Tiêu thụ căn hộ năm 2024 dự kiến đạt mức cao nhất trong 4 năm
Theo Trung tâm nghiên cứu thị trường và thông tin khách hàng OneHousing, trong 6 tháng đầu năm 2024, toàn thị trường Hà Nội ghi nhận hơn 52.000 giao dịch, trong đó căn hộ (cả sơ cấp và chuyển nhượng) chiếm 54%.
Nguồn cung mới, khối lượng giao dịch tăng và giá bán căn hộ là những dấu hiệu cho thấy thị trường Hà Nội đã qua giai đoạn phục hồi – bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh. Cụ thể, nguồn cung sơ cấp của Hà Nội trong quý II/2024 tăng 5 quý liên tiếp, đạt 8.400 căn, tăng 97% so với quý trước và tăng 340% theo năm. Các yếu tố vĩ mô thuận lợi cùng nhiều dự án mới liên tục được triển khai đã đẩy nguồn cung quý II lên mức cao nhất kể từ năm 2020.
Giao dịch căn hộ tăng cả về lượng và giá bán. Cụ thể, so với quý I/2024, số lượng giao dịch trong quý II/2024 tăng 49%, giá bán trung bình tăng 21%.
Nghiên cứu của OneHousing cho thấy, trong giai đoạn 2024 – 2025, toàn thị trường căn hộ Hà Nội sẽ có khoảng 22.000 – 23.000 căn hộ mới được mở bán và tiêu thụ mỗi năm. Nguồn cung và lượng tiêu thụ của toàn thị trường Hà Nội trong giai đoạn 2024 – 2025 dự báo sẽ vượt giai đoạn 2020 – 2022 và đạt mức cao nhất trong 4 năm trở lại đây.
Nguồn cung căn hộ mới trong quý 2 chủ yếu đến từ phân khúc cao cấp và hạng sang, chiếm 97% tổng thị trường. Phân khúc bình dân không còn xuất hiện, phân khúc trung cấp chỉ chiếm ~3%, đây là dấu hiệu cho thấy thị trường đã bước vào giai đoạn mới khi nguồn cung cao cấp và hạng sang chiếm gần như toàn bộ nguồn cung thị trường.
Nguồn cung tương lai dự kiến chủ yếu đến từ phía Đông và phía Tây Hà Nội – nơi có nhiều khu phân lô mới và các dự án quy mô lớn. Một số khu đô thị tương lai tại phía Bắc và phía Tây Hà Nội như Vinhomes Cổ Loa, Vinhomes Đan Phượng cũng dự kiến sẽ ra mắt trong 1-2 năm tới.
Giá căn hộ tại Thành phố Hồ Chí Minh trong quý II đạt mức cao kỷ lục.
Chậm hơn thị trường Hà Nội một bước, thị trường căn hộ tại TP.HCM dự kiến sẽ bước vào giai đoạn phục hồi trong giai đoạn 2024 – 2025, khi nguồn cung và lượng tiêu thụ được dự báo sẽ cao hơn năm 2023.
Cụ thể, trong 6 tháng đầu năm 2024, TP.HCM ghi nhận nguồn cung căn hộ mới tăng 132,5% trong quý II so với quý trước. Các chuyên gia cho rằng, trong giai đoạn 2024 – 2025, thị trường TP.HCM dự kiến sẽ phục hồi với nguồn cung từ 8.000 – 10.000 căn/năm.
Trong đó, phân khúc hạng sang đang dẫn đầu thị trường căn hộ TP.HCM trong nửa đầu năm 2024, chiếm 54% nguồn cung mới trong nửa đầu năm 2024 với các dự án mới mở bán chủ yếu ở khu Đông.
Cụ thể, giá bán sơ cấp trung bình toàn thị trường TP.HCM trong quý II/2024 đạt mức kỷ lục 76,7 triệu đồng/m2, tăng 6% so với cùng kỳ năm ngoái. Mặc dù giá neo cao, lượng tiêu thụ trong quý II/2024 vẫn tăng 7,3% so với cùng kỳ năm 2023 – đạt 1.600 căn, cao hơn nguồn cung mới mở (~1.200 căn), trong đó lượng tiêu thụ của phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm 80%.
Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm nghiên cứu thị trường và thông tin khách hàng OneHousing, cho biết, sự tăng trưởng tốt của các chỉ số kinh tế vĩ mô cũng như việc ban hành sớm 3 Luật Bất động sản (sửa đổi) là nền tảng giúp thị trường căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM tiếp tục tăng trưởng trong nửa cuối năm 2024 và những năm tiếp theo.
Đối với thị trường Hà Nội, các tín hiệu trong quý II cho thấy thị trường căn hộ đã phục hồi mạnh mẽ sau 5 quý tăng trưởng liên tiếp và thị trường đã bắt đầu một giai đoạn tăng trưởng mới. Trong khi đó, thị trường bất động sản TP.HCM dự kiến sẽ bắt đầu giai đoạn phục hồi vào năm 2024-2025, khi các vấn đề pháp lý dự án dần được giải quyết và nguồn cung căn hộ mới mở bán sẽ cao hơn năm 2023. Phân khúc cao cấp và hạng sang sẽ chiếm phần lớn nguồn cung căn hộ mới mở bán tại cả hai thị trường. Các đô thị được quy hoạch bài bản và các chủ đầu tư uy tín, có tiềm lực tài chính mạnh sẽ có cơ hội thống lĩnh thị trường trong thời gian tới.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/nam-2024-ha-noi-don-22000-can-ho-moi-nhung-phan-khuc-binh-dan-khong-con-xuat-hien-du-bao-luong-tieu-thu-cao-nhat-trong-4-nam-176240801191028982.chn
