Thị trường bất động sản Khánh Hòa tháng 6/2024 ghi nhận sự sụt giảm cả về lượng tìm kiếm và niêm yết. Tuy nhiên, riêng phân khúc condotel lại “đi ngược chiều gió” khi lượng quan tâm tăng 16% so với tháng trước. Liệu đây có phải là chỉ báo của thị trường bất động sản?
Theo số liệu trực tuyến từ Batdongsan.com.vn, trong tháng 6/2024, lượng tìm kiếm bất động sản tại Khánh Hòa giảm 10%, lượng tin rao bán, cho thuê cũng giảm 5% so với tháng 5. Trong đó, Khánh Vĩnh là địa phương có lượng tìm kiếm bất động sản giảm sâu nhất, với 28%. Các khu vực đông dân như Vạn Ninh, Ninh Hòa, Diên Khánh cũng giảm 14-15% so với tháng trước. Hai “điểm nóng” Cam Lâm và Cam Ranh có lượng tìm kiếm giảm lần lượt 17% và 9%. Nha Trang – thị trường trọng điểm của Khánh Hòa ghi nhận lượng tìm kiếm giảm thấp nhất so với phần còn lại, nhưng cũng ở mức 7%.
Trong tháng 6, Khánh Sơn là khu vực duy nhất tại Khánh Hòa có lượng tìm kiếm bất động sản tăng, với mức tăng 24%. Nằm cạnh Cam Ranh – điểm nóng của bất động sản Khánh Hòa, trong khi giá đất vẫn còn rất rẻ, trong nhiều giai đoạn sốt đất, các nhà đầu tư cũng mở rộng khu vực tìm kiếm của mình đến Khánh Sơn. Hiện tại, khi thị trường tại nhiều khu vực đang trầm lắng, sự gia tăng quan tâm đến Khánh Sơn có thể xuất phát từ việc các nhà đầu tư vốn nhỏ tìm kiếm đất giá rẻ, tận dụng thị trường trì trệ, tìm kiếm cơ hội đầu tư.
Theo số liệu từ đơn vị này, giá đất tại Khánh Sơn, Khánh Hòa ở những khu vực xa trung tâm, miền núi chỉ dao động từ 1-2 triệu đồng/m2; đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm chỉ dao động từ 50-100 nghìn đồng/m2, thậm chí thấp hơn. Những lô đất gần thị trấn hoặc trên đường mới có giá trên 10 triệu đồng/m2.
Theo loại hình, hầu hết các loại hình bất động sản tại Khánh Hòa đều có lượng quan tâm giảm. Trong đó, đất nền bán giảm nhiều nhất với 13%, đất dự án giảm 16%. Lượng tìm kiếm căn hộ, nhà riêng tại Khánh Hòa trong tháng 6 cũng giảm 6%.
Lượng tìm kiếm hầu hết các loại hình bất động sản tại Khánh Hòa đều giảm trong tháng 6. Nguồn: Batdongsan.com.vn
Đi ngược lại thị trường, condotel là phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng duy nhất ghi nhận lượng tìm kiếm tăng 16% so với tháng 5. Đây có thể là chỉ báo về sự phục hồi của thị trường bất động sản Khánh Hòa sau nhiều năm trì trệ, khi lượng khách du lịch đang phục hồi và thị trường đã trải qua giai đoạn khó khăn nhất. Theo dữ liệu niêm yết của Batdongsan.com.vn, giá condotel tại Khánh Hòa phổ biến ở mức 35-50 triệu đồng/m2, chủ yếu tập trung tại Nha Trang.
Không chỉ thị trường bất động sản, thị trường đất đấu giá tại Khánh Hòa cũng ế ẩm trong tháng 6. Theo đó, trong tháng 6, Khánh Hòa đã tổ chức đấu giá nhiều lô đất có vị trí đắc địa tại trung tâm TP. Nha Trang, tuy nhiên, theo thông tin từ Sở Tài chính tỉnh Khánh Hòa, đến nay vẫn chưa có người mua mặc dù đã nhiều lần thông báo đấu giá.
Xét về diện tích, thị trường bất động sản Cam Lâm tháng 5, lượng tìm kiếm bất động sản Cam Lâm giảm khoảng 4% so với tháng 4, và tháng 6, lượng tìm kiếm giảm 17%. Nhìn chung, trong nửa đầu năm nay, thị trường Cam Lâm vẫn khá trầm lắng. Loại hình bất động sản nghỉ dưỡng tại đây hầu như không có tiến triển giao dịch trong một thời gian dài.
Nguồn cung bất động sản chào bán tại Cam Lâm không nhiều và giảm so với đầu năm với gần 200 bất động sản chào bán, chủ yếu là đất nền, biệt thự, đất nền riêng lẻ tại khu vực đầm Thủy Triều hay các xã Cam Hải Đông, Cam Đức, Cam Hải Tây…
Tại thị trường bất động sản Cam Ranh, sau khi tỏa sáng vào tháng 4, lượng tìm kiếm bất động sản Cam Ranh đã giảm trong cả tháng 5 và tháng 6. Trong tháng 6, mức độ quan tâm đến thị trường bất động sản tại khu vực này đã giảm khoảng 9% so với tháng 5. Lượng tin rao bán bất động sản Cam Ranh cũng khá ít với một vài lô đất lẻ rao bán trên thị trường. Đáng chú ý, lượng tìm kiếm bất động sản cho thuê tại Cam Ranh ghi nhận mức tăng đột biến lên đến 65% so với tháng trước.
Thị trường bất động sản Nha Trang là địa phương ghi nhận lượng tìm kiếm giảm thấp nhất so với các địa phương khác với mức giảm 7% trong tháng 6/2024. Lượng tìm kiếm bất động sản cho thuê tại Nha Trang cũng giảm khoảng 11% so với tháng 5.
Bất động sản Nha Trang đã chạm ngưỡng tăng trưởng sau nhiều năm, nguồn cung mới cạn kiệt và giá ở mức cao. Không có nhiều tin rao bán nhà tại Nha Trang giá 2 đến 3 tỷ. Trong khi mua bán bất động sản tại Nha Trang giá 300-500 triệu vẫn được quan tâm thì hầu như không có tin rao bán. Trên Batdongsan.com.vn, đây vẫn là thị trường có cơ cấu nguồn cung lớn nhất tại Khánh Hòa, với hơn 3600+ tin rao bán ở nhiều loại hình và phân khúc khác nhau.
Như vậy, trong tháng 6/2024, thị trường bất động sản Khánh Hòa ghi nhận sự sụt giảm cả về lượng tìm kiếm và niêm yết. Sự sụt giảm này diễn ra rộng rãi, ở hầu hết các thị trường, ngoại trừ Khánh Sơn, một thị trường xa xôi của Khánh Hòa với giá đất rất rẻ.
Link nguồn: https://cafef.vn/mot-khu-vuc-bat-dong-san-tai-duyen-hai-nam-trung-bo-tung-sot-nong-roi-roi-vao-im-lim-den-nay-chi-con-xuat-hien-mot-diem-sang-188240723031421829.chn
