Theo đánh giá của Batdongsan.com.vn, trong 5 năm qua, giá bất động sản Long An tăng trưởng khá nhiều nhưng vẫn được đánh giá là ổn định và ít “ảo” hơn các khu vực lân cận. Tuy nhiên, sự xuất hiện của các dòng sản phẩm cao cấp, sang trọng đã đẩy giá trung bình của thị trường này tăng 10-15% mỗi năm.
So với các tỉnh lân cận của TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, giá bất động sản rao bán tại Long An đang ở mức thấp. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, giá đất ở Long An chỉ dao động từ 8-12 triệu đồng/m2. Giá đất tại các thị trấn, thành phố dao động từ 18-55 triệu đồng/m2, giá biệt thự trung bình dao động từ 3-15 tỷ đồng/căn. Long An cũng dần xuất hiện dòng sản phẩm siêu sang với mức giá dao động từ 30-40 tỷ đồng/chiếc nhưng số lượng có hạn.
Đánh giá về thị trường bất động sản Long An, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho biết, bất động sản Long An luôn “đánh trúng” nhu cầu của người mua bất động sản trong nhiều năm qua. và đầu tư với dòng tài chính vừa phải. Đây là nhóm nắm giữ sức mua chủ yếu của thị trường bất động sản giai đoạn này.
Đất Long An có lợi thế là giá “mềm” hơn so với các thị trường xung quanh TP.HCM, dao động trong khoảng giá từ 800 triệu đến 2 tỷ đồng, căn hộ chỉ khoảng 1 tỷ đồng/căn, thích hợp mua để ở và cho thuê. đầu tư vì nơi đây có rất nhiều khu công nghiệp lớn đang được phát triển. Thậm chí, giá nhà phố Long An chỉ từ 3 – 5 tỷ đồng/căn; Biệt thự siêu sang view sông có giá từ 15 – 40 tỷ/căn… chỉ bằng một nửa giá loại này ở Bình Dương, Đồng Nai.
Biên độ tăng giá bất động sản Long An dựa trên sự tăng trưởng về nhu cầu mua hàng và những thay đổi về cơ sở hạ tầng, kinh tế địa phương. Vì vậy, theo nhiều chuyên gia, tình thế đang “đảo chiều” và khả năng cao giá bất động sản Long An sẽ có biến động mạnh hơn trong thời gian tới.
Trong khi các đô thị vệ tinh khác như TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu vẫn đang loay hoay với vấn đề giải phóng mặt bằng pháp lý cho các dự án gặp khó khăn thì thị trường bất động sản Long An ngày càng khó khăn hơn. trở thành điểm nóng bất động sản phía Nam trong nửa đầu năm 2024 nhờ hàng loạt nhà đầu tư đổ xô triển khai dự án mới tại đây.
Tiềm năng tăng giá bất động sản Long An còn đến từ sự phát triển công nghiệp của địa phương. Long An hiện có 28 khu công nghiệp với khoảng 30 quốc gia và vùng lãnh thổ đầu tư sản xuất, trong đó 6 quốc gia dẫn đầu danh sách tổng vốn đầu tư (FDI): Anh, Đài Loan, Nhật Bản, Singapore, Hàn Quốc và Hoa Kỳ.
Về cơ sở hạ tầng, các đô thị ở Long An đang hình thành nhanh chóng nhờ hàng loạt dự án giao thông có tiến độ đầu tư được đẩy nhanh, giúp tăng cường kết nối liên vùng và phát triển kinh tế – xã hội. Trong đó có đường cao tốc Bến Lức – Long Thành; Mở rộng Quốc lộ 1 đoạn TP.HCM – Long An, Quốc lộ 50; nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, khép kín đường vành đai 2, đường vành đai 3…
Ngoài ra, tỉnh Long An cũng đang nghiên cứu đầu tư đường cao tốc Tân Sơn Nhất – Tân An kết hợp với cao tốc Thủ Đức – Mộc Bài và cao tốc Bến Lức – Long Thành tạo thành vành đai giao thông bao trùm toàn bộ khu vực xung quanh. xung quanh thành phố Hồ Chí Minh. Sau khi hoàn thiện, hệ thống giao thông chắc chắn sẽ kích hoạt sự ra đời của các đô thị vệ tinh theo Quy hoạch phát triển đô thị TP.HCM.
Số liệu nghiên cứu thị trường từ Batdongsan.com.vn công bố trước đây cho thấy, thị trường bất động sản Long An ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực về nguồn cầu nhờ “sóng” từ hạ tầng và động thái của các chủ đầu tư. to lớn.
Cụ thể, trong tháng 3/2024, số lượng rao bán bất động sản tại Long An ghi nhận mức tăng 91% so với tháng trước. Nhu cầu mua bất động sản Long An cũng tăng 88%. Trong số đó, các khu vực có lượng tìm kiếm bất động sản tại Long An tháng qua tăng mạnh nhất gồm có các huyện Đức Hòa, Cần Giuộc, Châu Thành, Bến Lức và Cần Đước.
Tìm kiếm bất động sản tại Đức Hòa tăng 101%, huyện Cần Đước tăng 96%, huyện Châu Thành tăng 99% và huyện Cần Giuộc tăng 97%. Bên cạnh đó, nhu cầu tìm kiếm bất động sản tại các quận còn lại như Bến Lức, Thủ Thừa, TP. Tân An cũng tăng 67-80% so với tháng 2 trước đó.
Cũng trong tháng 3, thị trường bất động sản Long An ghi nhận xu hướng phục hồi mạnh mẽ ở 2 phân khúc đất nền dự án và căn hộ Long An. Đây hiện là 2 phân khúc dẫn đầu về nhu cầu bất động sản Long An, tiếp theo là biệt thự liền kề và đất nền chia lô.
Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, lượt tìm kiếm đất nền ở Long An tăng 109%, nhu cầu mua căn hộ ở Long An cũng tăng 110% so với tháng trước. Hiện nay, căn hộ chung cư đang là sản phẩm rất được quan tâm ở Long An, chỉ sau đất nền. Đất ở để bán của cư dân đã chứng kiến lượng mua tăng 84% và lượng biệt thự liền kề tăng 82% trong tháng qua.
Trong khi Cần Giuộc, Châu Đức đang ghi nhận sự quan tâm mạnh mẽ ở phân khúc đất nền thì nhu cầu căn hộ, biệt thự vẫn tập trung ở khu vực Bến Lức, Đức Hòa. Tháng qua, giá đất Long An tiếp tục giữ ổn định. Sản phẩm được chào bán trên thị trường dao động từ 12-23 triệu đồng/m2. Trong khi giá căn hộ vẫn giữ nguyên từ 21-24 triệu đồng/m2.
Thời gian gần đây, bất động sản Long An gây chú ý khi hàng loạt doanh nghiệp bất động sản lớn như Vinhome, Ecopark, Eurowindow,… tới đây đầu tư các dự án bất động sản lớn.
Link nguồn: https://cafef.vn/mot-khu-vuc-ven-tp-hcm-duoc-cac-doanh-nghiep-bat-dong-san-dua-nhau-ve-dau-tu-du-an-lon-nhung-gia-dat-nen-van-mem-188240612155026188.chn
