Bất động sản cho thuê làm tăng nhu cầu và sản lượng
Theo Batdongsan, trong khi thị trường bất động sản rao bán khá trầm lắng thì thị trường bất động sản cho thuê lại ghi nhận những tín hiệu tích cực hơn.
Trong quý 3 năm 2022, ước tính mức độ quan tâm đến bất động sản để bán tại Hà Nội giảm 3% so với quý 1 năm 2022, nhưng nhu cầu bất động sản cho thuê tại Hà Nội lại tăng 58%. Hồ Chí Minh, sự quan tâm đến bất động sản bán và cho thuê trong quý III / 2022 đều tăng so với quý I / 2022, trong khi phân khúc bán tăng 19%, phân khúc cho thuê tăng 70%.
Loại hình bất động sản cho thuê đang dẫn đầu cả Hà Nội và TP.HCM về mức độ quan tâm là căn hộ chung cư. Nhu cầu căn hộ cho thuê tại Hà Nội trong quý III tăng 13% so với quý trước, trong khi mức tăng tại TP.HCM là 24%.
Giá cho thuê căn hộ chung cư cũng tăng đều tại nhiều quận. Đơn cử, giá cho thuê căn hộ tại các quận Tây Hồ, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm (Hà Nội) tăng từ 14 - 16% so với quý trước. Hồ Chí Minh cũng chứng kiến xu hướng tương tự, giá cho thuê căn hộ tại Quận 4, Quận 1 và Bình Thạnh lần lượt tăng 14%, 12% và 13%.
Đáng chú ý, lợi suất cho thuê nhà phố tại hai thành phố lớn, vốn giảm trong năm 2021, hiện đã phục hồi tốt, gần bằng với lợi suất năm 2019 - giai đoạn trước Covid-19.
Cụ thể, năm 2019, lợi suất cho thuê nhà phố tại Hà Nội là 3,2% / năm và đã giảm xuống 2,5% vào năm 2021, nhưng trong 9 tháng đầu năm nay, lợi suất cho thuê nhà phố trung bình tại Hà Nội đã tăng trở lại, đạt 3%. /năm. Tại Thành phố Hồ Chí Minh, lợi suất cho thuê nhà phố năm 2021 giảm xuống 2,7% / năm từ 3,1% năm 2019, nhưng phục hồi lên 2,9% trong 9 tháng đầu năm nay.
Lợi suất cho thuê nhà phố tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh tăng trưởng trở lại.
Giá bán bất động sản thấp tầng tăng nhẹ
Đơn vị này cũng nhấn mạnh với một số loại hình bất động sản thấp tầng, người mua thờ ơ nhưng giá chào bán không giảm.
Cụ thể, trong quý III / 2022, giá bán nhà riêng tại một số địa phương phía Bắc tăng so với quý trước. Cụ thể, giá bán nhà riêng tại Bắc Giang ước tính tăng 61%, Quảng Ninh tăng 21%, Hải Phòng 3%. Trong khi đó, nhu cầu mua nhà riêng tại các tỉnh này không có nhiều biến động.
Nhiều địa phương phía Nam như Cần Thơ, Bình Dương, Long An, Bà Rịa-Vũng Tàu cũng chứng kiến giá bất động sản thấp tầng (gồm đất nền, đất nền dự án và nhà riêng) tăng nhẹ so với quý trước. . Tháng 2 năm 2022, với mức tăng từ 1 đến 11%. Tuy nhiên, nhu cầu bất động sản thấp tầng tại các tỉnh này giảm mạnh từ 19% đến 33%.
Theo ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực phía Nam của Batdongsan.com.vn, mặc dù thanh khoản và lãi suất bất động sản thấp tầng đã giảm nhưng chỉ một số nhà đầu tư chịu áp lực tài chính mới có nhu cầu. bán hết, phần lớn nhà đầu tư vẫn đặt nhiều kỳ vọng vào phân khúc này, đặc biệt là nhà đầu tư không chịu áp lực dòng tiền nên giá chào bán không giảm mà thậm chí còn tăng nhẹ so với quý trước. trước.
