Ông V. mua một lô đất thổ cư giá 2,7 tỷ đồng tại TP Thủ Đức vào cuối năm 2021. Đến cuối năm 2023, ông rao bán với giá như vậy. Theo ông, khi rao bán với giá như vậy, ông bị lỗ tiền lãi ngân hàng và phí môi giới. Sau gần một năm gửi đất cho môi giới rao bán, lô đất của ông vẫn không bán được.
Mới đây, khi có khách hàng hỏi về đất, ông V. báo giá đất là 2,9 tỷ đồng/lô. “Tôi chỉ bán được giá đó thôi, không giảm được”, ông V. nói.
Được biết, khi thị trường đất nền tại địa phương có dấu hiệu nhu cầu tăng cao, một số nhà đầu tư đã tăng giá bán. Trong trường hợp của anh V., mặc dù giá đã tăng 200 triệu đồng so với giá rao bán cũ nhưng đây vẫn là mức khiêm tốn, thậm chí hòa vốn so với giá anh mua vào. Theo nhà đầu tư này, anh hy vọng thị trường sẽ cải thiện để anh có thể bán đất mà không bị lỗ.
Gần đây, tại TP.HCM, có nhiều trường hợp nhà đầu tư dừng bán và niêm yết lại ở mức giá cao hơn. Họ hy vọng thị trường cải thiện sẽ là cơ hội để bán ở mức giá cao hơn. Trong số đó, có nhiều nhà đầu tư dù đang thiếu tiền mặt nhưng vẫn cố gắng “gác” chờ giá tăng. Việc rút hàng và niêm yết lại ở mức giá cao hơn cho thấy phần lớn nhà đầu tư rất kỳ vọng vào những tín hiệu tích cực của thị trường đất nền nói riêng và bất động sản nói chung.
Tuy nhiên, theo các sàn giao dịch, không phải tất cả các nhà đầu tư chào giá cao đều có thể bán được sản phẩm của mình. Trong một số trường hợp, sau khi rút sản phẩm và tăng giá bán, các sàn giao dịch gần như không dám chấp nhận sản phẩm. Bởi trong bối cảnh thanh khoản thị trường chậm, rất khó tìm được người mua khi giá cao hơn mặt bằng giá chung của thị trường.
Hiện nay, hầu hết đất nền, nhà ở vùng ven TP.HCM đều được bán với giá thấp hơn giá đầu năm 2022 từ 10-20%. Mặc dù giá thứ cấp đã hạ nhiệt so với cùng kỳ năm ngoái nhưng các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính vẫn đang tìm kiếm nguồn hàng tốt để mua. Thậm chí tình trạng mặc cả, ép giá vẫn xảy ra ở một số nguồn hàng. Nếu chủ nhà/chủ đất thực sự cần tiền, họ vẫn chấp nhận bán dưới giá vốn.
“Trường hợp nhà đầu tư bán lỗ hoặc giảm giá sâu vẫn khá hiếm trên thị trường đất nền. Tuy nhiên, một số chủ đất sau một thời gian rao bán nhưng không có người mua có thể hạ giá để bán. Điều này phụ thuộc vào việc đàm phán giá giữa hai bên và chỉ xảy ra khi nhà đầu tư thiếu dòng tiền”, một môi giới tại khu Đông TP.HCM cho biết.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/nghich-ly-manh-dat-rao-ban-ca-nam-khong-ai-hoi-mua-bong-chu-dat-tang-gia-them-200-trieu-dong-17624082906383401.chn
