Minh họa
Cắt lỗ hay giảm kỳ vọng lợi nhuận là câu chuyện thường xuyên hơn một năm nay khi thị trường bắt đầu rơi vào trạng thái trầm lắng và thanh khoản sụt giảm. Giá bất động sản gần như chững lại, thậm chí nhiều phân khúc tại một số khu vực giảm sâu. Câu chuyện lướt sóng kiếm tiền thời điểm này được đánh giá là mạo hiểm và khó thành công. Nhiều chuyên gia cũng dự báo, trong giai đoạn lướt sóng ngắn hạn, việc giá bất động sản tăng theo cấp số nhân cũng khó có thể xảy ra.
Tuy nhiên, trên thị trường vẫn có một số ít nhà đầu tư may mắn kiếm được tiền tỷ chỉ trong thời gian ngắn. Anh N.M (Nam Từ Liêm, Hà Nội) là một ví dụ điển hình. Ông NM cũng tự nhận mình rất may mắn vì kiếm được tiền tỷ chỉ sau 5 tháng.
Ông NM kể lại, tháng 1/2023, thời điểm cận Tết, ông được môi giới chào bán căn nhà phố trị giá 10,5 tỷ đồng. Nhà phố 4 tầng, diện tích hơn 60m2, nằm trên con phố khá sầm uất. Chủ nhà mất khả năng thanh toán, cần tiền bán gấp. Tuy nhiên, do có thời điểm thị trường chững lại nên thanh khoản thị trường ở mức thấp.
Ông NM phân tích, thời điểm đầu năm 2022, căn nhà phố rao bán này lên tới 14-15 tỷ đồng nhờ khả năng cho thuê tốt và dòng tiền ổn định. Theo quy hoạch, trên tuyến đường này sẽ có dự án chung cư cao tầng. Như vậy, về khả năng tăng giá là hoàn toàn có thể xảy ra. Ông NM ước tính nếu mua sẽ để dành và cho thuê, như một cách mang lại dòng tiền đều đặn hàng tháng nhờ cho thuê.
“Chủ nhà bán ngay trước Tết nên tôi nghĩ họ đang cần tiền gấp để trả nợ. Chính vì vậy tôi ép giá lên 9 tỷ với điều kiện thanh toán toàn bộ bằng tiền mặt. Sau 2 ngày suy nghĩ, chủ nhà đồng ý ngay”, ông NM kể lại.
Sau khi chủ chuyển đi, ông N.M cho thuê với giá 18 triệu/tháng. Đến tháng 6/2023, do kinh doanh thuận lợi, khách thuê đề xuất mua nhà phố.
“Tôi hỏi người thuê: Anh muốn mua lại bao nhiêu? Người thuê phải trả 10,3 tỷ đồng. Tôi báo: 11 tỷ mới bán. Người thuê nhà sau đó đồng ý. Lúc đầu, tôi không có ý định bán nhưng tính toán lại, chỉ 5-6 tháng, tôi lãi khoảng 2 tỷ đồng, không mất phí chuyển nhượng. Tôi thấy khá hợp lý vì số tiền này, tôi muốn tìm cơ hội đầu tư khác”, ông NM nói.
Tuy nhiên, chủ đầu tư này tiết lộ: “Giao dịch giữa ông và chủ nhà phố cũ về giá giao dịch gần như được giữ bí mật”.
Ông Phạm Thái, Giám đốc kinh doanh một công ty bất động sản chuyên phân phối nhà phố, hẻm tại Hà Nội cho biết: “Thực tế, có rất nhiều người mua bất động sản trong khoảng thời gian từ tháng 12/2022 đến tháng 3. Năm 2023 đều có lãi nếu tính theo giá trị thị trường đối với loại hình nhà phố, nhà trong hẻm. Tất nhiên, trường hợp này chỉ xảy ra với những người mua bất động sản ở vị trí đẹp, của chính chủ có nhu cầu bán nhanh. Trong khoảng thời gian trước và sau Tết Nguyên Đán, một bộ phận không nhỏ chủ nhà bán rẻ vì cần tiền. Chẳng hạn, một chủ bất động sản đã bán căn nhà trong hẻm nơi mình ở với giá 4 tỷ đồng, thấp hơn 200-300 triệu đồng so với mặt bằng thị trường lúc đó, thấp hơn 500 triệu đồng so với đầu năm 2022. Rõ ràng là như vậy. , người mua đã kiếm được lợi nhuận. Đến nay, lãi suất đã hạ nhiệt, giá bất động sản dần “hồi phục” trở lại, thanh khoản tăng nhẹ. Nếu người mua mua cách đây 6-7 tháng, họ có thể bán và thu được lợi nhuận nhỏ.
Tuy nhiên, ông Thái cho biết: “Lượng người mua giai đoạn trước chủ yếu để ở. Số lượng nhà đầu tư nắm giữ hàng ít. Hơn nữa, hàng tỷ lợi nhuận họ cũng muốn bán. Lãi 200-300 triệu đồng, nhà đầu tư sẽ tiết kiệm, chờ giá tăng, thanh khoản sôi động trở lại thì bán.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/hy-huu-nha-dau-tu-luot-song-thanh-cong-khi-thi-truong-tram-lang-mua-nha-pho-9-ty-5-thang-sau-ban-11-ty-dong-176230826081848553.chn
