Những câu chuyện khó khăn của nhà đầu tư vẫn xảy ra khá thường xuyên trên thị trường bất động sản. Trong đó, ngay cả những nhà đầu tư có kinh nghiệm, dòng tiền tốt cũng rơi vào tình trạng “hụt hơi” vì những biến động kéo dài của thị trường.
Trường hợp của anh Ch (trú tại TP Thủ Đức, TP.HCM) là một ví dụ. Vốn là một nhà đầu tư có hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản (chủ yếu là đầu tư đất nền, nhà phố), tuy nhiên, gần 2 năm nay, anh Ch lâm vào cảnh khó khăn. Nhiều lần, anh đã bán tháo tài sản để có dòng tiền xoay xở cuộc sống, nhưng bán không dễ.
Ông Ch cho biết, hiện tại ông có tổng cộng 8 bất động sản đầu tư (gồm 5 lô đất, 3 căn nhà tại TP.HCM và các tỉnh lân cận), chưa kể căn nhà gia đình ông đang ở. Vào giữa năm 2023, ông Ch rao bán một lô đất tại Đồng Nai và một căn nhà tại TP.HCM. Tuy nhiên, có rất nhiều người trả giá, nhưng không ai “chốt giao dịch”.
Đến cuối năm 2023, ông tiếp tục bán lỗ 250 triệu (đất nền) và 150 triệu (nhà). Tuy nhiên, từ đó đến nay, bất động sản của ông vẫn chưa có người mua. Theo ông Ch, lý do không bán được là do giá ông đưa ra cao hơn các bất động sản khác cùng khu vực, mặc dù ông đã lỗ so với giá mua trước đó.
Ảnh: HV
Theo anh Ch, công việc chính của anh cho đến nay là đầu tư bất động sản, và có một thời gian anh làm môi giới. Sau gần 2 năm thị trường biến động, công việc không ổn định khiến số tiền tiết kiệm của anh giảm dần. Hiện tại, anh phải liên tục quản lý dòng tiền để trả lãi vay hàng tháng. Trong khi đó, việc bán tài sản với mức giá mong muốn không phải là điều dễ dàng vào thời điểm này.
Cũng mới đây, một nhà đầu tư bất động sản lâu năm, hiện đang sống tại Nhơn Trạch (Đồng Nai) cho biết, anh bắt đầu “hết hơi” khi thị trường gặp khó khăn trong thời gian dài. Cũng như anh Ch, nhà đầu tư này chủ yếu đầu tư vào đất nền, nhà phố tại địa phương và khu vực TP.HCM. Trong số đó, có một số bất động sản anh mua vào cuối năm 2020 với mục đích lướt sóng nhưng không thành công. Dòng tiền của anh vì thế cũng bị ảnh hưởng. Hiện anh đang chịu áp lực vì vẫn còn nợ ngân hàng một khoản vay lớn.
Gần đây, thị trường đất nền phía Nam đã có dấu hiệu khởi sắc, nhưng nhìn chung, đất nền có thể giao dịch đã giảm giá từ 20% trở lên so với đầu năm 2022 trước khi có người mua. Nhiều nhà đầu tư vẫn kẹt tiền vì không bán được tài sản. Mặc dù mức độ bán tháo, bán lỗ đã giảm nhưng áp lực tiền mặt đã khiến nhiều nhà đầu tư tham gia thị trường trước đó rơi vào tình cảnh khó khăn.
Link nguồn: https://cafef.vn/om-5-lo-dat-va-3-can-nha-nha-dau-tu-hut-hoi-vi-lien-tuc-xoay-so-dong-tien-188240712080529253.chn
