Chia sẻ mới đây, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Phòng Nghiên cứu & Tư vấn, Savills Hà Nội Việt Nam cho biết, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) bảo vệ quyền lợi của người mua nhà khá tốt. Tốt.
Đối với nhà ở hình thành trong tương lai, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) yêu cầu chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai và hàng loạt giấy tờ khác như giấy phép xây dựng, thanh tra, giấy tờ khác. Thu thập việc hoàn thành xây dựng hạ tầng kỹ thuật/nền móng… từ cơ quan quản lý nhà nước trước khi thực hiện việc đặt cọc và ký kết hợp đồng mua bán với người mua. Điều này góp phần đảm bảo quyền lợi của người mua khi giao dịch.
Việc chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính đồng nghĩa với việc bên mua cũng được đảm bảo sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng – nhà ở và tài sản gắn liền với đất trong tương lai.
Trước đây với một số dự án, ngay cả khi đã bàn giao nhà, dọn vào ở, người mua vẫn không nhận được giấy tờ xác nhận quyền sử dụng nhà và tài sản gắn liền với đất do chủ đầu tư chưa thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của mình. dịch vụ tài chính cho nhà nước. Khi Luật này có hiệu lực sẽ giúp củng cố niềm tin của người mua trong giao dịch nhà ở.
Ngoài ra, người mua có quyền lựa chọn không nhận sự bảo lãnh của tổ chức tín dụng đối với nghĩa vụ tài chính của nhà đầu tư đối với mình. Sự cho phép này tạo ra sự linh hoạt và giảm chi phí cũng như thủ tục cho cả hai bên. Tuy nhiên, người mua cũng cần cân nhắc rủi ro và lợi ích khi yêu cầu chủ đầu tư thực hiện việc này.
Theo bà Hằng, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi lần này tập trung nhiều vào việc bảo vệ quyền lợi của người mua và cũng yêu cầu khắt khe hơn từ phía nhà đầu tư trong việc bán sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai. . Đây là sự thay đổi cần thiết hướng tới sự minh bạch, rõ ràng và phát triển bền vững hơn trong tương lai cho thị trường bất động sản.
Phân tích của VNDirect cũng cho rằng, khi Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) có hiệu lực, nhà đầu tư cần chứng minh năng lực tài chính, năng lực pháp lý mạnh hơn và triển khai dự án tốt hơn. Thông qua đó sẽ giúp bảo vệ được quyền lợi của khách hàng. Điều này sẽ hỗ trợ nhu cầu mua nhà và đảm bảo môi trường phát triển lành mạnh cho thị trường bất động sản trong dài hạn. Cũng như giúp doanh nghiệp tạo ra lợi thế cạnh tranh tốt hơn.
VNDirect hy vọng những thay đổi trong luật mới liên quan đến bất động sản sẽ giúp mở rộng nguồn cung dự án mới, giải quyết các vướng mắc pháp lý. Theo đó, dự kiến doanh số của nhà đầu tư sẽ phục hồi rõ rệt trong năm 2024 so với mức cơ sở thấp của năm 2023 nhờ sự cải thiện niềm tin của người mua nhà và hoạt động môi giới bất động sản. cũng như các thủ tục pháp lý thuận tiện hơn.
Link nguồn: https://cafef.vn/nguoi-mua-mong-cho-dieu-gi-nhat-tu-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-2023-188240519094824013.chn
