Anh Thanh Tùng (nhân viên văn phòng tại Hà Nội) vừa vay thêm ngân hàng 1 tỷ đồng để mua căn hộ chung cư HD Mon City trên phố Nguyễn Cơ Thạch, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Căn hộ có diện tích 54m2 với 2 phòng ngủ. Tổng số tiền anh bỏ ra là gần 3,5 tỷ đồng.
Với tâm trạng khá tiếc nuối, anh kể lại: “Nếu quyết định mua sớm hơn vài tháng, tôi đã có thể tiết kiệm được vài trăm triệu đồng. Hoặc thậm chí, nếu quyết định mua sớm hơn một năm, tôi có thể tiết kiệm được tới cả tỷ đồng. Bởi vì vào thời điểm đó, chủ sở hữu các căn hộ có cùng diện tích trong tòa chung cư này đang rao bán với giá dưới 2,5 tỷ đồng”.
Theo công cụ Price History Tool của Batdongsan.com.vn, một căn hộ cùng diện tích như trên cho thấy giá bán chung tại căn hộ Mon City đang dao động quanh mức 62,7 triệu đồng/m2, mức giá này đã tăng gần 44% trong năm qua. Tháng 7/2024 là thời điểm giá bán cao nhất từ trước đến nay.
Lịch sử giá căn hộ tại Mon City trong vòng 1 năm (Nguồn tham khảo: Batdongsan.com.vn).
Khác với anh Tùng có thể chi rất nhiều tiền để mua nhà vào thời điểm này, trường hợp của vợ chồng anh Tất Thắng (Cầu Giấy, Hà Nội) lại chọn cách tiếp tục thuê nhà và theo dõi diễn biến thị trường. Chứng kiến giá căn hộ tăng theo từng tháng, anh Thắng vẫn bàng hoàng và ngạc nhiên khi ngay cả căn hộ vùng ven cũng tăng giá chóng mặt, khiến giấc mơ sở hữu nhà ngày càng xa vời.
Anh Thắng chia sẻ: “Vợ chồng tôi tiết kiệm được gần 3 tỷ đồng. Sau khi khảo sát khu vực nơi mình sinh sống, việc mua được căn hộ mới tại Hà Nội gần như là không thể. Ngay cả những căn hộ đã qua sử dụng hiện cũng “mắt đỏ” để tìm được căn nhà phù hợp”. Do đó, vợ chồng anh quyết định chờ thêm một thời gian nữa, hy vọng nguồn cung có thể cải thiện sau khi thị trường “thấm” được Luật, từ đó giá căn hộ sẽ trở về mức hợp lý hơn.
Có nhiều lý do khiến giá căn hộ tăng cao và liên tục thiết lập các mức giá mới, tuy nhiên, hầu hết các chuyên gia đều đồng ý rằng tình trạng thiếu nguồn cung được coi là nguyên nhân chính gây ra tình trạng này.
Theo bà Thu Hằng Việc – Giám đốc cấp cao Savills: “Nguồn cung hạn chế, mất cân đối sản phẩm, trong khi nhu cầu nhà ở liên tục tăng, số lượng căn hộ hoàn thiện và bàn giao trong 1-2 năm trở lại đây rất khiêm tốn là nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng giá bán căn hộ tại Hà Nội liên tục tăng mạnh”.
Số liệu từ Savills cho thấy trong quý 2/2024, nguồn cung mới giảm 34% theo quý và 25% theo năm, với 2.697 căn. Nguồn cung sơ cấp giảm 20% theo quý và 49% theo năm, với 10.317 căn.
Cùng quan điểm, ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển kinh doanh OneHousing cho biết, nguyên nhân dẫn đến tình trạng giá căn hộ cao như hiện nay ngoài nguyên nhân nguồn cung khan hiếm còn do nhu cầu mua nhà, đầu tư tăng cao.
Ông Trung cho biết, giai đoạn 2016 – 2021, khách hàng có nhiều lựa chọn phân khúc để đầu tư như: đất nền, nghỉ dưỡng, biệt thự, nhà phố, shophouse… nhưng trong năm qua, nhà đầu tư chủ yếu lựa chọn phân khúc đáp ứng nhu cầu thực, bất động sản có thể tạo ra dòng tiền có tính thanh khoản cao, tập trung vào các thị trường lớn để tránh rủi ro – và căn hộ là lựa chọn của họ. Trước đây, người dân Hà Nội không mấy quan tâm đến việc mua căn hộ để cho thuê, giữ tiền hay làm nơi ở mà vẫn ưa chuộng bất động sản, nhưng hiện tại họ đã thay đổi suy nghĩ đó.
Ngoài ra, Việt Nam có tầng lớp trung lưu tăng trưởng nhanh nhất thế giới, nhu cầu sở hữu nhà ở phân khúc trung và cao cấp rất cao. Các chủ đầu tư cũng phải phát triển các dự án để đáp ứng nhu cầu của phân khúc này. Do đó, giá các dự án căn hộ cũng được đẩy lên tương ứng.
Thị trường căn hộ dự kiến sẽ đón nhận nhiều tín hiệu tích cực khi Luật mới có hiệu lực từ ngày 01/08/2024. Tuy nhiên, trong ngắn hạn, tình trạng thiếu hụt nguồn cung vẫn chưa được cải thiện. Trong khi đó, tỷ lệ đô thị hóa của Hà Nội khoảng 51%, nghĩa là mỗi năm Hà Nội cần khoảng 70.000 căn hộ để giải quyết vấn đề nhà ở cho công nhân. Tuy nhiên, nguồn cung ra thị trường quá khiêm tốn so với cầu. Do đó, giá căn hộ có thể tăng từ nay đến cuối năm.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Bộ phận tư vấn và nghiên cứu CBRE Hà Nội, cho rằng giá căn hộ tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng. Phải đến năm 2026, mức tăng giá căn hộ tại Hà Nội mới có thể ổn định, khi đó mới hình thành mặt bằng giá mới.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/nguoi-mua-nha-cang-cho-gia-giam-cang-mat-them-tien-17624082315135203.chn
