Nghị định số 10/2023/NĐ-CP sửa đổi các Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai (“Nghị định 10”) được ban hành vào đầu tháng 4 và sẽ có hiệu lực từ ngày 20/5/2023.
Nghị định 10 mang theo nhiều kỳ vọng về việc gỡ nút thắt thủ tục vốn đã làm khó chủ đầu tư dự án BĐS và ảnh hưởng đến sức khỏe tài chính của các doanh nghiệp này trong nhiều năm qua. Đây được coi là giải pháp tháo gỡ vướng mắc ngắn hạn, tức thời trong thực thi pháp luật đất đai, trước khi tiến tới giải pháp tổng thể là ban hành Luật Đất đai sửa đổi.
Đặc biệt,
Nghị định 10 sửa đổi, bổ sung nhiều quy định thi hành Luật Đất đai 2013.
qua đó giúp làm rõ các quy trình như
1)
Giao đất khi chỉ có một nhà thầu đáp ứng các tiêu chí sơ bộ cho một dự án,
2)
Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với dự án bất động sản không phải là nhà ở,
3)
Hợp đồng chuyển nhượng dự án,
4)
Chuyển mục đích sử dụng đất không phải là đất ở để phát triển dự án,
5)
Ghi rõ thời hạn cơ quan có thẩm quyền ra quyết định thu tiền sử dụng đất, và
6)
Bổ sung quy định về đấu giá quyền sử dụng đất.
Theo Chứng khoán Yuanta,
Quy định mới làm rõ điều kiện, thủ tục giao đất sau khi chủ đầu tư hoàn thành giai đoạn giải phóng mặt bằng.
Do đó, điều này sẽ tác động trực tiếp và tích cực đến các dự án khu dân cư mà các chủ đầu tư đang cấp vốn quy hoạch, hoặc đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng như các dự án của Nhà Khang Điền (KDH). ) là Khu công nghiệp Tân Tạo và Lê Minh Xuân.
Với,
các dự án nghỉ dưỡng cũng sẽ được hưởng lợi và các loại hình dự án khác cũng sẽ được hưởng lợi
trong khi Nghị định 10 hướng dẫn cụ thể việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với các công trình này. Đây sẽ là điểm cộng cho người mua tại các dự án như Serenity Phước Hải và Poulo Condor của Phát Đạt (PDR), Tổ hợp phát triển văn phòng và nghỉ dưỡng của Novaland (NVL), dự án Sonasea Vân Đồn và Nha Trang của Tập đoàn CEO (CEO).
Ngoài ra, Yuanta cũng kỳ vọng
Rõ ràng hơn về quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ đẩy nhanh đáng kể quá trình phát triển dự án, đặc biệt là đối với các dự án lớn.
Hiện nhiều dự án chậm tiến độ do quy định cũ chưa rõ ràng, chủ yếu liên quan đến đất xen kẹt trong dự án như đất nông nghiệp, đất ven sông, đất công. Nhưng quy định mới tại Nghị định 10 đã quy định rõ ràng hơn về điều kiện cũng như quy trình chuyển mục đích sử dụng đất.
Như vậy, hầu hết các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản sẽ được hưởng lợi từ quy định này, một số dự án sẽ được hưởng lợi từ sự thay đổi này như Mizuki của Nam Long (NLG), Gem Riverside của Đất Xanh (DXG), Novaworld Phan Thiết và Novaworld Hồ Tràm của Novaland (NVL) ) và Vinhomes Cần Giờ, cũng như các dự án phát triển khu công nghiệp của Cao su Phước Hòa (PHR) và Tập đoàn Cao su Việt Nam (GVR) .
Mặt khác, nhóm phân tích của Yuanta cũng có đánh giá tích cực về
v
quy định thời hạn tối đa là 90 ngày để ban hành quyết định thu tiền sử dụng đất
(không tính trường hợp thu tiền sử dụng đất nhiều yếu tố) bởi đây là điểm nghẽn chính làm kéo dài thời gian triển khai của hầu hết các dự án, đồng thời khiến nhiều dự án phải hoàn thành đưa vào sử dụng. nhưng cư dân chưa làm được giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Nhìn chung, Nghị định 10 được đánh giá là sự hỗ trợ tích cực và cho thấy các cơ quan chức năng quan tâm đến những vấn đề mà ngành BĐS đang gặp phải. Các nhà đầu tư và phát triển bất động sản nói chung sẽ được hưởng lợi từ sự thay đổi tích cực này.
Cũng trong một báo cáo mới đây, Công ty chứng khoán VNDirect cho biết.
Nghị định 10 có nhiều thay đổi bổ sung tích cực cho thị trường BĐS.
Thứ nhất là bổ sung điều kiện cấp sổ hồng cho sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng. Thứ hai, bổ sung quy định giao đất khi chỉ có một nhà đầu tư đáp ứng điều kiện lựa chọn. Với tín hiệu mới này, nhiều dự án “ách tắc”, thiếu cơ chế giao đất sau khi chấp thuận chủ đầu tư trên cả nước sẽ được tháo gỡ.
Thứ ba, Nghị định số 10 cũng bổ sung việc thu hồi đất trong trường hợp dự án đầu tư chấm dứt hoạt động theo quy định của pháp luật về đầu tư, trừ trường hợp Nhà nước thu hồi đất. Ngoài ra, có sửa đổi, bổ sung quy định về thời điểm ban hành quyết định phê duyệt giá đất.
VNDirect lưu ý, còn quá sớm để đánh giá thị trường BĐS có sôi động trở lại hay không khi thực tế triển khai các chính sách vẫn còn trống và nhiều nút thắt pháp lý chưa được tháo gỡ dứt điểm. Ban hành chính sách có thể tháo gỡ một phần nút thắt, nhưng cần nhiều giải pháp đồng bộ hơn cả về quy trình pháp lý và tiếp cận vốn để thị trường BĐS phục hồi.
Link nguồn: https://cafef.vn/nghi-dinh-10-giup-ra-dong-thi-truong-bat-dong-san-nhieu-doanh-nghiep-co-the-duoc-huong-loi-188230409214915317.chn
