Câu chuyện đấu giá đất ở vùng ngoại thành Hà Nội đang được quan tâm trong thời gian gần đây. GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cũng nhận được nhiều ý kiến của người dân về việc tại sao đất Hoài Đức lại trúng giá cao như vậy? Trong đó, đây là vùng nông thôn chưa phát triển, chất lượng đô thị tại đây vẫn còn quá thấp. Hơn nữa, đất ở đây không phải là nơi để kinh doanh, kiếm được nhiều tiền, hay nói cách khác, giá trúng đấu giá ở đây quá bất thường, không phù hợp với quy luật kinh tế cũng như các vấn đề xã hội. Mức giá đã lên tới hơn 100 triệu/m2 đất, quá cao so với giá thị trường hiện nay.
Chia sẻ với báo chí, GS Võ cho biết: “Chúng tôi so sánh các phiên đấu giá đất trước đây tại TP.HCM với khu vực mới phát triển – Thủ Thiêm. Họ cũng trả giá ở những nơi không có cơ sở hạ tầng bằng giá đất cao nhất ở Quận 1 và Quận 3. Chúng tôi cũng bất ngờ vào thời điểm đó và sau đó tất cả những người trúng đấu giá đều bỏ cuộc. Họ dùng đấu giá như một giải pháp để nhấn mạnh rằng đất ở đây quá đắt. Họ chấp nhận mất tiền đặt cọc nhưng không muốn mua thật, trả thật.
Trường hợp vùng ngoại thành Hà Nội cũng tương tự, khác về bối cảnh nhưng ý nghĩa vẫn là tăng giá để tạo mặt bằng giá mới. Chúng tôi sẽ tiếp tục theo dõi vùng ngoại thành Hà Nội để xem người đấu giá có bỏ tiền đặt cọc hay muốn mua thật không?”.
Mặc dù chưa biết có mua được hay không, nhưng phiên đấu giá với mức giá hơn 130 triệu đồng/m2 tại Hoài Đức đã tác động đến thị trường bất động sản. Ông Võ cho biết: “Phiên đấu giá đó dường như đang diễn ra ở mức cao hơn nhiều lần so với trước đây. Điều đó cũng có nghĩa là giá bất động sản tại Hà Nội sẽ có xu hướng tăng cao hơn so với hiện tại. Chúng tôi cũng biết rằng ngoài đấu giá, còn có nhiều hành vi kích cầu giá ảo cao hơn giá thực trên thị trường.
Tại Hà Nội, có những lô đất, nhà ở trong những con hẻm sâu, kém phát triển, giá vẫn cao đến mức nhiều người hỏi mua không đủ khả năng chi trả. Nguồn cung khan hiếm đẩy giá lên cao hơn nữa, kỳ vọng của người bán cũng tăng lên”.
Giáo sư Võ cho rằng tình trạng này sẽ khiến thị trường bất động sản bất ổn, gây khó khăn cho việc giải quyết giao dịch cung cầu với những người không có nhiều tiền.
“Hiện tượng này đã tác động đến nhà ở xã hội, giá nhà ở xã hội cũng tăng rất cao. Trước đây, căn hộ 50 triệu đồng/m2 được coi là cao cấp, nhưng hiện nay giá nhà ở bình quân đã lên tới 50 triệu đồng/m2, khu vực giá cao đã lên tới 100 triệu đồng/m2. So với trước đây, giá căn hộ đã tăng gấp đôi”, GS Võ cho biết.
Ông Võ nhấn mạnh, một số người có ý định đẩy giá lên cao hơn nữa. Như vậy, thị trường bất động sản không phải dành cho số đông mà thiên về kinh doanh, tạo nên sự bất thường trên thị trường bất động sản. Giá cả luôn leo thang, không phục vụ số đông mà chỉ phục vụ người giàu.
Bình luận về câu chuyện đấu giá đất tại vùng ngoại thành Hà Nội, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, hệ quả của những tình trạng này là giá bất động sản vốn đã cao nay lại tăng cao, khiến giấc mơ sở hữu nhà ngày càng xa vời với người dân, đặc biệt là người trẻ. Mức giá đấu giá cao “vượt xa” giá trị thực không chỉ gây khó khăn cho việc thẩm định tài sản để đấu giá tiếp theo tại địa điểm đấu giá mà còn ở nhiều nơi khác trên cả nước.
VARS cũng cho rằng khi giá bất động sản duy trì xu hướng tăng trong một thời gian đủ dài, tâm lý FOMO (sợ bị tụt hậu) sẽ “nổi lên”, nhà đầu tư sẽ kỳ vọng giá tiếp tục tăng, rồi đưa ra quyết định mạo hiểm. Quyết định này hiện cũng được thúc đẩy bởi nhận định rằng việc điều chỉnh bảng giá đất trong thời gian tới tại các địa phương sẽ gián tiếp đẩy giá đất lên cao.
Hệ quả là nhiều nhà đầu tư bị ứ đọng vốn, tạo ra đất bỏ hoang, ảnh hưởng tiêu cực đến quá trình phục hồi, phát triển theo hướng an toàn, lành mạnh và bền vững của thị trường bất động sản, sự phát triển kinh tế – xã hội của địa phương nói riêng và cả nước nói chung khi dòng tiền “bế tắc” ở đất đai, không đi vào các hoạt động kinh tế khác.
Link nguồn: https://cafef.vn/gs-dang-hung-vo-ngoai-dau-gia-dat-hien-co-nhieu-hanh-vi-kich-tao-mat-bang-gia-ao-khien-gia-bat-dong-san-ha-noi-co-xu-huong-tang-cao-hon-188240826165659191.chn
