Ông Trần Quang Trung – Giám đốc phát triển kinh doanh One Housing. Ảnh: The Leader.
“Không phải ngẫu nhiên mà thị trường căn hộ Hà Nội có sự đột phá về giá và giao dịch trong thời gian gần đây.“, Ông Trần Quang Trung – Giám đốc Phát triển Kinh doanh One Housing – chia sẻ tại hội thảo Tập trung đầu tư bất động sản trong bối cảnh mới Được tổ chức bởi The Leader.
Giải thích lý do dòng tiền chủ yếu tập trung ở Hà Nội, ông Trung cho biết là do hành vi, khẩu vị của khách hàng thay đổi.
Số lượng người dân ở phía Bắc như Hà Nội có khả năng tích lũy tài sản tốt hơn. Trong khi đó, thị trường tại TP.HCM mới bắt đầu khởi động lại trong bối cảnh thị trường Hà Nội đang rất tốt.
“Khảo sát của chúng tôi với nhiều khách hàng cho thấy, trong 3-5 năm tới, rất ít người có ý định mua bất động sản trên 10 tỷ đồng trong khi nhiều người có ý định mua căn hộ chung cư giá 3-7 tỷ đồng tại Hà Nội.
“Trong số đó, cũng có những người đến từ các tỉnh thành khác như Bắc Giang, Bắc Ninh, Thái Nguyên, Tuyên Quang. Nhiều người có con em sắp vào đại học và rất ít người có đủ khả năng mua nhà phố tại Hà Nội nên họ lựa chọn căn hộ.“, giám đốc phát triển kinh doanh One Housing cho biết.
Hình minh họa.
Ông Trung phân tích, những thay đổi trong hành vi tiêu dùng sẽ làm tăng cầu, hình thành mặt bằng giá và mặt bằng giá này sẽ ổn định trong một thời gian.
“Về thị trường, giá cả thời gian gần đây chịu tác động từ nguồn cung khi nhiều dự án bị kẹt lâu ngày không triển khai được.
“Dự báo từ nay đến cuối năm, thị trường Hà Nội sẽ tiếp tục trong tình trạng như hiện nay, sau năm 2025 sẽ có sự cải thiện về nguồn cung căn hộ. Các phân khúc khác như nhà thấp tầng cũng sẽ có cú hích mạnh vào cuối năm nay và đầu năm sau.“, ông Trung cho biết.
Theo đại diện One Housing, từ năm 2017 đến 2018, 2019, TP.HCM đã thiết lập mặt bằng giá, giá căn hộ có sự chênh lệch rất lớn với thị trường Hà Nội.
Đến năm 2021, nhiều nhà đầu tư chuyên nghiệp từ Đài Loan, Hồng Kông, Hàn Quốc đã tìm mua căn hộ tại Hà Nội. Nguyên nhân là do giá tại TP.HCM đi ngang và không có lợi nhuận. Vào thời điểm đó, chênh lệch giá giữa Hà Nội và TP.HCM là 30-50% tùy theo phân khúc.
Từ đầu năm, thị trường căn hộ Hà Nội đã thiết lập mặt bằng giá tiệm cận với TP.HCM. Theo CBRE, tỷ trọng sản phẩm ở phân khúc cao cấp phản ánh mặt bằng giá mới của thị trường đang tăng, đặc biệt là ở phân khúc giá cao cấp. Khoảng 70% căn hộ chào bán trong nửa đầu năm 2024 tập trung ở phân khúc cao cấp và rơi vào khoảng giá 60-120 triệu đồng/m2.
Bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam – dự báo nguồn cung bất động sản chung cư và bất động sản gắn liền với đất tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng và cải thiện từ nay đến năm 2026.
“Dự báo giá cả, cả thị trường sơ cấp và thứ cấp căn hộ Hà Nội, tiếp tục tăng. Tốc độ tăng giá này vào khoảng hơn 20%/năm – con số chưa từng ghi nhận trước đây. Từ năm 2026, tốc độ tăng trưởng này có thể ổn định khi mặt bằng giá mới được hình thành.“, bà An nói.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/giam-doc-one-housing-ly-giai-nguyen-co-day-gia-chung-cu-ha-noi-bat-tang-nha-giau-cac-tinh-khong-du-tien-mua-biet-thu-chon-chung-cu-cho-con-tien-hoc-hanh-o-thu-do-176240801142424372.chn
