Thông qua môi giới, chúng tôi liên hệ với một chủ đầu tư vừa thông báo ngừng bán một lô đất tại Quận 9 (trước đây là TP Thủ Đức, TP.HCM) vì giá rao bán quá rẻ so với khu vực. Lô đất này có diện tích hơn 50m2, có hẻm xe hơi, đã có sổ đỏ và chủ đầu tư nhờ môi giới bán với giá 2,35 tỷ/lô.
Theo chủ đầu tư, lý do dừng bán là vì giá quá cao và tình hình tài chính chưa cấp bách. “Khi tôi xem lại, tôi thấy giá tôi đưa ra khá thấp so với giá của các lô đất lân cận, trong khi lô đất vuông vắn, vị trí đẹp, có dân cư hiện hữu. Tôi để đó và bán sau”, chủ đầu tư cho biết.
Người môi giới “bán không được” cho chủ đất này chia sẻ rằng thực tế, trường hợp nhà đầu tư rút hàng không phải là hiếm. Ban đầu, người môi giới cũng khó chịu với những trường hợp như vậy, nhưng việc bán là do khách hàng yêu cầu. Có trường hợp, người môi giới mời người mua đến nhà để đặt cọc, nhưng người bán lại đổi ý. Sau đó, đất được rao bán với giá khác.
Tuy nhiên, theo môi giới, việc bán bất động sản trở nên khó khăn hơn, chủ yếu là do giá mà chủ đất đưa ra cao hơn nhu cầu thực tế của thị trường. “Kỳ vọng cao của người bán về tác động khi luật mới có hiệu lực là lý do khiến họ rút tài sản và tăng giá. Tuy nhiên, thị trường không sáng sủa như người trong cuộc nghĩ”, môi giới cho biết.
Thị trường chưa hồi phục hoàn toàn, nhiều chủ đất “thất vọng” vì giá bán cao. Ảnh: Tiểu Bảo
Mới đây, một lô đất tại phía Đông TP.HCM được rao bán với giá 2,5 tỷ đồng/lô, sau đó chủ đất lại rút lại lời chào bán và tăng lên 2,7 tỷ đồng/lô. Mức giá này khó có thể cạnh tranh với các lô đất khác đang được rao bán với giá thấp hơn trên thị trường. Do đó, mặc dù lô đất đẹp nhưng chủ đất vẫn khó bán sau nhiều tháng rao bán.
Theo một môi giới, có trường hợp chủ đất tăng giá sau ngày 1/8, mặc dù trước đó đã chào bán nhiều lần nhưng không thành công. Tuy nhiên, bán giá cao đồng nghĩa với việc không có nhiều khách hàng, nên hầu hết nhà đầu tư mua bán vào thời điểm này vẫn trong tâm thế “chờ” giá tốt để mua vào, chưa sẵn sàng cho nguồn hàng bán ra với giá như đầu năm 2022.
Theo ghi nhận, thị trường bất động sản phía Nam đã chứng kiến cuộc giằng co giữa người bán và người mua. Nếu như giữa năm 2023, bên bán “kém cỏi” do thị trường yếu, tình trạng cắt lỗ, bán dưới giá thành diễn ra rất nhiều. Đến nay, bên bán tự tin tăng giá khiến người mua khó tìm được nguồn hàng giảm giá sâu. Tuy nhiên, mỗi bên lại có kỳ vọng về giá khác nhau khiến giao dịch bị đình trệ.
Cụ thể, người bán muốn bán với mức giá mong muốn vì anh ta tin rằng thị trường đang phục hồi. Người mua hiểu rằng thị trường đang cải thiện nhưng không muốn mua với mức giá mà chủ nhà/đất đưa ra.
So với thị trường bất động sản phía Bắc, bước sang quý 3/2024, tốc độ tăng trưởng của bất động sản phía Nam vẫn khá chậm. Ngoài căn hộ, đất nền, nhà riêng lẻ hay nhà phố tại các khu đô thị vẫn chưa lấy lại được “phong độ” sau thời gian giảm giá. Mới đây, hồ sơ đất đai tại TP.HCM bị “treo” từ ngày 1/8 đã được giải tỏa, kỳ vọng sẽ mang lại tín hiệu giao dịch tốt hơn cho thị trường vào cuối năm. Tuy nhiên, theo các môi giới, nhu cầu chưa phân bổ đều giữa các dự án và khu vực. Thị trường sẽ cần thêm thời gian để giá và giao dịch phục hồi.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/ngung-ban-roi-tang-gia-chu-dat-meo-mat-khi-khong-co-giao-dich-17624092608575915.chn
