Giá nhà hạ nhiệt nhưng vẫn neo ở mức cao
Lưu ý, một dãy biệt thự, nhà phố ở huyện Hoài Đức (TP Hà Nội) năm ngoái chỉ được rao bán ở mức 70 triệu đồng/m2 nhưng đầu năm nay đã tăng lên 100 – 110 triệu đồng/m2, mặc dù vậy. không có thay đổi đáng kể nào. về cơ sở hạ tầng.
Chung cư nội thành cũng rơi vào tình trạng tương tự. Không chỉ chung cư cao cấp tăng giá, nhiều dự án nhà ở xã hội trước đây chỉ được bán với giá 15-16 triệu đồng/m2 mà nay giá đã tăng gấp đôi, gấp ba, lên tới hơn 40 triệu đồng/m2. Hay những ngôi nhà tái định cư đã cũ kỹ, lâu ngày không được sửa chữa cũng tăng giá chóng mặt.
Vào tháng 3 – 4/2024, khi thị trường đạt đỉnh điểm, các chung cư tái định cư có dấu hiệu xuống cấp cũng tăng giá, lên tới 50 – 60 triệu đồng/m2 nhưng hiện tại thị trường đã hạ nhiệt. .
Ông Nguyễn Duy Toàn – chủ một văn phòng môi giới bất động sản cho biết, tháng 3 và tháng 4, thị trường sôi động nhưng hiện nay vắng vẻ. “Lãi suất ngân hàng thấp, người dân rút tiền mua nhà, đất khiến giá tăng. Khi giá thị trường bất động sản quý 1/2024 tăng cao, người dân càng lo lắng. Quý 2, thị trường trầm lắng hơn, giá giảm đôi chút nhưng không đáng kể, chủ yếu ở trạng thái đi ngang”, ông Nguyễn Duy Toàn chia sẻ.
Đồng quan điểm, ông Trần Đình Luân – Tổng Giám đốc Sàn bất động sản ABC Việt Nam – cho biết: “Tháng 4, giao dịch bất động sản đạt đỉnh điểm. Một khi đạt đỉnh thì có xu hướng đi ngang”. hoặc đi xuống. Vào giữa tháng 5, doanh số bán hàng sẽ thấp hơn so với tháng 4”.
Người trẻ cần tiết kiệm bao nhiêu năm mới mua được nhà?
Rõ ràng, thị trường đã hạ nhiệt nhưng giá bán chỉ giảm “nhỏ giọt” nên cơ hội mua nhà của người dân vẫn rất khó khăn. Một nghiên cứu của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đã chỉ ra rằng, với một căn hộ bình dân có giá từ 2 – 3 tỷ đồng, những người trẻ hoặc người có thu nhập trung bình thấp, có tiền tiết kiệm có thể tiết kiệm được khoảng 100 triệu đồng. VNĐ/năm cũng phải mất khoảng 25 năm mới mua được nhà.
Chỉ trong nửa năm qua, giá nhà ở một số khu vực đã tăng 15 – 30%, tùy vị trí, càng làm khoảng cách giữa giấc mơ an cư lạc nghiệp và thực tế ngày càng nới rộng. Nguyễn Hữu Kiên (26 tuổi), làm việc trong lĩnh vực xuất khẩu lao động tại Hà Nội với mức lương bình quân 15 triệu đồng/tháng. Sau khi trừ chi phí sinh hoạt, việc tiết kiệm đủ tiền để mua nhà là cả một vấn đề. khá khó khăn. “Nếu mỗi tháng có thêm 4-5 triệu đồng thì phải mấy chục năm mới mua được nhà. Tiền mua nhà có lẽ sẽ chủ yếu đến từ nguồn vay ngân hàng và sự hỗ trợ từ bố mẹ”, Kiên chia sẻ.
Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, nếu các bạn trẻ có thu nhập ổn định và lên kế hoạch mua nhà cẩn thận thì vẫn có thể biến ước mơ của mình thành hiện thực. Bạn có thể tìm thấy những ngôi nhà có giá từ 2 – 3 tỷ đồng trong các con hẻm nhỏ, ở các quận ngoại thành, có diện tích từ 30 – 40m2. Căn hộ trong nội thành có thể là căn hộ tái định cư, hoặc căn hộ có thời hạn sở hữu 50 năm. Căn hộ mới ở một số dự án còn có loại studio hoặc 1 phòng ngủ, diện tích khoảng 50m2.
Tìm nhà 2 – 3 tỷ đồng ở Hà Nội
Theo khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu, giá bán trung bình một số dự án tại Hà Nội và TP.HCM trong quý I/2024 dao động quanh mức 50 – 70 triệu/m2.
Từ đầu tháng 5, giá nhà ở Hà Nội đã hạ nhiệt, không còn tình trạng đẩy giá liên tục như những tháng đầu năm. Tuy nhiên, việc tìm mua được một căn nhà với mức giá hợp lý không phải là chuyện đơn giản.
Các nhà môi giới bất động sản cho biết, 2 – 3 tỷ đồng là mức tài chính phổ biến mà nhiều người trẻ hoặc người có thu nhập trung bình ở Hà Nội có đủ khả năng và rất dễ bán. Nhưng chỉ trong nửa năm qua, giá nhà ở một số khu vực đã tăng 15 – 30%, tùy vị trí.
Bên cạnh những khu tập thể cũ, những căn hộ có diện tích nhỏ hoặc xa trung tâm trong các dự án chung cư mới đang xây dựng cũng là lựa chọn cho những ai muốn mua nhà với ngân sách từ 2 – 3 tỷ đồng.
Ngoài ra, những dự án nhà ở phân khúc bình dân đã sử dụng được 5-8 năm cũng là một giải pháp khả thi. Tất nhiên, để có thể mua được diện tích lớn thì nhà phải xa trung tâm hơn.
“Khu Hoàng Mai, khu gần Mường Thanh, Thanh Hà… có một số sản phẩm chưa có sổ đỏ, diện tích 61 – 70m2 giá khoảng 2 – 3 tỷ đồng. Hay như Thanh Trì. , một căn hộ 70m2 trong khu Căn hộ mới bàn giao có giá khoảng 2,8 tỷ – 2,9 tỷ đồng nghĩa là khu vực này hơi xa trung tâm”, bà Hồ Thị Thu Mai – Giám đốc Nhà ở Việt Nam, Thành viên Đất Xanh cho biết. Công ty Cổ Phần Miền. Bắc – nói.
Với mức giá từ 2 – 3 tỷ đồng, nhiều người cũng có thể lựa chọn nhà tái định cư để mua đi bán lại hoặc những căn hộ nhà ở xã hội đã sử dụng trên 5 năm. Một số người thích mua nhà đất vẫn cố gắng tìm kiếm bất động sản ở những con hẻm nhỏ, sâu trong nội thành hoặc các quận ngoại thành, có diện tích từ 30 – 40m2, thậm chí nhỏ hơn.
“Ở giai đoạn này, khách hàng muốn mua nhà từ 2 – 3 tỷ đồng cần quan tâm đến 3 yếu tố: thứ nhất là tính pháp lý của dự án, thứ hai là uy tín của chủ đầu tư, thứ ba là dòng tiền của khách hàng có khả năng đáp ứng hay không. có trả nợ khi nhận nhà hay không”, bà Bùi Thị Bích Ngọc – Giám đốc kinh doanh Công ty cổ phần Bất động sản Tập đoàn VMC – khuyến nghị.
Link nguồn: https://cafef.vn/mua-nha-tai-ha-noi-co-hoi-nao-cho-nguoi-co-tam-tien-2-3-ti-dong-188240611063952534.chn
