Giá bất động sản Đà Nẵng lập cột mốc mới
Theo thông tin tại sự kiện “Tổng quan thị trường bất động sản Đà Nẵng 2024” do Batdongsan.com.vn tổ chức, lượng tìm kiếm bất động sản rao bán tại Đà Nẵng trong quý II/2024 tăng 44% so với quý trước và vượt đỉnh năm 2023. Ngoài ra, mặt bằng giá bất động sản rao bán tại Đà Nẵng cũng thiết lập một mốc mới. Điều này có thể lý giải là do sự xuất hiện của nhiều dự án căn hộ cao cấp trong thời gian gần đây khiến giá trung bình tăng.
Cụ thể, The Filmore Đà Nẵng đang dẫn đầu về giá bán căn hộ với mức trung bình 120 triệu đồng/m2. Ba dự án của Sun Group gồm Sun Symphony Residence, Sun Ponte Residence và Sun Cosmo Residence có mức giá dao động từ 55 – 70 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá của một số dự án khác như The Sang Residence hay Peninsula Đà Nẵng cũng từ 50 – 56 triệu đồng/m2.
Theo đó, căn hộ chung cư có mức tăng trưởng nổi bật nhất. Cụ thể, số lượng tin rao bán căn hộ chung cư tại Đà Nẵng trong quý II/2024 tăng 56% so với quý I/2024, mức độ quan tâm và giá chào bán cũng tăng lần lượt 39% và 14%. Theo khảo sát của các công ty môi giới, 55% cho biết thị trường căn hộ Đà Nẵng đang dần phục hồi và 27% cho biết loại hình này đang tăng trưởng mạnh.
Ông Hà Nghiêm – Giám đốc chi nhánh Đà Nẵng của Batdongsan.com.vn bình luận: “Nguồn cung căn hộ cao cấp ven sông Hàn là cú hích cho thị trường bất động sản Đà Nẵng với mức giá và chất lượng khác biệt so với các dự án trước đây”.
Về nhu cầu, xu hướng mua căn hộ tại Đà Nẵng để kinh doanh ngắn hạn đã giảm so với đầu tư để ở và cho thuê. Cụ thể, 64% môi giới tham gia khảo sát cho biết, nhu cầu mua để kinh doanh ngắn hạn đã giảm so với kỳ trước, hơn 50% cho biết nhu cầu mua để ở và đầu tư đang tăng.
Xu hướng này cũng song hành với kỳ vọng về lợi nhuận. Ông Hà Nghiêm cho biết: “Với mức giá căn hộ Đà Nẵng không hề thấp, người mua và nhà đầu tư cũng có những kỳ vọng nhất định. Kỳ vọng lớn nhất của họ nằm ở dòng tiền cho thuê từ sự tăng trưởng du lịch của Đà Nẵng. Từ năm 2020-2021, do ảnh hưởng của dịch Covid-19, Đà Nẵng chỉ đón 1 đến 3 triệu lượt khách mỗi năm so với gần 9 triệu lượt khách năm 2019. Thành phố đang đặt mục tiêu thu hút khoảng 8,4 triệu lượt khách vào năm 2024. Do đó, nhiều người tin rằng du lịch vẫn sẽ có tiềm năng phục hồi và tăng trở lại, hứa hẹn lợi nhuận cho thuê căn hộ ổn định”.
Ông Hà Nghiêm cho rằng, đây không phải là kỳ vọng vô lý, bởi trong nửa đầu năm 2024, Đà Nẵng là một trong số ít thành phố có giá thuê căn hộ và lợi nhuận cho thuê tốt, từ 4,2 – 4,5%.
Đất nền và nhà riêng tại Đà Nẵng cũng có những tín hiệu tích cực. Tốc độ tăng trưởng nhu cầu tìm kiếm đất nền và nhà riêng tại địa phương này thuộc top đầu cả nước. Cụ thể, lượng tìm kiếm thông tin về đất nền và nhà riêng tại Đà Nẵng trong quý II/2024 tăng lần lượt 41% và 55% so với quý I/2023. Đồng thời, giá bán đất nền và nhà riêng tại Đà Nẵng cũng có dấu hiệu tăng. Cụ thể, giá bán đất nền bình quân tại Đà Nẵng trong quý II/2024 là 33 triệu đồng/m2, tăng 10% so với cùng kỳ năm ngoái. Nhà riêng đang được bán với mức giá trung bình là 61 triệu đồng/m2, tăng 9%.
Theo khảo sát của đơn vị này đối với hàng trăm sàn giao dịch bất động sản tại Đà Nẵng, khối lượng giao dịch bất động sản tại thành phố này đã được cải thiện với giá trị sản phẩm phổ biến khoảng 2-4 tỷ đồng. Theo đó, 73% sàn giao dịch cho biết giao dịch bất động sản ổn định hoặc tăng trong 6 tháng đầu năm nay so với năm 2023.
Người Hà Nội tăng tốc tìm kiếm căn hộ tại Đà Nẵng
Mặc dù lượng quan tâm đến căn hộ Đà Nẵng từ người dân Đà Nẵng vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất nhưng tốc độ tăng trưởng mạnh nhất lại đến từ các nhà đầu tư Hà Nội. Theo đó, lượng tìm kiếm căn hộ Đà Nẵng từ người dân Hà Nội ngày càng lớn và tăng 90% trong quý 2/2024 so với quý trước.
Theo khảo sát, chỉ có 28% người tìm mua căn hộ tại Đà Nẵng là người Đà Nẵng, còn lại là người các vùng khác. Trong khi đó, tỷ lệ đất nền và nhà riêng từ 40 – 42%, phản ánh nhu cầu nhà ở thực của người dân địa phương rất cao.
Tuy nhiên, người dân Đà Nẵng cũng đã cởi mở hơn với căn hộ. 26% môi giới tham gia khảo sát cho biết người dân Đà Nẵng đã thay đổi và chủ động hơn trong việc tìm hiểu về căn hộ, 59% cho biết họ quan tâm đến căn hộ hơn trước nhưng vẫn ưu tiên đất nền hoặc nhà riêng.
Đối với người dân Đà Nẵng quan tâm đến căn hộ chung cư, lý do chính là họ mong muốn có thu nhập cho thuê tốt. Ngoài ra, họ cũng chú ý đến trải nghiệm sống, tiện nghi, vị trí và cơ sở hạ tầng tốt. Còn đối với những người không hứng thú với căn hộ chung cư, lý do chính là vì Đà Nẵng vẫn còn nhiều đất và giá vẫn khá tốt so với căn hộ chung cư, bên cạnh tâm lý cố hữu không muốn sống ở chung cư vì lo ngại cháy nổ và sổ hồng.
Nhìn chung, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang có nhiều cơ hội phát triển, với sự chuyển dịch tích cực của căn hộ và sự tăng trưởng bền vững của đất nền và nhà riêng.
Link nguồn: https://cafef.vn/gia-ban-bds-da-nang-xac-lap-moc-moi-nha-giau-ha-noi-san-tim-can-ho-chung-cu-con-nguoi-da-nang-chuong-nha-rieng-dat-nen-188240731150729496.chn
