Theo báo cáo của Savills Việt Nam, trong 2 năm tới, căn hộ giá 3 - 5 tỷ đồng tại TP.HCM sẽ ngày càng khan hiếm, nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở phân khúc 5 - 10 tỷ đồng/căn. Trong khi đó, tại Bình Dương và Đồng Nai, tương lai cũng sẽ “tuyệt chủng” những căn hộ có giá trên dưới 2 tỷ đồng – vốn từng rất dồi dào tại khu vực này.
Đánh giá về triển vọng trong tương lai, các chuyên gia của Savills cho rằng, nguồn cung sẽ tiếp tục khan hiếm và giá vẫn ở mức cao do quỹ đất hạn chế, chi phí xây dựng, quản lý… đều tăng. Điều này khiến nhiều người, đặc biệt là khách hàng trẻ, các cặp vợ chồng trẻ lo lắng cơ hội sở hữu nhà sẽ càng hạn chế hơn trong tương lai.
Nguồn cung căn hộ bình dân vùng lân cận TP.HCM sẽ ngày càng “vô hình”. Nguồn: Tập đoàn DKRA
Tại khu vực Bình Dương - nơi có nguồn cung mới lớn nhất thị trường phía Nam trong giai đoạn này, việc tìm kiếm căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng/căn không phải là điều dễ dàng. Ngưỡng giá chung cư tại khu vực Dĩ An, Thuận An phần lớn đã giảm xuống mức 38-45 triệu đồng/m2. Một căn hộ đủ cho một gia đình trẻ ở có giá khoảng 2,3 đến gần 3 tỷ đồng/căn hộ. Nếu không có giải pháp tài chính đi kèm, những người trẻ với số tiền tiết kiệm ban đầu khiêm tốn sẽ rất khó sở hữu được một nơi an cư lạc nghiệp.
Mới đây, tại khu vực Bình Dương, dự án căn hộ Phù Đổng SkyOne của Tập đoàn Phú Đông giới thiệu ra thị trường với mức giá 1,4 - 1,8 tỷ đồng/căn (chiếm 75% quỹ căn hộ tại dự án) đã thu hút sự chú ý. Lưu ý vì đây là mức giá còn lại hiếm hoi trên thị trường căn hộ khu vực. Chưa kể, chủ đầu tư còn đồng hành cùng các bạn trẻ mua nhà với giải pháp tài chính thanh toán 7,5 triệu đồng/tháng, thanh toán miễn phí cho đến thời điểm nhận nhà. Như vậy, cặp vợ chồng có thu nhập 20 - 23 triệu đồng/m2 có thể dễ dàng sở hữu căn nhà gần TP.HCM.
Ngoài ra, nếu khách hàng có tài chính hạn chế vẫn có thể mua nhà nhờ chính sách chỉ cần thanh toán 20%, chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 100% trong thời gian 24 tháng. Cụ thể, khách hàng sở hữu căn hộ trị giá 1,5 tỷ chỉ cần thanh toán trước 300 triệu đồng còn lại từ ngân hàng, không phải trả thêm bất kỳ chi phí nào cho đến khi nhận nhà. 2 năm sau, khi chủ đầu tư bàn giao nhà, khách hàng đã tích lũy thêm một số tiền tiết kiệm để trả ngân hàng. Hoặc nếu không muốn ở gấp, bạn cũng có thể tranh thủ thuê từ 8-10 triệu/tháng để đổi trả góp, vừa có nhà sang vừa thoát cảnh đi thuê.
Hiện nay, khi chứng kiến giá chung cư tăng cao qua từng năm, nhiều bạn trẻ đã mạnh dạn vay ngân hàng để mua nhà. Sau nhiều năm làm việc và dành dụm, nhiều người đã có ý định mua nhà trả góp và vay thêm ngân hàng.
“Nếu cứ chờ giá nhà giảm thì sẽ rất khó khăn. Nguồn cung không có nhiều để lựa chọn. Vì vậy, hai vợ chồng quyết định vay ngân hàng, lợi dụng lãi suất thấp và chính sách trả chậm của chủ đầu tư để mua nhà”, chị Kh, nhân viên văn phòng sống tại TP.Thủ Đức, cho biết mới đây. .
Nghiên cứu của PropertyGuru cho thấy độ tuổi 22-39 tuổi là nhóm khách hàng chính có nhu cầu mua nhà ở giai đoạn này. Về tỷ lệ người có ý định mua bất động sản trong thời gian tới cho thấy độ tuổi dưới 39 chiếm 64%.
Theo các chuyên gia, trình độ học vấn ngày càng cao, con đường sự nghiệp vững chắc, tư duy linh hoạt, hiện đại… là những yếu tố thúc đẩy nhu cầu mua nhà của khách hàng trẻ. Đặc biệt, những gia đình trẻ có thu nhập vợ chồng ổn định ngày càng mong muốn sở hữu một căn nhà để nâng cấp chất lượng cuộc sống. Trong bối cảnh lãi suất cho vay thấp, nguồn cung giá tốt khan hiếm, thị trường đang trong giai đoạn “ngược dòng” trước khi bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, nhiều chính sách ưu đãi từ nhà đầu tư… đang được đưa ra. được coi là thời điểm thích hợp để thúc đẩy nhu cầu mua nhà.
Tuy nhiên, việc tìm kiếm một nơi ở phù hợp cả về tài chính lẫn nhu cầu chất lượng cuộc sống cũng đặt ra nhiều thách thức cho giới trẻ. Đặc biệt trong bối cảnh căn hộ bình dân ngày càng “vô hình”, việc tìm nguồn cung mới trên thị trường khó khăn.
Link nguồn: https://cafef.vn/muon-mua-can-ho-duoi-2-ty-dong-nhung-van-kho-tim-o-binh-duong-dong-nai-18824052016455818.chn
