Theo số liệu thống kê của Tổng cục Thống kê, trong tháng đầu năm 2024, số doanh nghiệp tạm ngừng kinh doanh là 71,4 nghìn doanh nghiệp, tăng 18,6% so với cùng kỳ năm trước; gần 28,8 nghìn doanh nghiệp tạm ngừng hoạt động chờ làm thủ tục giải thể, giảm 7,3%; 10,2 nghìn doanh nghiệp hoàn tất thủ tục giải thể, tăng 15,4%.
Trong đó, số doanh nghiệp bất động sản giải thể là 605 doanh nghiệp, chưa kể doanh nghiệp tạm ngừng kinh doanh, dừng thủ tục giải thể.
Trên thị trường chứng khoán, để “ứng phó” với giai đoạn khó khăn này, nhiều doanh nghiệp bất động sản buộc phải tìm hướng kinh doanh mới, thậm chí là tạm ngừng hoặc giải thể chi nhánh.
Bất động sản Cenland của Shark Hưng là một ví dụ điển hình. Báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2023 của CTCP Bất động sản Thế Kỷ ghi nhận doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ trong kỳ đạt 337,8 tỷ đồng, giảm nhẹ so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận gộp đạt 52 tỷ đồng. Nhờ chi phí quản lý doanh nghiệp giảm mạnh, lợi nhuận ròng từ hoạt động kinh doanh ghi nhận ở mức 4,8 tỷ đồng, trong khi năm ngoái lỗ 87 tỷ đồng.
Một khoản lỗ khác được ghi nhận là 3 tỷ đồng. Sau khi trừ các chi phí phát sinh, Cenland chỉ báo lãi 1,2 tỷ đồng trong quý IV/2023. Lũy kế từ đầu năm đến nay, Cenland ghi nhận doanh thu 1.025 tỷ đồng và lợi nhuận 2,5 tỷ đồng. So với thời kỳ đỉnh cao, có thời điểm Cenland báo lãi gần 500 tỷ đồng.
Trong bối cảnh kinh doanh khó khăn, Cenland phải chuyển hướng sang lĩnh vực thúc đẩy du học. Shark Phạm Thanh Hưng – Phó Tổng giám đốc Cenland, Chủ tịch Cen Academy cho biết, sau hơn 1 năm mở rộng hoạt động kinh doanh sang lĩnh vực đào tạo và cung ứng việc làm tại nước ngoài, Cen Academy chính thức có thêm thị trường mới là Nhật Bản.
Trong khi đó, giải thể, đóng cửa công ty con là một trong những giải pháp mà nhiều doanh nghiệp phải thực hiện. Ngày 11/7, Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land, SCR) đã quyết định tạm dừng hoạt động kinh doanh của Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản TTC Land Hưng Điền trong vòng 12 tháng kể từ ngày 01/08/2024. Hiện tại, SCR nắm giữ 61% cổ phần của TTC Land Hưng Điền.
Trước đó vào đầu tháng 7/2024, SCR đã công bố giải thể đồng thời hai công ty con, đều do SCR sở hữu 100%, nhằm tái cấu trúc nhóm công ty con để tối ưu hóa hoạt động, bao gồm TTC Land Retail Management LLC – một công ty có cùng địa chỉ trụ sở chính với TTC Land Hưng Điền. Công ty còn lại là TTC Land Phú Quốc Real Estate Investment LLC, có trụ sở tại thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.
Vào tháng 6, Tổng công ty Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, DIG) vừa thực hiện thoái một loạt khoản đầu tư, thay đổi hình thức hoạt động của đơn vị góp vốn. Cụ thể, Công ty DIG đã chấp thuận chủ trương thoái một phần vốn tại Công ty Cổ phần Gạch ốp lát DIC Anh Em (DIC Anh Em). Thời gian chuyển nhượng trước ngày 30/9/2024. DIC Anh Em hiện là công ty con, trong đó DIC Corp nắm giữ 89,03% vốn.
Được thành lập vào năm 2009 với vốn điều lệ 180 tỷ đồng, DIC Anh Em liên tục báo lỗ. Chỉ đến năm 2010, 2018, 2019, doanh nghiệp này mới có lãi.
DIC Corp cũng đã thông qua chủ trương thoái toàn bộ vốn tại Công ty Cổ phần Cao su Phú Riềng Kratie. Việc chuyển nhượng sẽ hoàn tất trước ngày 30 tháng 9 năm nay. Trong báo cáo tài chính mới nhất, tính đến ngày 31 tháng 3, DIC Corp sở hữu 2 triệu cổ phiếu, tương đương 5% vốn tại Cao su Phú Riềng Kratie. Trong đó, giá trị đầu tư là 20 tỷ đồng, đã trích lập 20 tỷ đồng và giá trị tài sản ròng là 0 đồng.
Đầu năm nay, Công ty PVR Hà Nội cho biết đã nhận được giấy chứng nhận của Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội xác nhận công ty sẽ tạm dừng hoạt động trong một năm. Lý do là để tổ chức lại đội ngũ nhân sự và tìm hướng kinh doanh mới để vượt qua giai đoạn khó khăn mà công ty đang phải đối mặt.
Hội đồng quản trị của PVR đã quyết định tạm dừng hoạt động kinh doanh, với lý do các tài khoản ngân hàng bị đóng băng theo lệnh của tòa án và thiếu vốn để duy trì hoạt động vào năm 2023. Dự kiến công ty vẫn sẽ không có vốn hoạt động vào năm 2024.
Những khó khăn của ngành bất động sản dự kiến sẽ kéo dài đến năm 2025. Trong dự báo lợi nhuận mới đây, MBS Securities cho biết sẽ không chứng kiến sự đột phá trong quý II về kết quả kinh doanh của nhóm này do thiếu dự án để bàn giao và tình trạng pháp lý của các dự án chưa có nhiều thay đổi trước khi ban hành các luật liên quan (dự kiến vào ngày 1/8/2024).
Các yếu tố như lãi suất và chi phí bán hàng giảm sẽ hỗ trợ lợi nhuận trong quý 2. Lợi nhuận ròng của toàn ngành có khả năng sẽ vẫn đi ngang, chủ yếu nhờ VHM, khi công ty có các dự án đang bàn giao, có tư cách pháp lý rõ ràng và cơ sở hạ tầng xung quanh đang phát triển.
Một số doanh nghiệp khác có thể chứng kiến mức giảm theo năm là 50-70% như KDH và DXG do doanh thu bàn giao dự án giảm so với mức cơ sở cao của quý 2/2023. Phân khúc bất động sản đất nền và nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục trầm lắng trong thời gian tới do tình trạng đầu cơ và nhiều vấn đề pháp lý.
Link nguồn: https://vneconomy.vn/nganh-nghe-chinh-gap-kho-doanh-nghiep-bat-dong-san-no-luc-tai-co-cau-chuyen-huong-kinh-doanh.htm
