Ông H (trú tại Quận 7, TP.HCM) mua một lô đất diện tích 60m2 tại Quận 9 (cũ, nay là TP.Thủ Đức, TP.HCM) vào cuối năm 2021 với giá 3,1 tỷ đồng/lô. Trong đó, ông vay ngân hàng 1,5 tỷ đồng. Từ đó đến nay, ông vẫn trả nợ khoản vay đầu tư này. Đáng chú ý, lô đất ông mua cũng đã “đóng băng” giá, trong khi lãi ngân hàng sau gần 4 năm đã lên tới vài trăm triệu đồng.
Anh liên tục cập nhật giá từ môi giới để bán đất, nhưng đến giờ anh H vẫn đang ôm quả bom vì giá bán vẫn tiếp tục lỗ nặng. Gần đây, vì chán nản với khoản đầu tư, anh H thậm chí còn không thèm nhìn đất. Anh cho một người họ hàng dựng lều trên đất để bán nước phục vụ cho công nhân xây dựng ở khu vực gần đó. “Đất bỏ hoang là đất hoang, không cho thuê được, bán cũng lỗ, nên tôi sẽ tạm để đó để trả lãi ngân hàng”, anh H buồn rầu nói.
Câu chuyện ông H tặng đất miễn phí khiến nhiều người cảm thấy buồn, vì ngay cả việc bán được với giá đúng cũng trở nên khó khăn. Ngay cả việc tìm được người thuê với giá thấp cũng không thể thực hiện được, vì vậy nhà đầu tư đã phải “cho mượn” đất cho gia đình để kinh doanh. Đây cũng là câu chuyện mà nhiều nhà đầu tư gặp phải khi thị trường đi xuống. Nhiều người trở nên “bất lực” với bất động sản đầu tư mà họ từng hy vọng sẽ tăng giá gấp nhiều lần.
Được biết, ông H là nhà đầu tư mới trên thị trường. Sau hai thương vụ đầu cơ đất thành công với bạn bè vào năm 2020-2021, lô đất này đã bị “đóng băng” cho đến nay. Theo nhà đầu tư này, nếu không vay ngân hàng thì không có gì phải lo lắng, ông có thể giữ lô đất trong thời gian dài. Nhưng vì ông đã vay gần một nửa giá trị đất nên nếu bán lỗ thì coi như lỗ rất nặng.
Cho đến nay, mặc dù vẫn có thể trả lãi hàng tháng bằng nguồn thu nhập chính của hai vợ chồng, nhưng sự “bất lực” gần như hiện rõ trên khuôn mặt anh. Với anh, cảm giác chờ đợi đất tăng giá đã trở nên “bực bội” trong vài năm trở lại đây, nhưng anh không thể hạ giá sâu để bán. “Nếu ai đó trả giá mua ngay bây giờ, tôi sẽ bán ngay. Nhưng tôi không thể bán lỗ”, nhà đầu tư này chia sẻ.
Những nhà đầu tư “giữ bom” như ông H không phải là hiếm trên thị trường. Có rất nhiều câu chuyện “nửa cười nửa buồn” như lướt sóng không thành công, nhà đầu tư chấp nhận vay ngân hàng để giữ đất. Điều đáng nói là ngay cả khi giữ đất nhiều năm, đất vẫn không thể trở về giá mua ban đầu.
Link nguồn: https://cafef.vn/mua-lo-dat-gan-4-nam-khong-len-gia-chu-dat-bat-ngo-lam-viec-nay-khien-ai-cung-ngam-ngui-188240806071158413.chn
