Những tháng đầu năm, thị trường căn hộ Hà Nội sôi động, giá tăng chóng mặt. Theo đó, nhiều nhà đầu tư “lướt sóng” nhanh chóng cũng thu về hàng trăm triệu đồng mỗi thương vụ. Dòng tiền đầu cơ tràn vào khiến thị trường căn hộ Hà Nội càng thêm nhộn nhịp.
Tuy nhiên, từ giữa tháng 4, phân khúc căn hộ dần hạ nhiệt. Tính đến thời điểm hiện tại, nhiều chủ nhà có nhu cầu bán đã chấp nhận giảm giá vài trăm triệu đồng so với thời điểm đỉnh điểm để tìm người mua. Tuy nhiên, nhiều khách hàng vẫn thờ ơ và chờ giá tiếp tục giảm.
Anh Nguyễn Chí Toàn (Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, đầu tháng 5, anh thấy giá căn hộ liên tục tăng cao. Vì có hơn 2 tỷ đồng tiết kiệm trong ngân hàng nên anh nhanh chóng rút tiền ra đầu tư căn hộ.
“Cuối tháng 3, tôi chốt căn hộ 70m2 giá 3,5 tỷ đồng tại một dự án ở quận Nam Từ Liêm. Số tiền còn lại tôi vay ngân hàng. Lúc đầu, một số môi giới liên hệ với tôi và hỏi mua lại với giá chênh lệch khoảng 150 triệu đồng, nhưng tôi không bán vì mong chốt được giá cao hơn. Tuy nhiên, từ giữa tháng 4, thị trường căn hộ dần hạ nhiệt, không còn người mua. Lúc này, tôi liên hệ với một số người trước đó có hỏi mua nhưng chỉ được chào giá 3,3 tỷ đồng”, ông Toàn kể.
Vì muốn bán với giá thấp nhất tại thời điểm mua nên ông Toàn cố gắng giữ lại nhưng đến đầu tháng 5, người môi giới chỉ trả 3,2 tỷ đồng. Đồng thời, ông Toàn cũng được một nhà môi giới phân tích, giá căn hộ tăng quá cao, nhiều người đã tạm dừng kế hoạch mua nhà nên muốn bán thì phải hạ giá.
“Tôi chỉ muốn lướt sóng để kiếm chút lợi nhuận. Nhưng lúc đó giá tăng nhanh và tôi hy vọng bán được giá cao hơn. Đến nay thị trường đã nguội lạnh, nếu cho thuê hàng tháng thì số tiền thu được sẽ không đủ trả lãi ngân hàng. Vì vậy, có thể tôi sẽ phải chấp nhận giá thấp hơn để bán”, ông nói.
Thực tế, ông Toàn không phải là trường hợp duy nhất, một số chủ đầu tư “đu tới đỉnh” giá căn hộ, giờ đây cũng phải hạ giá nếu muốn bán.
Theo ông Vũ Thanh Tùng – Chủ một môi giới bất động sản ở Hà Nội, việc giá căn hộ tăng liên tục trong thời gian gần đây là thời điểm tốt để nhà đầu tư mua cách đây 2-3 năm chốt lời. Đây là nhóm người chiến thắng trên thị trường. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư fomo (sợ mất cơ hội) thấy giá tăng mạnh rồi bỏ tiền ra mua, khó kiếm được lợi nhuận tốt, thậm chí có thể “đu lên đỉnh”.
“Giá căn hộ thời điểm này có thể không giảm nhiều nhưng khó bán được giá cao điểm như thời điểm hiện tại hoặc khó có lãi. Có một số khách cử tôi đi bán nhưng khi giá hạ nhiệt thì lại đổi ý, muốn giữ thêm cho đến khi giá tăng mới bán. Tuy nhiên, hiện nay nhiều người đã hoãn lại kế hoạch mua nhà nên với mức giá hiện nay, cung cầu khó đáp ứng”, ông Tùng chia sẻ.
Theo số liệu báo cáo thị trường tháng 4/2024 của Batdongsan.com.vn, trong tháng 4, mức độ quan tâm tìm kiếm đều giảm so với tháng 3, ở hầu hết các loại hình. Giảm mạnh nhất là loại hình căn hộ với 13%. Nguyên nhân có thể là do giá thứ cấp, sơ cấp ở nhiều dự án tăng mạnh trong thời gian gần đây khiến người mua “chán nản”.
Chia sẻ về vấn đề này, ông Phạm Đức Toàn – Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) cho biết, thời gian qua, nhìn toàn bộ thị trường đều đen tối, đặc biệt là phân khúc. Giá căn hộ vẫn đang âm thầm tăng, đặc biệt là tại thị trường Hà Nội.
“Sau Tết, tôi choáng váng trước tốc độ tăng giá căn hộ, có nơi tăng từng ngày. Đơn cử ở Trung Hòa Nhân Chính, tốc độ tăng giá khiến những người làm nghề như chúng tôi bất ngờ.
Nhu cầu mạnh mẽ đến từ các gia đình trẻ, người mới tốt nghiệp có thu nhập thấp… Bên cạnh đó, với lãi suất thấp như hiện nay, người dân cũng đang có ý định mua nhà. Đây là sự gia tăng nhu cầu. Không thể tưởng tượng được, nhà tái định cư sử dụng hàng chục năm, cũ kỹ, cũ nát, trước có giá 20 triệu đồng/m2, nay có giá 40 triệu đồng/m2”, ông Toàn nói.
Tuy nhiên, ông Toàn cho biết, đến thời điểm hiện tại, phân khúc căn hộ đã ổn định. “Tôi ví đợt tăng giá căn hộ vừa qua như một cơn bão mùa hè, giá tăng nhanh và đi cũng nhanh”, ông Toàn nói.
Tiến sĩ Nguyễn Văn Định, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho rằng giá chung cư tại Hà Nội sẽ có điểm điều chỉnh nhưng không nhiều. Để bình ổn giá căn hộ, cần có sự phối hợp giữa cơ quan nhà nước và các thành viên tham gia thị trường.
Theo đó, Chủ tịch VARS cho rằng khách hàng, nhà đầu tư cần tỉnh táo, lựa chọn sản phẩm phù hợp, có khả năng tài chính và pháp lý đảm bảo. Tuyệt đối không chạy theo “sốt” hay phong trào đám đông.
“Về phía nhà đầu tư, chúng ta phải suy nghĩ đến tình hình chung của thị trường, điều chỉnh giá bán ở mức hợp lý và kiểm soát chặt chẽ các kênh phân phối. Người môi giới bất động sản cần tỉnh táo hơn trong quá trình tư vấn và giao dịch. Không trục lợi cá nhân, hỗ trợ tối đa cho hoạt động giao dịch của khách hàng”, ông Định nhận xét.
Theo ông Định, giá chung cư ở Hà Nội đã tăng hàng chục quý liên tiếp. Chỉ số giá chung cư tại Hà Nội quý I/2024 tăng 48% so với quý I/2019 và tăng 8% so với quý cuối năm 2023 – mức tăng cao nhất trong 5 năm qua.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/chung-cu-ha-noi-ha-nhiet-nha-dau-tu-luot-song-bi-mac-can-nguoi-cat-lo-mong-thoat-hang-nguoi-om-mong-cho-tang-gia-176240517134510625.chn
