Theo báo cáo tâm lý người tiêu dùng của Batdongsan.com.vn, 6 tháng đầu năm 2024, mặc dù mức độ hài lòng của thị trường tăng lên nhưng đánh giá của người dùng bất động sản lại tích cực hơn khi nói về yếu tố lãi suất vay mua nhà so với quý 1/2024 . Tuy nhiên, các chỉ số về tình hình thị trường hiện nay cũng như khả năng mua nhà của người dân đều đang giảm so với quý trước. Nhờ đó, chỉ số đánh giá tổng thể của người mua đối với thị trường bất động sản hiện nay chưa có dấu hiệu cải thiện so với quý trước.
Ông Lê Bảo Long, Giám đốc Chiến lược Batdongsan.com.vn cho biết, kết quả khảo sát tâm lý người sử dụng bất động sản Việt Nam quý 2/2024 cho thấy thị trường bất động sản vẫn đang trong tình trạng bất ổn. thái độ chờ đợi và hầu hết người mua nhà đều cần những tín hiệu tích cực rõ ràng hơn trước khi quyết định có quay lại thị trường hay không.
“Người mua vẫn kỳ vọng giá giảm và những chính sách điều hành mới, những thay đổi trong Luật sẽ khiến thị trường tích cực hơn. Tâm lý chờ đợi vẫn thống trị thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm”, ông Long nhận định.
Tuy nhiên, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng việc chờ giá chung cư giảm mạnh là rất khó, bởi nguồn cung không thể cải thiện nhanh chóng, trong thời gian tới, khi Luật Kinh doanh sửa đổi thực tế bất động sản có hiệu lực, số lượng nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu thực hiện dự án sẽ tiếp tục giảm. Trong khi đó, nhu cầu sở hữu nhà vẫn hiện hữu, đặc biệt là ở các thành phố lớn.
Chia sẻ thêm, ông Lê Bảo Long cho biết, giao dịch bất động sản trong năm qua chủ yếu là khách hàng trung niên và người mua bất động sản, không sử dụng đòn bẩy tài chính. Cụ thể, 42% khách hàng trong độ tuổi 40-59 cho biết họ đã sở hữu bất động sản trong năm qua. 48% khách hàng mua bất động sản thời gian gần đây không sử dụng đòn bẩy tài chính hay vay vốn ngân hàng. Chỉ có 28% người mua bất động sản sử dụng vốn vay, tuy nhiên số lượng vay không nhiều, trong khi khảo sát từ quý trước, nhóm người mua nhà cần vay lên tới 33%.
Ngoài ra, người mua nhà cũng đang có xu hướng chuyển dịch từ thị trường sơ cấp (mở bán từ chủ đầu tư) sang tìm mua bất động sản trên thị trường thứ cấp (chủ đầu tư mua đi bán lại).
Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, nếu quý 1/2024 có tới 68% người mua nhà chọn mua bất động sản sơ cấp thì quý 2 gần đây, con số này đã giảm xuống chỉ còn 55%.
Tương tự, số lượng khách hàng tìm kiếm nhà ở trên thị trường thứ cấp cũng tăng, từ 33% trong quý 1 lên hơn 45% trong quý 2 năm 2024.
Ông Long cho rằng, xu hướng tăng cầu bất động sản thứ cấp được coi là “không có gì bất ngờ” bởi thị trường bất động sản lâu nay thiếu nguồn cung sơ cấp. Tại Hà Nội và TP.HCM 6 tháng đầu năm chỉ có chưa đầy 2.000 căn hộ mới chào bán.
Ngoài ra, nhu cầu đổ sang thị trường thứ cấp do thiếu nguồn cung mới và thiếu sự đa dạng của rổ sơ cấp. Hầu hết các dự án sơ cấp tung ra thị trường thời gian gần đây đều thuộc loại hình bất động sản cao cấp, hạng sang. Trong khi nhu cầu bất động sản hiện nay đa phần rơi vào phân khúc tầm trung và bình dân, giá dao động dưới 50 triệu đồng/m2.
Trái với mong đợi của người mua nhà, theo số liệu trực tuyến từ Batdongsan.com.vn, giá bất động sản không có xu hướng giảm trong quý 2/2024. Cụ thể, so với giá bán cùng kỳ năm 2023, giá bất động sản tại Hà Nội tăng trung bình 31% đối với căn hộ, 19% đối với đất nền, 32% đối với nhà riêng và 18% đối với biệt thự.
Ngay tại thị trường TP.HCM, dù thanh khoản còn yếu nhưng giá bất động sản TP.HCM chỉ có xu hướng đi ngang. Các loại đất, nhà riêng, nhà phố không còn giảm giá nhưng căn hộ cũng ghi nhận mức tăng 6% so với cùng kỳ.
Link nguồn: https://cafef.vn/nguoi-mua-tiep-tuc-cho-doinhung-chuyen-gia-noi-gia-nha-giam-tiep-la-dieu-rat-kho-xay-ra-188240621101145032.chn
