Tại buổi họp báo cập nhật diễn biến, triển vọng thị trường bất động sản Hà Nội năm 2024 và ký kết thỏa thuận hợp tác chiến lược giữa HDMon Group và Indochina Capital diễn ra ngày 23/9, ông Michael Piro, Tổng giám đốc Indochina Capital (ICC) đã chỉ ra 10 điểm nhấn của thị trường căn hộ Hà Nội thời gian gần đây.
Theo ông Michael, đặc điểm đầu tiên và dễ thấy nhất của thị trường bất động sản là sự khan hiếm nguồn cung.Điều này góp phần làm tăng giá nhà và không có dấu hiệu dừng lại.
“Giá căn hộ tại Hà Nội ghi nhận mức tăng liên tục trong 12 quý gần đây, thiết lập mặt bằng giá mới ở mức trung bình 65 triệu đồng/m2, tăng 24% so với cùng kỳ năm 2023. Trong khi đó, nguồn cung đang có dấu hiệu giảm khi trong quý II/2024, nguồn cung giảm 25% so với cùng kỳ năm ngoái và giảm 34% so với quý I năm nay”, ông Michael cho biết.
Thứ hai, tỷ lệ hấp thụ mạnh.
Có 10.400 căn hộ được bán trong nửa đầu năm nay, tăng 101% so với cùng kỳ năm trước và vượt tổng số giao dịch của cả năm 2023. Tỷ lệ hấp thụ đạt 80% – mức cao nhất trong 14 quý gần đây.
Thứ ba là tình trạng thiếu hụt nguồn cung ở khu vực nội thành.
Nghiên cứu của ICC cho thấy, trong quý II, nguồn cung sơ cấp tại thị trường căn hộ Hà Nội đạt 10.317 căn, giảm khoảng 50% so với cùng kỳ năm ngoái và nguồn cung hiện không theo kịp cầu. Trong đó, nguồn cung mới chỉ đạt 2.697 căn, giảm 34% so với quý trước và giảm 24% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, căn hộ tầm trung chiếm tỷ trọng lớn nhất với 98%, trong khi phân khúc cao cấp chỉ chiếm 2%, không có căn hộ nào trong phân khúc bình dân chào bán trong quý này. Điều đáng chú ý là phần lớn nguồn cung căn hộ mới đến từ các khu đô thị lớn ở vùng ngoại thành Hà Nội. “Nhiều năm nay, không có dự án căn hộ cao cấp mới nào tại khu vực trung tâm được chào bán, kể từ khi The Grand Hanoi (Hàng Bài, Hoàn Kiếm) ra mắt vào năm 2021; Grandeur Palace (Giảng Võ – Ba Đình) ra mắt vào năm 2020”, ông Michael cho biết.
Thứ tư là sự khan hiếm nguồn cung sản phẩm loại A.
Theo lãnh đạo ICC, đến nửa đầu năm 2024, nguồn cung sơ cấp căn hộ hạng A chỉ chiếm 1% tổng nguồn cung mới của Hà Nội. Nelson Private Residences (Đống Đa) sẽ là nguồn cung căn hộ cao cấp duy nhất tại trung tâm Hà Nội vào cuối năm nay.
Thứ năm, lãi suất thấp giúp người mua nhà dễ dàng tiếp cận vốn vay hơn.
Trong thời gian gần đây, lãi suất tiền gửi đã giảm xuống mức thấp kỷ lục, lãi suất cho vay cũng giảm mạnh. Cùng với đó, hầu hết các chủ đầu tư đã hợp tác với các ngân hàng triển khai nhiều chính sách cho vay linh hoạt và hấp dẫn. Theo đó, ngoài các chương trình hỗ trợ lãi suất trong một thời gian nhất định, các ngân hàng thường cho vay lên đến 80% giá trị căn hộ, với thời hạn vay từ 30 đến 35 năm. Lãi suất cho vay là 6,0% cố định trong năm đầu, 6,5% – 7% trong 2 năm đầu và thả nổi trong các năm tiếp theo với biên độ ưu đãi. Điều này tạo ra cơ hội lớn cho những người có nhu cầu mua nhà nhưng chưa đủ tài chính.
Thứ sáu là Thị trường được thúc đẩy bởi những người mua có nhu cầu thực sự.
Trước đây, giao dịch đầu cơ rất phổ biến. Hầu như bất kỳ khách hàng nào cũng có thể gửi tiền rồi bán lại để kiếm lời, khiến thị trường biến động mạnh, giá tăng nhanh và giảm cũng nhanh. Tuy nhiên, hiện nay, phần lớn các giao dịch đến từ những khách hàng có nhu cầu nhà ở thực sự. Điều này củng cố tính bền vững của thị trường.
Ngoài ra, còn nhiều yếu tố thúc đẩy nhu cầu thực tế, bao gồm: tăng trưởng dân số tự nhiên, đô thị hóa mạnh, tăng trưởng GDP cao… “Số hộ dân tại Hà Nội dự kiến sẽ tăng từ 2,3 triệu hộ hiện nay lên 3,3 triệu hộ vào năm 2030; Dân số sẽ tăng từ 8,5 triệu lên khoảng 12 triệu người. Tỷ lệ đô thị hóa vào năm 2030 sẽ đạt 65-75% (theo Quy hoạch số 216/KH-UBND TP Hà Nội). Mỗi năm, Hà Nội sẽ cần thêm 75.000 căn hộ để đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân. Do đó, tỷ lệ hấp thụ của thị trường rất cao. Đây là giai đoạn tôi không phải “nín thở” để xem thị trường sẽ như thế nào trong tương lai” – Ông Michael chia sẻ.
