“Cách đây 4-5 năm, xu hướng rời thành phố về miệt vườn rất lớn. Ai cũng mong muốn sở hữu một lô đất vườn để xây căn nhà thứ hai. Tuy nhiên, xu hướng này phát triển quá nhanh và lúc đó tình hình kinh tế cũng tốt. Hiện nay, khi bất động sản khó khăn, thu nhập của người dân cũng khó khăn nên việc rời thành phố để về vườn lúc này cũng cần được cân nhắc.“, ông Trần Khánh Quang – Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư Bất động sản Việt An Hòa phát biểu trong chương trình Landshow của VTV Money mới đây.
Ông Quang chỉ ra, xu hướng “rời thành phố về vườn” đúng với tình hình phát triển bất động sản, cũng như mong muốn của người dân về một nơi sạch sẽ hơn sau Covid-19. Không chỉ Việt Nam, “bất động sản xanh” cũng đã trở thành xu hướng trên thế giới.
Ông Trần Khánh Quang – Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Việt An Hòa.
Tuy nhiên, theo ông Tạ Trung Kiên – một nhà môi giới bất động sản, việc phát triển quá nhanh dẫn đến sao chép, không có sự thống nhất hay tiêu chuẩn riêng cho từng nơi, dẫn đến biến động trên thị trường thời gian gần đây.
“Chẳng hạn ở vùng cao Lâm Đồng có những địa điểm ngắm mây rất đẹp nhưng khi có nhiều sản phẩm giống nhau thì người ta đến chơi một lần rồi chán và không bao giờ quay lại nữa.
Đối với người làm vườn, việc quản lý và chăm sóc là rất quan trọng. Nếu chủ đầu tư làm tốt khía cạnh này thì sản phẩm sẽ phát triển. Nếu không thực hiện đúng, sản phẩm sẽ bị bỏ rơi. Lần đầu du khách thấy đẹp nhưng lần 2 lại không như ý dẫn đến sa sút”, ông Kiên nêu rõ tình hình.
Ông Quang cho biết, giá nhà vườn hiện đang giảm khoảng 30% so với trước đây, đồng thời nói thêm rằng mức giá chấp nhận được trên thị trường hiện nay khoảng 1,5 – 2 tỷ đồng/sản phẩm, vì mẫu nhà vườn cũng không mua được nhiều. cái đó nhỏ quá thì phải 400 – 500 m trở lên.
Theo quan sát của ông Kiên, trước đây có những lô đất nhà vườn rộng khoảng 500 – 1.000 m2 có giá lên tới 4 – 5 tỷ đồng nhưng hiện nay chỉ còn loanh quanh 1,5 – 2 tỷ đồng. Tuy nhiên, khách hàng vẫn rất lo lắng, chờ xem liệu có giảm giá thêm hay không.
Đề cập đến những rủi ro khi mua đất vườn, ông Quang chỉ ra, đây là sản phẩm ngách trên thị trường, chưa phổ biến, xa xôi nên tiềm ẩn nhiều rủi ro.
“Rủi ro lớn nhất tôi thấy là về giá cả. Vì vị trí đất ở xa nên người mua không biết giá thực tế trên thị trường là bao nhiêu và đâu là giá tốt.
Thứ hai là rủi ro pháp lý. Pháp lý bất động sản ở mỗi địa phương là khác nhau nên người mua phải hiểu rõ.
Thứ ba là yếu tố sửa chữa, bảo trì. Khi mua đất, chúng tôi không biết sẽ tốn bao nhiêu tiền để chăm sóc khu vườn hoặc sửa chữa nó như thế nào.
Rủi ro thứ tư liên quan đến thời gian. Trước khi mua, tôi nghĩ ai cũng muốn “rời thành phố về vườn” 4-5 ngày một tháng. Nhưng sau khoảng 1 năm, thực tế là 3 tháng chắc chắn sẽ là 1 ngày, đồng nghĩa với việc có nguy cơ mất thời gian hưởng thụ.”, lãnh đạo công ty bất động sản phân tích.
Hình minh họa.
Theo ông Quảng, nếu hướng tới đất vườn, người mua cần lưu ý đến 2 yếu tố: nội lực của mình và thị trường.
“Câu hỏi khi mua đất vườn là có phục vụ cho việc kinh doanh hay không. Nếu một người đam mê rời thành phố về vườn thì phù hợp, chẳng hạn như những người trẻ thích làm nông nghiệp sạch, nông nghiệp hữu cơ. Nếu xuất phát từ nội lực đó, họ có thể dồn 100% nguồn lực tài chính, hiểu biết và sức người vào làm việc.
Còn với những người đang có cuộc sống ổn định tại TP.HCM và muốn sở hữu đất vườn để giải trí hoặc đầu tư bổ sung thì tôi nghĩ chỉ nên chi tối đa 5-10% trên tổng giá trị tài sản. Ví dụ bạn có 10 tỷ đồng thì bỏ ra 1 tỷ là hợp lý. Nếu đầu tư quá nhiều, khi cần thanh lý tiền mặt sẽ khó khăn.
Xét yếu tố thị trường, cần lưu ý mua đất vườn là để ở chứ không phải để vứt đi. Tôi nghĩ nếu đất bị vứt đi thì giá trị sẽ ngày càng đi xuống. Chỉ những mảnh vườn có thể hoạt động được mới tăng giá trị. Các khu vực đó phải đảm bảo đường điện, đường vào, gần khu dân cư, hạ tầng xã hội (trong phạm vi 30 km) gồm trường học, bệnh viện, trung tâm mua sắm…
Một yếu tố quan trọng khác là pháp lý và quy hoạch. Ngoài ra, bạn nên hạn chế vay ngân hàng để mua đất vườn. Không vay mượn là tốt nhất vào thời điểm này”, ông Quang bày tỏ.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/het-thoi-bo-pho-ve-vuon-mua-manh-dat-vi-muon-di-chua-lanh-4-5-ngay-moi-thang-cuoi-cung-3-thang-len-duoc-1-ngay-176240625081959072.chn
