Hàng loạt báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản gần đây cho thấy phân khúc căn hộ chung cư liên tục tăng giá. Nhiều ý kiến cho rằng do nhu cầu cao vì loại hình nhà ở này đáp ứng được nhu cầu nhà ở thực tế, cùng với nguồn cung hạn chế nên giá căn hộ chung cư ngày càng leo thang.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, giá giao dịch căn hộ tại Hà Nội tăng trung bình 5-6,5% trong quý II. Bộ Xây dựng đánh giá, giá căn hộ tăng nhanh không chỉ ở các dự án mới mở mà còn ở nhiều chung cư cũ đã qua sử dụng nhiều năm.
Nghiên cứu từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, trong quý II/2024, chỉ số giá căn hộ tiếp tục duy trì xu hướng tăng tại Hà Nội. Theo đó, từ giữa cuối năm 2023, tốc độ tăng giá bán của thị trường căn hộ Hà Nội bắt đầu tăng và vượt qua mức tăng giá của thị trường TP.HCM.
Cụ thể, giá bán trung bình căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đang tiến gần đến mức 60 triệu đồng/m2. Như vậy, so với cùng kỳ quý II/2019, giá bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội ghi nhận mức tăng đáng kể là 58%, cao hơn gấp đôi so với mức tăng của thị trường TP.HCM.
Bà Phạm Thị Miên – Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho biết, xét về phân khúc, căn hộ chung cư vẫn là phân khúc chủ lực, “chi phối” thanh khoản thị trường.
Nhìn vào thị trường chung, ông Phạm Đức Toàn – Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản EZ (EZ Property) cho rằng phân khúc có giá liên tục tăng là căn hộ, đặc biệt là tại thị trường Hà Nội, thể hiện rõ. Lý giải về mức tăng giá này, vị chuyên gia cho rằng do nguồn cung giảm trong 5 năm qua đã tạo nên những méo mó trên thị trường bất động sản.
“Nhu cầu mạnh đến từ các gia đình trẻ, sinh viên mới ra trường thu nhập thấp… Ngoài ra, với lãi suất ưu đãi, người dân cũng đang tính toán vay vốn mua nhà. Đây cũng là động thái tăng cầu. Không thể tưởng tượng được giá nhà tái định cư cách đây 10 năm là 20 triệu đồng/m2, giờ đã lên tới 40 triệu đồng/m2”, ông Toàn cho hay.
Cũng nói về phân khúc căn hộ, GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, 10 năm trước, giá căn hộ cao cấp là 50 triệu đồng/m2, hiện nay giá đã tăng gấp đôi, trong khi căn hộ giá rẻ đã đạt mức giá căn hộ cao cấp trước đây.
Tỷ lệ giá nhà trung bình so với thu nhập trung bình của người dân Việt Nam (tính theo năm) có xu hướng tăng. Cụ thể, trước năm 2010, tỷ lệ này luôn dưới 25. Tuy nhiên, đến nay, con số này đã được ghi nhận lên tới 30 ở một số khu vực. Điều này chứng tỏ giá nhà tại Việt Nam đã đạt mức rất cao trong khi thu nhập của người dân chưa theo kịp.
“Vì vậy, để quản lý thị trường bất động sản, chúng ta phải hình thành thuế bất động sản. Nếu không quyết liệt cải cách thuế bất động sản, giá nhà sẽ tiếp tục tăng, ảnh hưởng đến nền kinh tế đất nước và đời sống của người dân”, GS Võ nhấn mạnh.
Dự báo giá bất động sản thời gian tới khi 3 luật về bất động sản có hiệu lực, GS Võ khẳng định: “Chắc chắn giá bất động sản sẽ tăng. Nhưng đó là sức chịu đựng ban đầu của nền kinh tế vì sau đó, phải xem xét lại chi phí đầu vào về đất đai”.
Link nguồn: https://cafef.vn/gs-dang-hung-vo-neu-khong-danh-thue-bat-dong-san-gia-nha-se-con-tiep-tuc-tang-188240828084804997.chn
