Người bán nhà tại TP.HCM lo lắng về thuế 'kẹt'

Chị Thu Thảo (huyện Bình Chánh) đã đặt cọc mua căn hộ tại một dự án trên địa bàn, cho biết chị khá lo lắng khi cục thuế thông báo không đảm bảo thời gian xử lý hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính, do TP.HCM chưa ban hành bảng giá đất điều chỉnh.

Để mua căn hộ, chị Thảo phải thương lượng với bên bán vay tiền ngân hàng và thế chấp căn hộ đã mua. Nếu không hoàn tất thủ tục, khoản vay của chị sẽ bị khóa, và bên bán cần tiền để trả nợ ngân hàng.

Tương tự trường hợp của bà Thu Thảo, ông Thanh Tân ở TP Thủ Đức đã ký hợp đồng bán căn hộ trị giá hơn 2,7 tỷ đồng tại chung cư Him Lam Phú An. Các thủ tục mua bán đã hoàn tất, hai bên đã công chứng sang tên và ông Tân đã nộp hồ sơ lên ​​Văn phòng đăng ký đất đai TP Thủ Đức vào tuần trước.

Tuy nhiên, ngày 8/8, ông nhận được thông tin từ cơ quan thuế thông báo đã tiếp nhận hồ sơ chuyển nhượng của người nộp thuế. Tuy nhiên, kèm theo đó là ý kiến ​​cho biết thời gian trả kết quả hồ sơ chưa xác định được, do Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8 và Cục Thuế đang chờ hướng dẫn.

Ông Tân cho biết, thời điểm này ông bán nhà vì cần tiền trả nợ ngân hàng gần 2 tỷ đồng. Người mua nhà cũng phải vay ngân hàng nên ông đồng ý phương án đóng băng khoản vay, tức là người mua sẽ dùng chính căn nhà mình đang bán làm tài sản thế chấp. Ngân hàng vẫn giải ngân khoản vay nhưng số tiền vay sẽ bị đóng băng cho đến khi hồ sơ hoàn tất, sau đó mới mở lệnh đóng băng để người bán nhận tiền.

“Bây giờ giấy tờ kẹt ở khâu thuế, không biết khi nào mới hoàn thành, khiến mọi dự định của tôi đều dang dở. Chúng tôi không trả được nợ ngân hàng, lại phải trả thêm tiền thuê nhà vì đã bàn giao nhà cho người mua. Người mua lo tranh chấp, buộc tôi phải làm thêm một bản cam kết công chứng để nhận tiền bán nhà. Tôi vừa bực mình vừa lo lắng”, anh Tân nói.

Tại Gò Vấp, liên quan đến việc xác định nghĩa vụ tài chính đối với việc mua bán, chuyển nhượng, tặng cho bất động sản, tài sản gắn liền với đất… Chi cục Thuế quận, ngày 7/8 đã ra thông báo không đảm bảo thời gian nêu trong lịch hẹn trả kết quả đối với hồ sơ nộp từ ngày 1/8. Lý do là chờ UBND TP.HCM ban hành Quyết định điều chỉnh Quyết định 02 về việc ban hành Bảng giá đất mới trên địa bàn, áp dụng từ thời điểm Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực. Ngành thuế sẽ xử lý hồ sơ khi thành phố ban hành Bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1/8.

Trả lời câu hỏi của VTC News về việc ngành thuế chưa thể chốt được mức thuế theo Bảng giá đất hiện hành, tại báo cáo tình hình kinh tế – xã hội chiều 8/8, ông Đào Quang Dương, Phó Trưởng phòng Kinh tế đất đai, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM (TNMT), cho biết, việc thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai theo bảng giá nào là vấn đề của nhiều tỉnh, thành phố, không riêng gì TP.HCM.

Vậy từ ngày 1/8 đến khi TP.HCM áp dụng Bảng giá đất mới, việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai sẽ được tính như thế nào? Ông Dương cho biết: “Chúng tôi đang làm việc với các sở, ngành để có ý kiến ​​gửi thành phố báo cáo Trung ương xin ý kiến”.

Theo ông Dương, thông tin từ 22 chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai các huyện cho thấy, những ngày qua, hoạt động đăng ký đất đai diễn ra bình thường, người dân muốn chuyển mục đích sử dụng đất, nếu phù hợp với quy hoạch vẫn thực hiện theo quy định.

Liên quan đến dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh mà Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM công bố để lấy ý kiến ​​vào cuối tháng 7, dự kiến ​​áp dụng từ ngày 1/8 nhưng vẫn chưa triển khai, ông Dương cho biết, Sở Tài nguyên và Môi trường đang tiếp tục phối hợp với các sở, ngành liên quan hoàn thiện, để Bảng giá đất có thể áp dụng triệt để hơn.

“Có ý kiến ​​cho rằng bảng giá đất điều chỉnh là tăng đột biến nhưng Sở khẳng định không phải tăng mà phù hợp với giá đất thực tế tại TP.HCM theo quy định tại khoản 1 Điều 200 Luật Đất đai, phù hợp với nguyên tắc bảo đảm hài hòa lợi ích giữa người sử dụng đất, nhà nước và nhà đầu tư”, ông Dương khẳng định.

So với Bảng giá đất hiện hành tại Quyết định 02 của UBND TP.HCM ban hành năm 2020, dự thảo Bảng giá đất mới đã tăng giá từ 5-10 lần tại các quận trung tâm và đặc biệt, nhiều khu vực của các huyện như Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, TP Thủ Đức đã tăng giá từ 20-35 lần, thậm chí 50 lần.

Theo Luật sư Nguyễn Văn Đức, Giám đốc Công ty Luật Kinh Luân – TP.HCM, bảng giá đất mới sau khi Sở Tài nguyên và Môi trường xây dựng và lấy ý kiến ​​các đơn vị liên quan phải có đánh giá kỹ lưỡng về tác động kinh tế – xã hội và theo quy định, phải được HĐND TP.HCM thông qua trước khi áp dụng.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho biết Dự thảo Bảng giá đất có lợi cho người dân bị thu hồi đất vì họ sẽ được bồi thường, hỗ trợ tái định cư phù hợp hơn. Đồng thời, nguồn thu ngân sách nhà nước từ đất đai sẽ tăng trong thời gian tới; chênh lệch tiền thuê đất sẽ được xử lý phù hợp hơn, theo nguyên tắc Nhà nước điều tiết phần giá trị tăng thêm từ đất đai không phải do người sử dụng đất đầu tư mang lại.

Hiện nay, còn nhiều bất cập như bất động sản “hai giá” hay mua bán, chuyển nhượng, cho thuê nhà ở… Nhưng nếu áp dụng ngay, dự thảo Bảng giá đất sẽ có những tác động không mong muốn, đặc biệt ảnh hưởng lớn đến những người có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất, gây ra tình trạng tăng giá dây chuyền do giá bất động sản tăng cao.

Link nguồn: https://cafef.vn/nguoi-ban-nha-o-tphcm-hoang-mang-lo-tac-thue-188240809163103847.chn