Sau nhiều lần bán lấy tiền và hai lần giảm giá hy vọng bán được, đến nay, lô đất 60m2 của ông M ở quận 9 (ngụ quận 7, TP.HCM) vẫn không bán được. So với giá mua, lô đất đã giảm hơn 400 triệu đồng nhưng ông M vẫn không muốn bán. Theo ông M, gần như không có phản hồi từ người môi giới về mảnh đất của ông dù đã gửi đi nhiều nơi để rao bán.
Được biết, lô đất của ông M nằm trong khu dân cư hiện hữu, xung quanh đã xây dựng một số ngôi nhà. Do vay ngân hàng mua đất, công việc hiện tại không ổn định, thu nhập giảm sút nên vợ chồng ông M quyết định bán mảnh đất để giảm bớt gánh nặng tài chính. “Tôi thấy thị trường vẫn khó bán lắm. Dù bị bán lỗ gần nửa tỷ đồng nhưng rao bán đã lâu mà vẫn không có người mua”, ông M chia sẻ.
Tương tự, ông V (ngụ quận Gò Vấp) rao bán lô đất vườn ở huyện Củ Chi lỗ 2 tỷ đồng nhưng gần một năm nay vẫn chưa bán được. Ông V mua lô đất đầu năm 2021 với giá 6,5 tỷ đồng. Giữa năm 2023, ông rao bán với giá 5 tỷ đồng nhưng không có ai xin. Gần cuối năm 2023, anh hạ giá xuống 4,5 tỷ đồng nhưng đến nay vẫn chưa bán.
Do hạn chế về dòng tiền để quản lý công việc và vay nợ ngân hàng nên ông V có nhu cầu bán lô đất. Được biết, ngoài lô đất này, ông V còn đầu tư vào một số lô đất ở khu vực khác tại TP.HCM và các tỉnh lân cận nhưng thị trường không có thanh khoản khiến ông bị mắc kẹt. dòng vốn.
“Dù biết nhiều môi giới và có quan hệ với các nhà đầu tư trên thị trường nhưng tôi vẫn gặp khó khăn khi bán mảnh đất mình đầu tư. Mức chiết khấu 2 tỷ đồng so với giá mua đã là sâu rồi, nhưng có thể do thị trường chung. ở khu đó chưa có động tĩnh gì nên không bán được”, ông V nói.
Ảnh: Tiêu Bảo
Theo hồ sơ, bên cạnh những lô đất có thể bán được giá ưu đãi, hiện có khá nhiều chủ đầu tư muốn bán nhưng không dễ dàng. Khi thị trường khu vực vẫn trầm lắng và hoạt động đầu tư chưa quay trở lại thì nhà đầu tư rất khó bán ra.
Anh Hùng, một nhà môi giới bất động sản khu Đông TP.HCM, cho biết, mặc dù mức độ giảm giá và áp lực từ người mua đã giảm so với năm 2023 nhưng vẫn có những khách hàng ép giá rất mạnh. Họ biết chủ nhà/chủ đất đang kẹt tiền nên tìm mọi cách để hạ giá thêm nữa. Tuy nhiên, bản thân nhà đầu tư cũng không muốn giảm giá thêm hoặc bán bằng bất cứ giá nào. Vì vậy, dù giá tốt so với thị trường khu vực nhưng giao dịch không diễn ra nhanh chóng.
“Có nhiều khách hàng gọi điện liên tục mong lấy được hàng nhưng giá cả giữa người mua và người bán không khớp nhau nên người môi giới khó đàm phán. Dù có một số chủ đất rất muốn bán nhưng cũng không thể bán lỗ quá sâu. Giảm giá 20-30% đã là mức giá rất tốt rồi”, ông Hùng nói.
Theo một số nhà môi giới, có khá nhiều người mua quan tâm hỏi thăm về bất động sản nhưng tỷ lệ người bỏ tiền ra mua vẫn còn thấp. Điều này cho thấy nhiều người chưa sẵn sàng đóng cửa dù hiểu rằng giá bất động sản có thể tăng trở lại trong thời gian tới.
Ghi nhận tổng thể thị trường, bất động sản khu Nam mặc dù có dấu hiệu khởi sắc hơn cùng kỳ 2023 nhưng nhìn chung giao dịch vẫn chậm. Một số phân khúc thậm chí còn bị đóng băng do giá cao. Kết hợp với bối cảnh kinh tế chưa hồi phục rõ rệt, các Luật chưa chính thức có hiệu lực cũng khiến người mua vẫn thận trọng và tinh ý quan sát. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, giai đoạn này cũng là ngưỡng cuối cùng để bất động sản có đà hồi phục khi điều kiện chính sách, dòng tiền… tốt hơn rất nhiều. Theo đó, cơ hội sở hữu bất động sản giá tốt sẽ không còn kéo dài.
Link nguồn: https://cafef.vn/mua-dat-vuon-3-nam-chiu-lo-nua-ti-dong-nhung-nha-dau-tu-van-tray-trat-tim-khach-188240612141958001.chn
