nửa số người mua nước ngoài tại Hoa Kỳ sử dụng tiền mặt, so với 28% tổng doanh số bán nhà tại Hoa Kỳ.
Nguồn cung nhà ở tại Hoa Kỳ đang được cải thiện, nhưng vẫn ở mức thấp kỷ lục và giá nhà vẫn ở mức cao một cách cố hữu. Ngoài ra, cuộc bầu cử tổng thống Hoa Kỳ sắp tới đã thúc đẩy người mua nước ngoài hạn chế mua nhà tại quốc gia này để tránh rủi ro từ bất ổn chính trị. Các nhà phân tích cho rằng trong năm tới, việc mua nhà của người nước ngoài tại Hoa Kỳ sẽ khó có thể cải thiện trừ khi một số yếu tố, bao gồm kinh tế và chính trị, trở nên thuận lợi hơn cho các giao dịch như vậy.
Link nguồn: https://vneconomy.vn/nguoi-nuoc-ngoai-ngay-cang-kho-mua-nha-o-my.htm
