Trong một cuộc trao đổi gần đây, anh T, một nhà đầu tư lâu năm đang sinh sống tại TP Thủ Đức (TP.HCM) cho biết: “Nếu có tiền, tôi vẫn muốn mua đất”. Mặc dù hiện tại, tài sản của nhà đầu tư này vẫn chưa bán được.
Ông T đã đầu tư bất động sản thành công nhiều lần. Hiện tại, mặc dù không còn tiền mặt nhưng ông vẫn sở hữu rất nhiều bất động sản. Theo ông T, đây là giai đoạn dễ tìm được hàng giá tốt và có cơ hội “chốt lời” trong tương lai. Mặc dù thị trường không còn nóng như giai đoạn trước nhưng giá bất động sản chắc chắn sẽ tăng. Do đó, bất kỳ nhà đầu tư nào hiện vẫn còn tiền mặt đều có lợi thế rất lớn.
“Hiện tại có một số lô đất, nhà giá khá tốt nhưng do thiếu tiền nên tôi không mua được. Mới đây, một chủ đất rao bán lô đất gần đường lớn, giá giảm hơn 500 triệu đồng so với giá mua (cuối năm 2021) nhưng tôi không có tiền mua. Lô đất đã bán được trong vòng 1 tuần rao bán”, anh T. cho biết.
Theo nhà đầu tư này, thị trường bất động sản phía Nam thời gian gần đây ít sôi động, một phần vì các nhà đầu tư dài hạn chưa bán được hàng nên không có dòng tiền để tái đầu tư. Gần đây, phong trào “săn hàng” diễn ra tràn lan, chủ yếu đến từ các nhà đầu tư dài hạn, có kinh nghiệm. Điều này cho thấy loại hình nhà đầu tư này thường “đi trước đón đầu” và nhìn thấy cơ hội trong tương lai. Họ vẫn âm thầm “góp hàng” khi có cơ hội.
Theo ghi nhận, hiện nay các nhà đầu tư đang tìm kiếm các sản phẩm đất nền đã có giấy tờ pháp lý hoàn chỉnh, với mức giá tốt hơn khoảng 20% so với năm 2022. Mặc dù nguồn hàng này đã giảm tỷ lệ lỗ nhưng các nhà đầu tư dài hạn vẫn khá “mát tay” trong việc tìm kiếm cơ hội đầu tư.
Thời gian gần đây, thị trường đất nền phía Nam đã có dấu hiệu phục hồi. Nhu cầu đã cải thiện đáng kể ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Theo số liệu từ DKRA Group, giá đất thứ cấp trong quý II/2024 đã tăng nhẹ (khoảng 1-2%). Thanh khoản thị trường ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực so với cùng kỳ, với các giao dịch tập trung tại các dự án đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng và thủ tục pháp lý, thuận tiện kết nối đến các khu vực trung tâm.
Tỷ lệ tiêu thụ đất tại miền Nam có dấu hiệu tăng trong quý 2/20204. Nguồn: DKRA Group
Theo các nhà môi giới, nhiều chủ nhà/chủ đất thấy thị trường đang cải thiện và dừng bán với hy vọng giá sẽ tăng, cho thấy sự tự tin của cả người bán và người mua đã được cải thiện. Năm 2023, nhiều nhà đầu tư chịu áp lực và phải bán một số tài sản trong danh mục đầu tư của mình, nhưng hiện tại họ đang bình tĩnh chờ đợi.
Mặc dù có nhiều dự đoán cho rằng thị trường đất nền nói riêng và bất động sản nói chung khó có thể xảy ra hiện tượng sốt như giai đoạn trước, nhưng động thái “giữ hàng” của các nhà đầu tư cho thấy trạng thái cải thiện của thị trường sau thời gian dài biến động. Trước mắt, tình trạng khan hiếm nguồn cung mới trên thị trường càng khuyến khích các nhà đầu tư kỳ vọng bất động sản sẽ tăng giá trong tương lai.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/co-tien-toi-van-muon-di-mua-dat-176240903091005595.chn
