Đầu tư hàng tỷ đồng nhưng lại để trống
Hồ sơ từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy tại nhiều thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, hiện tượng căn hộ tái định cư bị bỏ hoang không còn hiếm. Nhiều khu tái định cư có tỷ lệ lấp đầy rất thấp, thậm chí một số tòa nhà không có người ở. Các công trình được xây dựng quy mô lớn, đầu tư hàng nghìn tỷ đồng bị bỏ hoang hoặc sử dụng không hiệu quả, khiến toàn bộ cơ sở hạ tầng, các hạng mục xuống cấp nghiêm trọng.
Chỉ riêng Hà Nội và TP.HCM, có khoảng 13.000 chung cư tái định cư bỏ hoang không có người ở, tốn hàng trăm tỷ đồng bảo trì mỗi năm.
Tại Hà Nội, theo báo cáo của UBND TP Hà Nội, đến giữa năm 2023, trên địa bàn sẽ có khoảng 4.000 chung cư bỏ hoang. Nhiều dự án tái định cư có người dân về ở, có khu kinh doanh dịch vụ bỏ trống nhiều năm, không có căn hộ cho thuê, kinh doanh.
Và trong thành phố. TP.HCM, theo ông Đinh Thiện Tân, Trưởng phòng Quản lý vận hành (Sở Xây dựng TP.HCM), Thành phố hiện có 8.948 căn hộ tái định cư nhà nước chưa bố trí cho người dân. Các căn hộ nằm rải rác trong 85 tòa chung cư/tổ hợp chung cư trên địa bàn các quận, thành phố. Thủ Đức.
Trong khi đó, số liệu nghiên cứu của VARS cho thấy, kể từ năm 2018, nguồn cung nhà ở, đặc biệt là phân khúc chung cư, đang sụt giảm nghiêm trọng.
Số lượng dự án bất động sản mới được phê duyệt ngày càng khan hiếm trong khi các dự án đang triển khai đang “chật vật” do vướng mắc pháp lý và nguồn vốn. Trung bình mỗi năm, ước tính mỗi đô thị nói riêng thiếu ít nhất 50.000 căn hộ. Việc hàng chục nghìn chung cư “trống rỗng” trong khi nhiều người vô gia cư là một hiện tượng vô lý.
Tình trạng này là do nhiều khu tái định cư được xây dựng ở những khu vực xa trung tâm, thiếu các tiện ích, dịch vụ công cộng. Điều này làm giảm sức hấp dẫn và gây khó khăn cho người dân trong việc di chuyển và sinh sống.
Một số dự án tái định cư có vấn đề về chất lượng xây dựng như vật liệu kém chất lượng, thiết kế không hợp lý, xây dựng không đạt tiêu chuẩn. Những vấn đề này không chỉ ảnh hưởng đến sự an toàn của cư dân mà còn làm giảm giá trị căn hộ, khiến người dân ngại di chuyển.
Ngoài ra, nhiều khu tái định cư thường thiếu cơ sở hạ tầng cơ bản như trường học, bệnh viện, chợ, hệ thống giao thông, làm giảm chất lượng cuộc sống và sự thuận tiện cho người dân.
Ngoài ra, mức bồi thường chưa thỏa đáng và chính sách tái định cư theo Luật Đất đai hiện hành cũng chưa hợp lý khiến nhiều người dân không muốn di dời đến nơi ở mới hoặc không đủ khả năng sinh sống tại khu tái định cư vì toàn bộ số tiền bồi thường không đủ. đủ tiền mua giá tái định cư được giao.
Giải pháp “đánh thức” chung cư tái định cư bỏ hoang
VARS cho rằng tình trạng hàng chục nghìn căn hộ tái định cư bị bỏ hoang là vấn đề cần được quan tâm, giải quyết kịp thời. Triển khai các giải pháp phù hợp để “đánh thức” loại hình này không chỉ giúp sử dụng hiệu quả tài nguyên đất mà còn góp phần cải thiện nguồn cung, nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân và phát triển đô thị bền vững. chất rắn.
