Một phân khúc bất động sản tại Đà Nẵng bất ngờ “nhảy vọt” giao dịch gần 60%

Theo số liệu từ DKRA Consulting, thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng lân cận trong tháng 8 chưa có sự phục hồi đồng đều ở mọi phân khúc.

Trong phân mảnh đất Nguồn cung sơ cấp tháng 8/2024 không biến động nhiều so với tháng trước. Các dự án chủ yếu tập trung tại Quảng Nam và Đà Nẵng. Khu vực Thừa Thiên Huế vẫn duy trì tình trạng khan hiếm nguồn cung.

Nhu cầu đất nền chung trên thị trường thấp, dao động trong khoảng 2% – 15% tổng nguồn cung sơ cấp. Đà Nẵng dẫn đầu thị trường về lượng tiêu thụ, chiếm 71% lượng tiêu thụ sơ cấp. Các giao dịch chủ yếu phân bổ ở nhóm sản phẩm đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng, giấy tờ pháp lý với mức giá trung bình dưới 50 triệu đồng/m2.

Trong phân khúc căn hộ cũng là phân khúc “sáng giá” nhất tại thị trường Đà Nẵng và các vùng lân cận trong tháng qua. Cụ thể,  Nguồn cung sơ cấp tăng 8% so với tháng trước, chủ yếu tập trung tại Đà Nẵng. Đáng chú ý, lượng tiêu thụ sơ cấp tăng 59% so với tháng trước, chủ yếu tại các huyện của Đà Nẵng. Thừa Thiên Huế và Quảng Nam tiếp tục thiếu hụt nguồn cung để bán.

Sự cải thiện đáng kể trong tiêu thụ sơ cấp chủ yếu là do giai đoạn tiếp theo của dự án tại quận Sơn Trà, Đà Nẵng. Giá bán sơ cấp và thứ cấp tiếp tục có ít biến động, trong đó giao dịch thứ cấp tập trung tại các dự án đã bàn giao nhà, có pháp lý rõ ràng và thuận tiện di chuyển vào trung tâm thành phố.

Theo DKRA Consulting, trong tháng tới, với việc một số chủ đầu tư đẩy mạnh hoạt động truyền thông chuẩn bị mở bán, nguồn cung căn hộ mới có thể có một số cải thiện, tập trung tại quận Ngũ Hành Sơn.

Phân khúc nhà phố/biệt thự : Nguồn cung ghi nhận giảm khoảng 5% so với tháng trước, tăng nhẹ khoảng 9% so với cùng kỳ năm ngoái. Đà Nẵng là địa phương dẫn đầu thị trường về tổng nguồn cung và tổng mức tiêu thụ sơ cấp, lần lượt ghi nhận 48% và 100%.

Nhu cầu thị trường nhìn chung vẫn ở mức thấp và chỉ tương đương 3% so với tháng trước. Nhiều dự án đã đóng danh mục sản phẩm để điều chỉnh chính sách bán hàng phù hợp, đây cũng là lý do khiến thanh khoản thị trường chậm chạp trong tháng trước.

Ở phân khúc này, Đà Nẵng tiếp tục là thị trường dẫn đầu, chiếm 48% tổng nguồn cung và 100% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp trong tháng. Giá bán sơ cấp có xu hướng ổn định so với cùng kỳ năm ngoái. Các chính sách hỗ trợ của ngân hàng, lãi suất ưu đãi, ân hạn gốc… vẫn được nhiều nhà đầu tư áp dụng rộng rãi.

Thị trường thứ cấp nhà phố, biệt thự ghi nhận mức giá giảm từ 4% – 8% so với cuối năm, mức giảm chủ yếu tập trung ở nhóm dự án triển khai nhiều năm, chậm tiến độ và chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý.

Link nguồn: https://cafef.vn/mot-phan-khuc-bat-dong-san-tai-da-nang-bat-ngo-bat-tang-giao-dich-len-gan-60-18824091807035791.chn