Trong thời gian gần đây, căn hộ chung cư vẫn là phân khúc “một người một ngựa” tăng giá do đáp ứng nhu cầu nhà ở thực sự của người dân. Khảo sát của Batdongsan.com.vn vào tháng 3 và tháng 4 năm 2024 ghi nhận giá căn hộ ở Hà Nội tiếp tục tăng. So với tháng 2/2024, thị trường căn hộ Hà Nội trong tháng 3 và tháng 4 tiếp tục tăng từ 100-300 triệu đồng/căn ở hầu hết các dự án.
Mức tăng mạnh nhất trong 2 tháng qua thuộc về các dự án tại khu đô thị trung tâm Thanh Xuân, Đống Đa, Cầu Giấy, Ba Đình… mức tăng trung bình đạt 200-300 triệu đồng/căn. Một số quận gần hoặc ngoại thành như Hà Đông, Nam Từ Liêm, Hoài Đức mức tăng thấp hơn, trung bình đạt 100-200 triệu đồng/căn.
Giá không ngừng leo thang nhưng căn hộ vẫn tiếp tục thu hút người mua háo hức. Điển hình, mới đây, sự kiện mở bán dự án chung cư Lumi Hà Nội đã gây “sốt nóng” tại thị trường cửa ngõ phía Tây khi thu hút khoảng 5.000 khách hàng phải xếp hàng từ sáng sớm để “tranh giành” chỗ mua. . Có 2.500 chiếc được bán và chúng đã được bán hết sạch trong vòng 2 giờ. Điều này cho thấy nhu cầu mua căn hộ rất lớn, dù giá căn hộ tại đây lên tới gần 80 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT).
Trong khi nhiều dự án thương mại đắt giá vẫn hút khách thì nhiều dự án nhà ở xã hội rao bán với giá rẻ hơn rất nhiều lại rơi vào tình trạng “đình trệ”, không bao giờ hết hàng. Chẳng hạn, chỉ cách Lumi Hà Nội chưa đầy 10km, cũng nằm ở cửa ngõ phía Tây Thủ đô, dự án Tổ hợp nhà ở xã hội và dịch vụ thương mại AZ Thăng Long (xã Kim Chung, huyện Hoài Đức, Hà Nội), sau 26 đợt mở bán từ năm 2015 đến tháng 4/2023, dự án mới bán được 869 căn nhà xã hội và 235 căn cho thuê.
Trong khi đó, dự án có tổng số căn hộ lên tới 1.496 căn, trong đó có 264 căn hộ thương mại, 911 căn hộ nhà ở xã hội để bán và 321 căn hộ nhà ở xã hội cho thuê. Giá bán căn hộ nhà ở xã hội tại đây chỉ hơn 14 triệu đồng/m2, giá cho thuê hơn 61.000 đồng/m2/tháng.
Lý giải điều này, lãnh đạo một sàn giao dịch bất động sản ở Hà Nội cho biết, các dự án nhà ở xã hội ở Hoài Đức hoặc các huyện ngoại thành đều xa trung tâm nên người dân cảm thấy bất tiện. Vì vậy, dù giá rẻ hơn rất nhiều nhưng người dân cũng không mấy quan tâm.
Số liệu từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, cả nước có 499 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai, với gần 412.000 căn. Trong đó, 71 dự án đã hoàn thành với quy mô 37.868 căn, đạt 8,9% kế hoạch giai đoạn 2021 – 2025. Số dự án đã khởi công xây dựng là 127 dự án, với 107.896 căn. Số dự án đã được phê duyệt chủ trương đầu tư là 301 dự án (265.486 căn). Giá bán bình quân sản phẩm nhà ở xã hội là 18 triệu đồng/m2. Với một số dự án “hot” xuất hiện hiện tượng khách hàng phải trả chênh lệch mới được tiếp cận nhưng nhìn chung, giao dịch vẫn rất chậm, quý I chỉ có 221 căn, tương đương 19% tổng nguồn cung. mở để bán.
Lý giải nguyên nhân chính khiến nhà ở xã hội vừa thiếu vừa thiếu, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, thời gian gần đây, một số chủ đầu tư chọn xây dựng nhà ở xã hội ở vị trí khá xa TP. trung tâm tỉnh, thành phố, không có đủ dịch vụ, tiện ích hay kết nối giao thông thuận tiện dẫn đến nhiều dự án mở bán nhưng không có người mua.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng, nhu cầu về nhà ở xã hội của người dân rất lớn nhưng có sự chênh lệch giữa các vùng miền. Các dự án ở Hoài Đức vẫn có người mua nhưng người làm gần khu vực đó, người làm trong trung tâm hầu như không đến mua. Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông tại các khu vực này chưa đồng bộ và bài bản. Khoảng 5 – 10 năm nữa, với hạ tầng giao thông công cộng tốt hơn, đi lại thuận tiện, quy hoạch đồng bộ với trường học, siêu thị, công viên… thì những khu vực này sẽ trở nên hấp dẫn. Được rồi.
Còn ông Nguyễn Hoàng Nam – Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần G-Home cho rằng, nghịch lý “thiếu – khan hiếm” trên thị trường hiện nay xuất phát từ việc người có nhu cầu mua không mua được, trong khi chính sách lại hướng tới những người có nhu cầu mua. không cần phải mua.
“Mục đích chính của chương trình phát triển nhà ở xã hội là đáp ứng nhu cầu nhà ở của người có thu nhập thấp và trung bình. Vì vậy, để loại trừ nghịch lý, chúng ta phải tìm giải pháp chi tiết cho bài toán bán đúng người, sử dụng nhà ở xã hội đúng mục đích”, ông Nguyễn Hoàng Nam nhấn mạnh.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng nhận xét, Bộ Xây dựng cần tiếp tục nghiên cứu, ban hành các cơ chế, chính sách theo hướng khuyến khích doanh nghiệp tư nhân tham gia đầu tư. phát triển nhà ở xã hội. Mở rộng đối tượng được hưởng chính sách nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội. Đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội (thuê, thuê mua, mua) cần được điều chỉnh với các tiêu chí đơn giản, dễ nhận biết, giảm thiểu yêu cầu về giấy tờ, thủ tục hành chính như tình trạng nhà ở, mức thu nhập…
Link nguồn: https://cafef.vn/nguoc-doi-chung-cu-sot-gia-len-100-trieu-m2-nhung-nha-gia-re-chua-den-20-trieu-m2-van-lay-lat-e-18824052015482171.chn
