Theo Bộ Xây dựng, từ năm 2015 đến hết quý 3/2023, đã có hơn 3.000 người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam, chủ yếu là căn hộ tại các dự án nhà ở thương mại và tập trung tại các tỉnh, thành phố lớn.
Trong đó, Hà Nội chiếm hơn một nửa với 1.765 căn, TP.HCM 850 căn, Bắc Ninh 110 căn, Bình Dương 210 căn, Bà Rịa – Vũng Tàu 50 căn… Phần lớn người mua đến từ Trung Quốc, Hàn Quốc, Singapore, Hoa Kỳ, Úc, Nhật Bản, Malaysia. Tuy nhiên, tổng số người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam vẫn được coi là rất nhỏ so với nhu cầu.
Người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam sẽ tăng.
Theo tính toán của Hội Môi giới Bất động sản, số lượng nhà ở do người nước ngoài mua tại Việt Nam kể từ khi Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực chỉ chiếm khoảng 0,53% tổng quỹ nhà ở cả nước trong giai đoạn 2018-2022. Trong khi đó, nhu cầu về nhà ở của người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam, bao gồm nhu cầu sở hữu nhà để ở và nhu cầu kinh doanh là rất lớn. Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, trong tương lai sẽ có khoảng 4 triệu người có nhu cầu mua nhà tại Việt Nam, trong đó có người nước ngoài và Việt kiều.
Đáng chú ý, trong nửa đầu năm nay, người nước ngoài đã mua hơn 1.000 căn hộ tại Hà Nội. Những người này đến từ Trung Quốc; Hàn Quốc; Hồng Kông, Đài Loan (Trung Quốc); Singapore; Hoa Kỳ; Anh…
Người Trung Quốc mua nhiều nhất (khoảng 42%) với hơn 400 chiếc. Tiếp theo là người Hàn Quốc với hơn 210 chiếc (chiếm 21%), Hồng Kông – Trung Quốc với gần 90 chiếc (gần 9%), Đài Loan – Trung Quốc và người Mỹ mua lần lượt 49 chiếc (5%) và 41 chiếc (4%).
Cuối tháng 6, Quốc hội đã thông qua Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, sớm hơn 5 tháng so với thời điểm dự kiến trước đó là ngày 01/01/2025.
Luật Nhà ở có nhiều quy định mới điều chỉnh việc sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam theo hướng thông thoáng hơn, có thể sẽ tác động ít nhiều đến thị trường bất động sản Việt Nam.
Ông Phạm Anh Khôi – Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Đất Xanh Services, Chuyên gia kinh tế trưởng Đất Xanh Services – cho biết, phần lớn Việt kiều sẽ tập trung vào các sản phẩm có thể cho thuê và có khả năng sinh lời cao. Các sản phẩm bất động sản tại Việt Nam mà Việt kiều mua là để đầu tư dài hạn.
“Ở nước ngoài, đặc biệt là ở Mỹ, lãi suất chỉ 1-2% nên các sản phẩm đầu tư có mức lợi nhuận cao từ 3-5% có thể làm hài lòng người Việt ở nước ngoài. Họ sẽ tập trung vào các phân khúc có giá phải chăng, có thể cho thuê ngay và tạo ra lợi nhuận trong tương lai gần và dài hạn”, ông Khôi nói.
Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho rằng, cần phân loại người nước ngoài mua nhà đến từ đâu, Việt kiều, Đông Á hay châu Âu, Mỹ. Với người châu Âu, Mỹ, chắc chắn họ sẽ không mua nhà theo kiểu đầu cơ như vậy vì thói quen không đầu tư tiền vào bất động sản ở những quốc gia xa quê hương.
Đối với người Đông Á, phần lớn sẽ là người Hàn Quốc, họ có nhu cầu sống tại Việt Nam lâu dài nên nếu mua thì sẽ ở đó, không phải vì giá nhà tại Việt Nam vẫn còn thấp, mua để đầu tư lâu dài. Đối với người Trung Quốc, họ có thể có mối quan hệ làm ăn với người Trung Quốc tại Việt Nam nên có khả năng mua để đầu tư do quan hệ gia đình gần gũi, tuy nhiên số lượng sẽ không nhiều. Do đó, người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam để đầu cơ có thể chủ yếu là Việt kiều, người Việt Nam có quốc tịch nước ngoài.
Link nguồn: https://cafef.vn/nguoi-nuoc-ngoai-mua-nha-tai-viet-nam-tang-nhieu-nhat-la-trung-quoc-188240721073114576.chn
