Theo Nghị định số 100/2024/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, lãi suất cho vay mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở sẽ tăng từ 4,8%/năm lên 6,6%/năm. Mức cho vay này tương đương với lãi suất cho vay đối với hộ nghèo hiện hành.
Chị Trần Thị Hoa (Hà Nội) tâm sự, chị đang có khoản nợ 1 tỷ đồng vay mua nhà ở xã hội thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH) với lãi suất tăng từ ngày 1/8 lên 6,6%, số tiền phải trả mỗi năm sẽ tăng thêm khoảng 18 triệu đồng.
“Tôi mua căn hộ 60m2 giá hơn 1,5 tỷ đồng, vay ngân hàng 1 tỷ đồng, mỗi năm trả khoảng 48 triệu đồng tiền lãi trong 15 năm. Tôi vẫn nghĩ vay nhà ở xã hội sẽ có lãi suất cố định. Vì vậy, khi ngân hàng thông báo lãi suất sẽ tăng từ 4,8% lên 6,6%/năm, tôi rất bất ngờ và lo lắng. Với những người thu nhập thấp như tôi, chi tiêu luôn trong tình trạng phải căng mình để trang trải cuộc sống, giờ đây thêm nợ nần với lãi suất ngày càng tăng thực sự là gánh nặng thêm”, chị Hoa tâm sự.
Cũng như bà Hoa, anh Nguyễn Văn Minh (Hưng Yên) cũng bày tỏ sự lo ngại và cho rằng lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội 6,6%/năm là quá cao. Anh Minh đưa ra ví dụ, một người mua nhà ở xã hội vay 1 tỷ đồng trong 20 năm với lãi suất ưu đãi 4,8%/năm. Bây giờ đã tăng thêm 1,8%, tương đương với việc phải chi hơn 18 triệu đồng/năm vượt quá mức tính toán ban đầu, tức là quá nhiều.
“Theo tôi, không nên tăng lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội vì người mua nhà đều có thu nhập thấp, phải cân đối chi tiêu hàng tháng nên việc gánh thêm lãi suất là rất khó khăn”, ông Minh nói.
Việc tăng lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội khiến người mua nhà lo lắng.
Bình luận về mức lãi suất này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, mức lãi suất 6,6%/năm là quá cao so với lãi suất cho vay hiện nay tại các ngân hàng thương mại. Ông cho biết, hiện nay có những ngân hàng thương mại cho vay tiêu dùng với số tiền vay lên tới hàng tỷ đồng với lãi suất cho vay 4,2-5%/năm, không cần tài sản thế chấp mà chỉ cần chứng minh khả năng trả nợ.
Do đó, theo ông, lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội vào khoảng 3 – 4,8%/năm là phù hợp.
“Việc áp dụng mức lãi suất 6,6%/năm từ ngày 1/8 là không phù hợp với bản chất cho vay nhà ở xã hội và thậm chí còn cao hơn lãi suất cho vay của gói 30.000 tỷ đồng trước đây chỉ áp dụng 5%. Lãi suất cho vay nhà ở xã hội nên giữ ở mức 4,8%/năm để giúp tạo sự ổn định, nhất là khi người mua nhà vẫn đang gặp nhiều khó khăn”, ông Lê Hoàng Châu cho hay.
Theo ông Châu, việc tăng lãi suất này không chỉ khiến người mua nhà lo lắng mà các doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán cũng bị ảnh hưởng.
Ông Châu phân tích, theo quy định tại Nghị định số 100/2024/NĐ-CP, đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, lãi suất cho vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội bằng 120% lãi suất cho vay đối với khách hàng vay tại Ngân hàng Chính sách xã hội để mua, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định từng thời kỳ.
Như vậy, với lãi suất 6,6%, lãi suất cho vay đối với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua là 7,92%/năm. Ông Châu cho biết, mức lãi suất này chỉ thấp hơn một chút so với lãi suất cho vay hiện tại là 8%/năm của gói tín dụng 120.000 tỷ đồng và thấp hơn lãi suất tín dụng thương mại trước đây, nhưng vẫn khá cao.
Theo ông Giang Anh Tuấn – Giám đốc Công ty Bất động sản Tuấn Anh, việc tăng lãi suất cho vay lên 6,6%/năm đối với người thu nhập thấp vay mua nhà ở xã hội là không hợp lý, sẽ đẩy người vay vào thế khó. Trong khi đó, lãi suất thị trường hiện nay mặc dù tăng nhẹ nhưng vẫn duy trì ở mức thấp, có ngân hàng dưới 5-6%/năm.
Mặt khác, Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng đang đề xuất tiếp tục giảm lãi suất cho vay gói nhà ở xã hội 120.000 tỷ đồng để hỗ trợ người dân. Hiện tại, lãi suất cho vay nhà ở xã hội của gói này là 7,5%/năm. Nếu tiếp tục giảm thêm 3%/năm theo đề xuất của Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng thì chỉ còn khoảng 6%/năm.
Các chuyên gia cũng cho rằng, lãi suất mua nhà ở xã hội nên cố định trong nhiều năm. Điều này sẽ mang lại sự an tâm cho người mua vì họ có thể sắp xếp được kế hoạch tài chính dài hạn để trả nợ gốc và lãi. Nếu lãi suất ưu đãi chỉ áp dụng trong thời gian đầu rồi thả nổi thì sẽ không còn ý nghĩa nữa, người vay sẽ phải đối mặt với rủi ro tài chính khi lãi suất biến động.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/lai-suat-cho-vay-mua-nha-o-xa-hoi-tang-nguoi-ngheo-lo-meo-mat-176240913090821933.chn
