DXS – Dữ liệu thị trường nhà ở tháng 7 năm 2024 của FERI cho thấy ba động thái gần đây của người mua nhà.
Thứ nhất, một số nhóm khách hàng vẫn tiếp tục quan tâm và đầu tư vào các dự án có giá tốt, thủ tục pháp lý hoàn thiện. Thứ hai, có tâm lý đổ xô mua bất động sản trước khi luật mới có hiệu lực vì lo ngại giá bất động sản sẽ tăng. Thứ ba, có nhóm có tâm lý chờ luật có hiệu lực mới giao dịch để đảm bảo nhiều quyền lợi hơn.
Theo đơn vị này, so với tháng 6/2024, tỷ lệ hấp thụ bất động sản trên nguồn cung mới trong tháng 7/2024 giảm nhẹ 5%, hiện đạt trung bình 50-55%.
Thị trường bất động sản đang cho thấy nhiều tín hiệu tích cực từ mọi phía.
Cùng với đó, các nhà đầu tư và đơn vị môi giới đang tích cực hoàn thiện các giai đoạn, hoàn thiện nguồn lực nội tại để bước vào giai đoạn mới của thị trường khi Luật có hiệu lực từ ngày 01/08/2024. Tâm lý thận trọng, quan sát sẽ là yếu tố chính trong giai đoạn đầu khi luật chưa vận hành thông suốt. Do đó, các giao dịch trên thị trường vẫn chủ yếu diễn ra ở các dự án có giá hợp lý, giá phải chăng, hồ sơ pháp lý chuẩn, chủ đầu tư uy tín và tiến độ xây dựng đảm bảo.
“Niềm tin của người mua nhà đã cải thiện rõ rệt với những động thái quyết liệt và tích cực từ cả chính phủ và doanh nghiệp trong việc triển khai, áp dụng luật mới để bảo vệ tốt hơn quyền lợi của người mua nhà”, đại diện DXS – FERI nhấn mạnh.
Gần đây, tại các dự án căn hộ Flora Panorama đã hoàn thiện (thuộc Khu đô thị Mizuki Park) và dự án Akari City (Tây TP.HCM) sắp hoàn thiện của Nam Long, lượng khách hàng quan tâm và thanh toán vẫn khá tốt. Trong đó, Akari City nằm ngay mặt tiền đường Võ Văn Kiệt, ngoài vị trí đẹp, giá bán hợp lý, là nguồn cung hiếm hoi tại TP.HCM giai đoạn này, dự án đang được chủ đầu tư hỗ trợ chính sách thanh toán khá tốt. Cụ thể, khách hàng chỉ cần thanh toán 30% giá trị căn hộ, ngân hàng cho vay hạn mức 70%, không tính lãi suất trong 18 tháng, ân hạn nợ gốc 24 tháng. Trường hợp khách hàng không sử dụng chính sách này, chủ đầu tư sẽ chiết khấu trực tiếp 10% giá bán.
Tại khu vực lân cận Bình Dương, dự án căn hộ Phú Đông Sky Garden sắp bàn giao cũng tăng sức hút nhờ giá bán hợp lý, thủ tục pháp lý hoàn chỉnh, nhiều chính sách bán hàng ưu đãi từ chủ đầu tư. Mới đây, chủ đầu tư Phú Đông Group đã đưa ra chính sách cam kết cho thuê lại căn hộ với tổng giá trị lên đến 432 triệu trong vòng 3 năm, tương đương 12 triệu/tháng. Khách hàng không cần trang bị thêm bất kỳ nội thất nào ngoài những thiết bị đã được chủ đầu tư bàn giao. Không chỉ vậy, khách hàng còn nhận được quà tặng tri ân 5% giá trị căn hộ từ chủ đầu tư.
Khảo sát DXS – FERI cũng cho thấy tâm lý người mua nhà gần đây có sự thay đổi đáng kể. Cụ thể, tỷ lệ khách hàng ưu tiên mua nhà để ở vẫn chiếm ưu thế, đạt 79%, trong khi 21% còn lại mua để đầu tư, cho thấy người mua ngày càng quan tâm đến giá trị thực của sản phẩm. Ngoài ra, uy tín của chủ đầu tư vẫn là yếu tố then chốt, được 75% khách hàng ưu tiên, trong khi chỉ có 25% quan tâm đến chính sách chiết khấu cao.
Trong đó, tính pháp lý của dự án ngày càng được chú trọng, chiếm 17% trong các yếu tố quyết định việc mua bất động sản, phản ánh mối lo ngại của người mua về biến động của thị trường.
Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc CBRE Việt Nam, luật mới tăng cường bảo vệ người mua nhà và lựa chọn các chủ đầu tư uy tín, có tiềm lực tài chính mạnh để tham gia thị trường. Theo đó, thị trường gần đây chứng kiến những động thái “quyết liệt” từ phía người mua.
Ngoài ra, Luật Đất đai mới sẽ xóa bỏ khái niệm khung giá và chuyển sang bảng giá đất. Bảng giá đất sẽ được cập nhật hằng năm theo giá thị trường. Mới đây, bảng giá đất mới tại TP.HCM dự kiến sẽ tăng từ 5-51 lần (tùy theo khu vực) và sẽ được TP.HCM khẩn trương áp dụng để kịp tiến độ khi Luật mới có hiệu lực từ ngày 1/8.
Từ đó, theo ông Kiệt, tiền sử dụng đất và các chi phí khác của các dự án bất động sản sẽ tăng. Điều này cũng tác động đến hành vi của người mua nhà. Nhiều người hiểu rằng giá bất động sản sẽ không giảm trong tương lai nên họ bắt đầu săn nhà khi luật mới đang trong giai đoạn đầu có hiệu lực, chờ thông tư hướng dẫn.
Theo ghi nhận, trong bối cảnh thị trường bất động sản chưa phục hồi hoàn toàn, nguồn cung vẫn khan hiếm, phân khúc căn hộ hoàn thiện tại TP.HCM và các vùng lân cận như Bình Dương, Đồng Nai tiếp tục là lựa chọn của người mua ở thực cũng như nhà đầu tư cho thuê dài hạn.
Điều đáng nói là những biến động của giai đoạn trước là bài học cho khách hàng và nhà đầu tư khi đặt ra những yêu cầu khắt khe hơn khi mua nhà. Hiện nay, khách hàng quan tâm nhiều hơn đến những căn hộ sắp bàn giao hơn là những căn hộ sẽ xây dựng trong tương lai. Người mua đã đưa ra quyết định nhanh hơn với những dự án có các yếu tố tốt về giá, vị trí, chất lượng bàn giao,…
Nhìn chung, thị trường bất động sản nửa đầu năm 2024 đang chứng kiến sự chuyển dịch mạnh mẽ theo hướng bền vững và minh bạch hơn. Người mua nhà ngày càng tỉnh táo và sáng suốt hơn trong việc lựa chọn sản phẩm, ưu tiên giá trị thực và an toàn pháp lý. Điều này cũng phản ánh nhu cầu và bức tranh của thị trường bất động sản phía Nam từ nay đến hết năm 2024.
Link nguồn: https://cafef.vn/nguoi-mua-ngay-cang-quyet-liet-mua-nha-188240812145537118.chn
