Gần đây, lãi suất tiền gửi của các ngân hàng lại tăng cao. Cụ thể, sáng 3/6, Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (vietinbank) tăng lãi suất tiền gửi thêm 0,3%/năm với kỳ hạn từ 1 - 12 tháng. Theo đó, lãi suất mới nhất kỳ hạn 1-2 tháng là 2%/năm, kỳ hạn 3-5 tháng là 2,3%/năm và kỳ hạn 6-11 tháng là 3,3%/năm. VietinBank giữ nguyên lãi suất tiền gửi các kỳ hạn còn lại. Kỳ hạn 12-18 tháng là 4,7%/năm và kỳ hạn 24-36 tháng là 5%/năm.
Cũng trong sáng 3/6, biểu lãi suất tiết kiệm của Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TP Bank) cũng chính thức được điều chỉnh tăng mạnh ở tất cả các kỳ hạn với mức bình quân 0,3 - 0,4%/năm.
Cụ thể, lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 1 tháng và 2 tháng tăng 0,4%, lần lượt lên 3,2%/năm và 3,4%/năm. Lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 3-4 tháng cũng được điều chỉnh tăng 0,4% lên 3,5%/năm. Lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 6 tháng tăng 0,3% lên 4,1%/năm. Với mức tăng 0,3 điểm phần trăm, kỳ hạn 9 tháng được ấn định lãi suất 4,3%/năm.
Bên cạnh đó, lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 18 tháng tăng 0,3% lên 5,4%/năm. Lãi suất huy động kỳ hạn 36 tháng tăng 0,4% lên 5,7%/năm.
Thực tế, từ năm 2022, khi lãi suất huy động liên tục tăng thì lãi suất cho vay cũng sẽ tăng. Điều này khiến giới đầu tư bất động sản có phần ngần ngại trong việc chi tiền, khiến thị trường rơi vào im lặng.
Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, bối cảnh thị trường bất động sản đã khác, giá không còn cao nên sẽ không bị ảnh hưởng tiêu cực như trước.
Chia sẻ về vấn đề này, TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế tài chính, cho rằng khi lãi suất huy động giảm thì thị trường bất động sản không có đà tăng trưởng nên khi lãi suất tăng sẽ không nhiều. tác động tới thị trường bất động sản. Thị trường bất động sản hiện nay đã khác so với thời điểm trước về mức giá.
“Thị trường hiện nay đã qua thời kỳ mua cao bán cao, nguyên nhân là do giá bị đẩy lên quá cao. Giá cao nhưng giá trị khai thác trên bất động sản đó lại thấp. Đối với các nhà đầu tư cá nhân thực tế, họ vẫn còn ngần ngại khi bỏ tiền vào bất động sản. Họ không có niềm tin vào sự hồi phục của thị trường nên vẫn còn ít giao dịch bất động sản. Trong khi đó, nhà đầu tư bất động sản không dám bỏ tiền đầu tư, trong khi nhà đầu tư bất động sản trung hạn vẫn theo dõi”, ông Hiển nói.
Vì vậy, theo ông Hiển, dù lãi suất tiền gửi có biến động nhưng không ảnh hưởng quá nhiều đến thị trường bất động sản. Ngoài ra, lãi suất đầu ra sẽ duy trì ở mức hiện tại trong bối cảnh các cơ quan quản lý và ngân hàng thương mại nỗ lực hỗ trợ doanh nghiệp tiếp cận vốn.
Nhận định về triển vọng năm 2024, TS. Đinh Thế Hiển cho rằng, trong bối cảnh kinh tế thế giới phục hồi, xuất khẩu ổn định và kinh tế thị trường trong nước thuận lợi hơn,…, kịch bản thị trường Bất động sản tan băng khá rõ ràng nhưng sẽ tập trung ở khu dân cư đô thị, khu vực có thể khai thác để đầu tư. Lúc này, mặt bằng giá sẽ giảm hoặc đi ngang, không có hiện tượng tăng.
Bên cạnh đó, theo ông Hiển, năm nay khả năng dòng tiền nhàn rỗi quay trở lại thị trường bất động sản sẽ không cao. Nhiều người có đất hiện nay đang phải trả lãi vay ngân hàng hàng ngày. Đồng thời, thị trường sẽ không có nhà đầu tư mới đổ tiền mua bất động sản như làn sóng trước. Số người có đất muốn thanh lý hàng hóa nhiều hơn số người có sẵn tiền để giữ hàng hóa, nghĩa là cầu thấp hơn cung.
“Với khả năng phục hồi của thị trường, chúng ta cần hiểu rằng nơi nào có tiềm năng phục hồi do tích tụ dân cư, khu công nghiệp và khai thác thì nơi đó sẽ sớm phục hồi; Nơi nào không có tiềm năng phục hồi, sự u ám sẽ tiếp tục. Sự phục hồi sẽ tập trung vào các khu đô thị trọng điểm, điển hình là TP.HCM vì nhu cầu đầu tư, mua bất động sản vẫn rất lớn và thanh khoản vẫn tốt”, ông Hiển nhận định.
Ông Hiển cũng cho biết: “Ngoài ra, ở một số nơi, các nhà đầu tư dự đoán việc phát triển cơ sở hạ tầng ở những khu vực được hưởng lợi trực tiếp từ đường cao tốc, nơi tập trung quá trình đô thị hóa và công nghiệp hóa. Hầu hết các khu vực khác sẽ ở trong trạng thái chờ xem”.
Link nguồn: https://cafef.vn/ngan-hang-dong-loat-tang-lai-suat-thi-truong-bat-dong-san-co-bi-anh-huong-188240603155651744.chn
