Người vay mua nhà ở, mua nhà ở xã hội khó tiếp cận với Quỹ phát triển nhà ở vì hạn mức cho vay quá thấp
Tại buổi giám sát tình hình thi hành Luật Nhà ở tại TP.HCM giai đoạn 2016 – 2021 mới đây của Đoàn Đại biểu Quốc hội TP.HCM, nhiều đại biểu đã chỉ ra những bất cập trong quá trình thực hiện. vốn vay từ chương trình nhà ở xã hội tại ngân hàng.
Hạn mức cho vay quá thấp
Ông Văn Sơn – Phó Giám đốc Ngân hàng Chính sách xã hội TP.HCM cho biết, tổng doanh số chương trình cho vay mua nhà ở xã hội hiện đạt hơn 146 tỷ đồng, với 305 lượt khách hàng vay vốn. Trong đó, cho vay xây mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà đạt hơn 28 tỷ đồng với 55 khách hàng, cho vay mua, thuê mua nhà ở xã hội đạt hơn 117 tỷ đồng với 250 khách hàng.
Đáng chú ý, hiện nay, hạn mức cho vay xây mới, sửa chữa nhà ở của Quỹ Phát triển nhà ở TP.HCM chỉ ở mức tối đa 500 triệu đồng, hiện đang bộc lộ nhiều bất cập, gây nhiều vướng mắc cho quỹ phát triển nhà ở. người đang làm thủ tục thế chấp tài sản để vay vốn. Nhiều người phải tìm cách vay mượn khác.
Ông Bùi Văn Sơn tỏ ra lo lắng vì nếu phải thế chấp giấy tờ đất mà được vay 500 triệu thì nhiều người không muốn vay nên thường chọn vay ngân hàng thương mại.
Trong khi đó, đại biểu Văn Thị Bạch Tuyết cũng chia sẻ, hiện một căn nhà ở thành phố hơn 1 tỷ đồng, mức vay thấp nên người dân khó tìm nguồn để bù đắp.
Được biết, Quỹ Phát triển nhà ở TP.HCM là tổ chức tài chính được thành lập theo Quyết định số 3823 / QĐ-UB ngày 4/8/2004 và Quyết định số 3480 / QĐ-UBND ngày 12/7/2011 về việc bổ sung Quyết định số 3823 / QĐ-UB ngày 04 tháng 8 năm 2004 về việc Chủ tịch Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh thành lập Quỹ Phát triển nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh. Được tổ chức và hoạt động theo Quyết định 128/2005 / QĐ-UBND ngày 26 tháng 7 năm 2005 của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh.
Quỹ có vốn điều lệ ban đầu là 1.000 tỷ đồng, hoạt động theo nguyên tắc hoàn vốn, bù đắp các chi phí phát sinh trong quá trình hoạt động và không vì mục tiêu lợi nhuận. Đây là đơn vị thực hiện chính sách hỗ trợ tài chính cho người thu nhập thấp và các nhà đầu tư vào lĩnh vực nhà ở theo quy định của UBND TP.
Liên tục “cạn vốn”
Đến cuối năm 2021, tổng vốn điều lệ nộp ngân sách nhà nước là hơn 1.600 tỷ đồng. Tính đến hết năm 2021, tổng số vốn điều lệ do Quỹ Phát triển nhà ở TP.HCM giao mà Quỹ Phát triển nhà ở TP.HCM đã sử dụng vào các mặt hoạt động là hơn 1.749 tỷ đồng. Như vậy, đến hết năm 2021, vốn điều lệ ngân sách cấp cho Quỹ Phát triển nhà ở TP.HCM còn hơn 143 tỷ đồng.
Quỹ phát triển nhà liên tục cạn vốn trong thời gian qua
Tháng 2 năm 2022, Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh ban hành Quyết định giao kế hoạch đầu tư công năm 2022 từ nguồn ngân sách địa phương. Cụ thể, phê duyệt bổ sung vốn điều lệ cho các quỹ tài chính nhà nước ngoài ngân sách là gần 800 tỷ đồng, trong đó Quỹ Phát triển nhà ở TP.HCM được bố trí 274 tỷ đồng.
Ngoài ra, Quỹ hiện đang triển khai 2 dự án nhà ở xã hội nhưng nhiều năm nay “tắc nghẽn” do khó khăn về nguồn vốn.
Đầu tiên là dự án nhà ở xã hội tại 35 Hồ Học Lãm, quận Bình Tân, được triển khai từ năm 2011 gồm 6 block chung cư cao 15 tầng, với 718 căn hộ. Tổng mức đầu tư là 608 tỷ đồng. Dự kiến, dự án hoàn thành vào tháng 11/2012, nhưng sau đó do khó khăn về vốn nên dự án bị lùi thời hạn đến cuối năm 2019.
Đến nay, người mua nhà tại dự án vẫn chưa được cấp sổ đỏ. Do dự án liên tục bị chậm thời gian hoàn thành và chưa có sổ đỏ nên người mua nhà ở xã hội tại đây khiếu nại, khiếu kiện, kêu cứu khắp nơi.
Thứ hai là dự án khu nhà ở phường Hiệp Thành, quận 12. Dự án này được xây dựng trên 11 ha, gồm 22 block cao 12 tầng, với 2.240 căn hộ và 45 căn nhà liên kế. Tổng mức đầu tư khoảng 2.200 tỷ đồng. Dự án đã xây dựng xong cơ sở hạ tầng, cây xanh, điện chiếu sáng, các công trình công cộng, cấp thoát nước, trạm điện thì dừng lại.
Tháng 12/2021, UBND TP.HCM quyết định thực hiện dự án trên theo phương thức đấu thầu để lựa chọn nhà đầu tư tiếp tục xây dựng dự án nhà ở xã hội cho công nhân.
Đầu năm 2021, Quỹ Phát triển nhà ở TP.HCM (HOF) đã có công văn đề nghị UBND TP.HCM tháo gỡ khó khăn trong việc cho người thu nhập thấp vay vốn.
