Gần đây, chủ đất bị hụt vốn nên bán lô đất với giá rẻ hơn giá thị trường khoảng 700 triệu đồng. Là nhà đầu tư nhạy bén với thông tin và có thể tiếp cận trực tiếp nguồn hàng với nhà đầu tư này, anh Tr rất muốn mua lô đất nhưng lại “đau đầu” vì không có dòng tiền. Theo anh Tr, hiện tại anh không đủ 50 triệu đồng để đặt cọc, trong khi việc vay ngân hàng để mua lô đất lại khó khăn vì anh còn nợ nần khác.
Ông Tr đang tìm cách kêu gọi thêm nhiều người góp vốn mua đất, sau đó lướt sóng chênh lệch. Vì đất có giá tốt nên theo ông Tr, nếu bán với giá chiết khấu khoảng 400 triệu đồng/lô thì sẽ có người mua, tức là họ sẽ lãi khoảng 300 triệu đồng. Tuy nhiên, sau khi phân tích kỹ thị trường, ông Tr không chắc chắn về phương án này. “Nếu có tiền mặt, tôi sẽ lấy đất”, ông Tr chia sẻ.
Được biết, hiện tại ông Tr đang sở hữu nhiều lô đất tại TP.HCM và một số tỉnh lân cận. Trước đây, ông tham gia lướt sóng và đầu tư dài hạn, sau đó tái đầu tư nhiều lần. Từ cuối năm 2022 đến nay, ông vẫn chưa bán được các lô đất đã đầu tư do thị trường đi xuống. Có lô đất ông rao bán thậm chí còn rẻ hơn giá mua đến 30% nhưng không ai hỏi mua. Theo ông Tr, ông thực sự muốn tái cấu trúc sản phẩm và thu hồi dòng tiền vì hiện tại tiền mặt của ông đã cạn kiệt. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường hiện tại, việc bán được rất khó khăn.
Mới đây, một nhà đầu tư bất động sản sống tại khu Đông TP.HCM cũng chia sẻ: “Nỗi buồn lớn nhất hiện nay là không đủ tiền mua bất động sản. Có những lô đất giá ngạt thở, rẻ bất ngờ nhưng không đủ tiền mua nên rất đáng tiếc”. Cũng như anh Tr, tài sản của nhà đầu tư này hiện đang nằm ở bất động sản và chưa thể bán được.
Thời gian gần đây, thị trường bất động sản phía Nam tiếp tục chứng kiến làn sóng săn hàng của các nhà đầu tư “lớn”. Các lô đất có giá tốt hơn thị trường 20-30% trong năm 2022 vẫn đang được các nhà đầu tư nắm giữ. Mặt khác, nhiều nhà đầu tư liên tục “săn” giá tốt nhưng không đủ tài chính để mua.
Theo ghi nhận, những tín hiệu phục hồi gần đây của thị trường đất nền phía Nam cho thấy nhà đầu tư đang tự tin hơn vào việc quay trở lại thị trường. Việc nhà đầu tư nắm giữ hàng hóa là hợp lý khi thấy giá bắt đầu tăng dần ở một số khu vực. Mặc dù giá khó có thể tăng mạnh như giai đoạn trước nhưng theo nhà đầu tư, nếu mua được hàng với mức giá hợp lý thì mức chênh lệch sẽ khá tốt trong thời gian tới.
Link nguồn: https://cafef.vn/tam-su-cua-nha-dau-tu-om-dat-khap-noi-nhung-khong-co-50-trieu-dong-tien-mat-de-coc-lo-dat-gia-re-18824070314545699.chn
