Bảng giá đất mới tại TP.HCM dự kiến sẽ làm tăng chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng, tiền sử dụng đất và nhiều chi phí khác.
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường, giá đất mới sau khi điều chỉnh sẽ tăng gấp nhiều lần so với giá hiện tại, dự kiến áp dụng từ ngày 1/8, nhưng đến nay Sở vẫn đang hoàn thiện quá trình lấy ý kiến trước khi trình UBND TP xem xét.
Trước thông tin giá đất sẽ tăng mạnh, thời gian gần đây, nhiều người dân tại TP.HCM đã vội vã hoàn tất thủ tục đất đai vì lo ngại tiền sử dụng đất sẽ tăng mạnh.
Ông Nguyễn Toàn Thắng – Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cho biết, cơ quan chức năng sẽ áp giá đất tại thời điểm nhận đủ hồ sơ hợp lệ từ người dân.
Về thủ tục giải quyết hồ sơ đối với hộ gia đình, cá nhân xin cấp giấy chứng nhận, chuyển mục đích sử dụng đất, sau khi Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ đầy đủ, hợp lệ, sẽ chuyển đến cơ quan thuế. Trong thời hạn 5 ngày làm việc, cơ quan thuế sẽ ra thông báo nộp tiền…
Hiện nay, Cục Thuế TP.HCM chỉ tính tiền sử dụng đất đối với hồ sơ nộp trước ngày 31/7. Đối với hồ sơ nộp sau ngày 01/8, ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, cơ quan thuế vẫn đang chờ hướng dẫn.
Ảnh: Tiểu Bảo
Theo Luật Đất đai năm 2024, khung giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) đã bị bãi bỏ, tiền sử dụng đất chỉ tính theo bảng giá đất.
Do không còn hệ số K nên cơ quan thuế không thể căn cứ vào bảng giá đất năm 2020 để tính tiền sử dụng đất. Trong khi đó, Nghị định 103 quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo Luật Đất đai mới có hiệu lực từ ngày 01/08 nhưng vẫn chưa ban hành bảng giá điều chỉnh. Do đó, các chi cục thuế vẫn đang chờ hướng dẫn cụ thể từ Cục Thuế TP.HCM.
Hiện nay, nhiều người dân tại TP.HCM lo ngại sẽ phải nộp tiền sử dụng đất tăng khi áp dụng bảng giá đất mới. Một số người lo lắng vì giá đất điều chỉnh dự kiến quá cao so với giá cũ.
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết, những hộ dân chịu thiệt thòi nhất là những hộ có nhà, đất nằm trong khu vực “quy hoạch treo”. Nhiều năm nay, những hộ này không được tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất, nộp tiền sử dụng đất thấp. Nếu sớm xóa quy hoạch, họ sẽ chịu thiệt thòi lần thứ hai vì phải nộp tiền sử dụng đất rất cao.
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, mức tăng giá đất dự kiến được tính theo giá thị trường. Bảng giá đất sẽ áp dụng cho 12 trường hợp và cũng sẽ tác động đến 12 nhóm đối tượng tương ứng. Trong đó, có 1 nhóm được hưởng lợi là những người được Nhà nước bồi thường khi thu hồi đất; 3 nhóm không bị ảnh hưởng; 8 nhóm bị ảnh hưởng, chủ yếu là những người chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, những người phải nộp thuế sử dụng đất,…
Luật sư Trần Minh Hùng, Trưởng phòng Luật Gia đình (thuộc Đoàn Luật sư TP.HCM) cho rằng, giá đất tăng sẽ kéo theo giá nhà ở tăng, làm giảm khả năng tạo nhà ở cho người thu nhập trung bình, thu nhập thấp. Do đó, cùng với việc xây dựng bảng giá đất sát với giá thị trường, Nhà nước cần có chính sách riêng để hỗ trợ người thu nhập thấp thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến giá đất cũng như mua nhà.
Về mặt tích cực, việc ban hành bảng giá đất mới sát với giá thị trường sẽ giúp cho việc thỏa thuận đền bù giải phóng mặt bằng các dự án bất động sản, dự án đầu tư công (hạ tầng giao thông, tiện ích xã hội) thuận tiện và nhanh chóng hơn nhiều. Việc rút ngắn thời gian đền bù cũng góp phần giảm chi phí thực hiện dự án.
Link nguồn: https://cafef.vn/nguoi-dan-tphcm-lo-lang-bang-gia-dat-moi-chi-phi-dat-dai-se-tinh-nhu-the-nao-tu-1-8-188240807131328209.chn
