Những tín hiệu giao dịch đất đai gần đây cho thấy những dự đoán về sự hồi phục của phân khúc này đang đi đúng hướng.
Thời gian gần đây, những sản phẩm đất có vị trí đắc địa, pháp lý rõ ràng, giá cả hợp lý đã có lượng giao dịch và lãi cải thiện đáng kể trong quý 1/2024. Trước đây, nếu môi giới bất động sản “” ngồi chơi vui” thì nay bận rộn hơn. lượng khách đến xem đất tăng đáng kể so với năm 2023. Tại khu vực ngoại thành TP.HCM, những lô đất có giá trị từ 2 – 2,5 tỷ đồng được giao dịch nhiều nhất.
Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, mức độ người dùng tìm kiếm thông tin đất đai đã được cải thiện trong những tháng đầu năm 2024. Cụ thể, trong quý 1 năm 2024, mức độ quan tâm đến đất đai trên cả nước tăng cao. 48% so với 44% trong 2 quý cuối năm 2023.
Nhu cầu mua đất quý I/2024 tại khu vực phía Bắc tăng mạnh tại một số quận ngoại thành Hà Nội như Đông Anh, Long Biên, Hoài Đức – tăng 1,7-2 lần so với quý I/2023. phía Nam, nhu cầu đất tại Quận 9, Quận 12, Thủ Đức, Hóc Môn tăng 13-25%.
Ảnh: Hạ Vy
Theo các chuyên gia, đất nền được coi là kênh “vua đầu tư”. Sau một thời gian im lặng, nhu cầu đã quay trở lại. Dù thị trường không còn sốt như những năm 2021, 2022 nhưng nhu cầu sở hữu đất của người mua vẫn âm thầm tăng trưởng. Nhiều người kỳ vọng giá đất sẽ “tăng vọt” mạnh mẽ từ cuối năm 2024 trở đi.
Trước đó, theo khảo sát của một số đơn vị nghiên cứu, đất nền là phân khúc được quan tâm nhất vào đầu năm 2024. Tỷ lệ phản hồi đối với phân khúc này vượt trội so với các phân khúc khác trên thị trường. Tuy nhiên, đầu năm 2024 chưa phải là thời điểm hồi phục cho phân khúc đất nền. Sự “đảo ngược” nhu cầu có thể xảy ra vào cuối năm 2024 trở đi.
Xét về biến động giá, đất đai có mức tăng trưởng liên tục kể từ năm 2018. Theo đó, giá đất trên toàn quốc trong quý 3/2023 tăng 38% so với cùng kỳ năm 2018. Thị trường phía Nam có giá đất tăng mạnh nhất tại TP. cả nước gần 71%, trong khi các tỉnh phía Bắc ghi nhận mức tăng giá đất cao nhất cả nước. tăng khoảng 51% trong 6 năm qua. Tốc độ tăng giá hiện nay đã chậm lại nhưng với sức mua tốt, phân khúc này có thể sẽ biến động thêm một bậc nữa trong thời gian tới.
Ông Võ Hồng Thắng – Giám đốc Dịch vụ Tư vấn & Phát triển Dự án Tập đoàn DKRA từng nhận định về phân khúc này, sức hấp dẫn của đất nền về lâu dài sẽ rất khó giảm. Phân khúc này luôn được các nhà đầu tư ưa chuộng nhờ nhiều yếu tố, điển hình là tâm lý ưa chuộng nhà gắn liền với đất và nhu cầu tích lũy tài sản an toàn cũng như khả năng gia tăng lợi nhuận từ đất vẫn còn cao.
Người này nhấn mạnh, dựa trên hướng nghiên cứu kéo dài chu kỳ lặp lại, cơn sốt Cơn sốt đất có thể quay trở lại giai đoạn 2025-2026 . Thời điểm hiện tại cho đến nửa đầu năm 2024 có thể coi là thời điểm bắt đầu cho chu kỳ phục hồi và tăng trưởng tiếp theo của thị trường bất động sản.
Đồng quan điểm, ông Lê Bảo Long – Giám đốc chiến lược Batdongsan.com.vn cho rằng, loại hình bất động sản được quan tâm nhất năm 2024 là đất ngoại thành. Khảo sát cho thấy phân khúc giá dưới 2 tỷ đồng/căn thu hút lượng quan tâm lớn nhất với mức lãi suất 42%. Khoảng giá 2-4 tỷ đồng đứng thứ hai với 24% lãi suất. Khoảng giá 4-6 tỷ đồng đứng thứ 3 với 10%. Hai khoảng giá còn lại là 6-10 tỷ đồng và trên 15 tỷ đồng, với mức lãi suất lần lượt là 9% và 15%.
“Từ nửa cuối năm 2024, phân khúc đất nền sẽ hồi phục và sự phục hồi mạnh mẽ có thể quay trở lại trong giai đoạn 2025 – 2026”, người này nhấn mạnh.
Hiện tại, dù thị trường đất nền chưa thực sự sôi động trở lại nhưng đây vẫn là “món ăn ưa thích” được giới đầu tư săn lùng nhiều nhất. Bởi phân khúc này dễ đầu tư và có tiềm năng sinh lời cao.
Tuy nhiên, phân khúc này sẽ không còn hot như trước. Giao dịch chủ yếu chỉ xuất hiện ở một số khu vực nhất định và chưa lan rộng. Phải đến năm 2025, thị trường đất đai mới bước vào chu kỳ tăng giá.
Link nguồn: https://cafef.vn/nguoi-mua-dang-am-tham-quay-tro-lai-chuyen-gia-bat-ngo-du-bao-thoi-diem-dat-nen-bat-gia-188240421080027921.chn