Thứ bảy, nhu cầu nhà ở tăng nhờ dòng vốn FDI mạnh mẽ.
Tổng vốn FDI đăng ký trong nửa đầu năm nay đạt 15,2 tỷ USD, tăng 13,1% so với cùng kỳ năm ngoái và lập kỷ lục mới của nửa đầu năm trong 5 năm trở lại đây. Giải ngân đạt 10,8 tỷ USD, đạt tốc độ tăng trưởng 8,2% so với cùng kỳ năm ngoái. ICC cho rằng bối cảnh nguồn cung khan hiếm, FDI tăng, cùng với lãi suất “đáy” sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu sở hữu bất động sản, đẩy giá nhà tại thị trường Hà Nội tiếp tục tăng trong thời gian tới.
Thứ tám là sự gia tăng nhu cầu mua để cho thuê.
Với nguồn vốn FDI đổ mạnh vào Việt Nam, số lượng chuyên gia, người nước ngoài đến Việt Nam làm việc cũng ngày càng tăng, thúc đẩy nhu cầu thuê/mua nhà ở chất lượng. Do đó, nhu cầu mua nhà, đặc biệt là căn hộ cao cấp cho người nước ngoài thuê cũng ngày càng tăng.
Thứ chín là cơ hội từ phát triển cơ sở hạ tầng, hệ thống tàu điện ngầm.
Chính phủ đang ưu tiên phát triển cơ sở hạ tầng tại Hà Nội với nhiều dự án sẽ hoàn thành vào năm 2024 và sau đó. Đây là cơ hội cho các dự án bất động sản, đặc biệt là các dự án chung cư, trở thành các dự án TOD (Transit-Oriented Developments), là những nơi dễ dàng tiếp cận các tuyến giao thông công cộng chính.
Thứ mười là Luật mới sẽ có tác động tích cực đến thị trường bất động sản.
“Luật mới liên quan đến thị trường bất động sản có hiệu lực từ ngày 01/08/2024 với nhiều quy định mới, trong đó có: nới lỏng quy định về sở hữu, kinh doanh bất động sản đối với người Việt Nam ở nước ngoài; Yêu cầu
thanh toán qua ngân hàng; Giới hạn mức đặt cọc ở mức 5% để bảo vệ người mua nhà; Các doanh nghiệp bất động sản cá thể không giao dịch quá 10 hợp đồng/năm; Áp dụng chế tài nghiêm khắc hơn đối với các dự án bất động sản chậm tiến độ; Đảm bảo tiến độ hoàn thành… Điều này sẽ hạn chế tình trạng đầu cơ, ổn định thị trường và bảo vệ nhu cầu thực, đồng thời nâng cao tính minh bạch và bền vững của giá bất động sản.
Đánh giá chung về thị trường năm 2024, Tổng giám đốc ICC cho biết, nửa đầu năm, thị trường bất động sản ghi nhận những tín hiệu tích cực. Tuy nhiên, tốc độ phục hồi có sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc và khu vực. Phân khúc căn hộ có sự phục hồi mạnh nhất. Sau những ảnh hưởng kéo dài của đại dịch Covid-19, lượng tìm kiếm và giao dịch bất động sản căn hộ tăng đáng kể, cùng với doanh số bán hàng cải thiện đáng kể qua từng quý.
“Dự kiến thời gian tới, sự phát triển mạnh mẽ của các dự án cơ sở hạ tầng tại Hà Nội và tuyến metro, cùng với các luật mới được ban hành từ đầu tháng 8/2024 sẽ tiếp tục thúc đẩy sự phục hồi của thị trường bất động sản thời gian tới với tốc độ tăng trưởng dự kiến khoảng 20%-30%. Trong bối cảnh quỹ đất khan hiếm và pháp lý hạn chế, phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang được các nhà đầu tư đặc biệt săn đón và kỳ vọng sẽ mang lại lợi nhuận cao. Giá sơ cấp dự kiến sẽ tiếp tục tăng 5-10% do các dự án hoàn thiện có chất lượng xây dựng, thiết kế, quản lý và tiện ích tốt hơn”, ông Michael đánh giá.
Cùng quan điểm, ông Nguyễn Anh Tuấn, Phó Chủ tịch HDMon cũng bình luận: Tăng trưởng kinh tế nhanh, chính sách hỗ trợ được tăng cường, kiểm soát tín dụng tốt, niềm tin của người tiêu dùng được phục hồi… đã giúp thị trường bất động sản vượt qua giai đoạn khó khăn nhất. Đặc biệt, tốc độ tăng trưởng dân số và đô thị hóa cao, dân số trẻ, mong muốn sở hữu nhà để an cư, khởi nghiệp luôn hiện hữu… sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu thực về căn hộ. Thị trường hứa hẹn nhiều chuyển biến tích cực khi trong những năm tới, Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản đã thực sự “thấm” vào đời sống.
Link nguồn: https://vneconomy.vn/muoi-diem-noi-bat-cua-thi-truong-chung-cu-ha-noi.htm