Theo VARS, để giải quyết tình trạng chung cư tái định cư bị bỏ hoang, cần thực hiện đồng bộ hàng loạt giải pháp cụ thể.
Thứ nhất, cơ quan quản lý nhà nước cần có kế hoạch quy hoạch rõ ràng, hợp lý hơn khi lựa chọn địa điểm xây dựng khu tái định cư. Những khu vực này cần được kết nối tốt với trung tâm thành phố và có đầy đủ cơ sở hạ tầng, dịch vụ công cộng như trường học, bệnh viện, chợ và các tiện ích khác.
Thứ hai, cần có cơ quan giám sát chặt chẽ quá trình xây dựng. Các dự án tái định cư cần phải tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn xây dựng để đảm bảo chất lượng và an toàn.
Thứ ba, thúc đẩy ngày Luật Đất đai mới có hiệu lực với các quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để bảo đảm quyền lợi của người dân bị thu hồi đất. Đồng thời, nghiên cứu xây dựng cơ chế đảm bảo sự công bằng giữa các chủ thể trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất. Ngoài ra, cần có sự hỗ trợ tài chính, tư vấn và các chương trình đào tạo nghề để giúp người dân thích nghi với cuộc sống mới.
Thứ tư, khuyến khích người dân tham gia vào quá trình lập kế hoạch và phát triển các dự án tái định cư. Đảm bảo các dự án tái định cư được xây dựng phù hợp với nhu cầu thực tế và đạt được sự đồng thuận của cộng đồng.
Đối với các dự án chung cư tái định cư đang triển khai, Nhà nước cần nhanh chóng rà soát, đề xuất giải pháp tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án chậm tiến độ.
Đối với những dự án bất động sản đã hoàn thiện, chưa sử dụng dự kiến bán đấu giá để thu hồi vốn, lãnh đạo thành phố cần nghiên cứu mức giá bán phù hợp hơn.
Bên cạnh quỹ nhà đấu giá, Nhà nước có thể nghiên cứu kết hợp nhà ở tái định cư và nhà ở xã hội trong cùng phân khúc. Các dự án tái định cư sẽ được tiếp cận vốn và lãi suất của gói tín dụng 120.000 nghìn tỷ đồng để hoàn thiện các hạng mục hạ tầng, kỹ thuật, hạ tầng xã hội như các dự án nhà ở khác để thu hút khách hàng. người ta đến sống.
Nhà đầu tư sẽ được trích một phần quỹ nhà ở của dự án để kinh doanh thương mại để thu hồi vốn đầu tư. Việc chuyển đổi sang nhà ở xã hội phải bảo đảm phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương.
Cho thuê cũng là một trong những giải pháp hữu hiệu khắc phục tình trạng bỏ hoang, sử dụng không hiệu quả các tài sản này. Tuy nhiên, để đạt hiệu quả cao nhất cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa cơ quan quản lý nhà nước, cộng đồng dân cư và nhà đầu tư.
Theo đó, Nhà nước cần có những quy định rõ ràng, thống nhất về việc cho thuê nhà tái định cư, đảm bảo quyền lợi của cả chủ nhà và người thuê nhà. Những quy định này bao gồm giá thuê, thời hạn thuê và điều kiện thuê cụ thể.
Cùng với đó, chúng tôi đang cải thiện công tác quản lý và bảo trì tại các khu tái định cư, đầu tư nâng cấp cơ sở hạ tầng và tiện ích công cộng tại các khu tái định cư để khuyến khích người dân chuyển đến sinh sống. .
Đồng thời, áp dụng các chính sách ưu đãi, hỗ trợ tài chính cho người dân khi thuê nhà để tái định cư như miễn thuế, hỗ trợ vay vốn với lãi suất ưu đãi và các khoản trợ cấp khác. Bằng cách triển khai các giải pháp đồng bộ và linh hoạt, chúng ta có thể nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân, sử dụng hiệu quả các nguồn tài nguyên và góp phần phát triển đô thị bền vững.
Link nguồn: https://cafef.vn/nguoi-dan-khat-nha-nhung-hang-chuc-nghin-can-nha-tai-dinh-cu-van-bi-bo-khong-188240611020227154.chn
