Ông Võ Hồng Thắng – Giám đốc đầu tư Tập đoàn DKRA. Ảnh: DKRA.
“Quan điểm của tôi là luôn có cơ hội, điều quan trọng là cơ hội đó thuộc về số đông hay số ít, trong lĩnh vực nào.“, Ông Võ Hồng Thắng – Giám đốc đầu tư DKRA Group – chia sẻ tại sự kiện “Tìm kiếm cơ hội đầu tư nửa cuối năm 2024” mới đây.
Nói về thị trường căn hộ, bên cạnh câu chuyện tăng trưởng nguồn cung và tiêu thụ căn hộ, ông Thắng còn chia sẻ một câu chuyện thú vị khác.
“Quan sát trong 8-9 tháng trở lại đây, chúng ta thấy tỷ lệ mua để ở tại các dự án căn hộ hạng B, C cao hơn so với thời điểm trước năm 2019″Ông Thắng cho biết.
Theo phân loại của DKRA, căn hộ hạng B có giá từ 35 – 65 triệu đồng/m2. Căn hộ hạng C có giá dưới 35 triệu đồng/m2.
Ông Thắng cho biết, trước năm 2019, tỷ lệ người mua đầu tư vào một dự án bất động sản, dù là phân khúc A, B hay C, đều vào khoảng 70 – 80%. Hiện nay, tại một số dự án chung cư phía Nam, tỷ lệ mua để ở đã lên tới 40%, trong khi mua để đầu tư chỉ vào khoảng 60%.
“Sự thay đổi này rất đáng kể. Điều này cho thấy một số người mua nhà cũng nhìn thấy cơ hội mua nhà trong giai đoạn này và một số nhà đầu tư cũng tìm thấy cơ hội trong khi nắm giữ số tiền mặt lớn.“, Giám đốc đầu tư DKRA cho biết.
“Căn hộ giá rẻ, đặc biệt là hạng B, C sẽ dẫn dắt sự phục hồi của thị trường bất động sản thời gian tới”.
Khi được hỏi có nên mua bất động sản ngay lúc này hay chờ thêm 6 tháng nữa, khi thị trường “hấp thụ” 3 luật liên quan gồm Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở (sửa đổi) có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, ông Thắng cho rằng dấu hiệu phục hồi của thị trường là rõ ràng, lãi suất thấp.
“Nếu các nhà đầu tư nắm giữ nhiều tiền mặt, sẽ có những cơ hội trong các phân khúc được thông tin đầy đủ và có giá cả hợp lý. Tất nhiên, trong điều kiện có nhiều biến số, chi tiêu tài chính lớn và nguồn thu không ổn định, rõ ràng là chúng phải được cân nhắc cẩn thận.”
“Điều này sẽ tùy thuộc vào tình hình tài chính, chiến lược đầu tư của mỗi cá nhân… Cơ hội đã xuất hiện trên thị trường, mỗi nhà đầu tư cần cân nhắc các cơ hội và đưa ra quyết định phù hợp và theo nguyên tắc: Ở giai đoạn này, an toàn là quan trọng nhất. Tức là đầu tư nhưng phải đảm bảo mọi yếu tố an toàn cho bản thân.“, ông Thắng cho biết.
Theo thống kê của CBRE, trong hai năm qua, thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng trưởng nhanh chóng và mạnh mẽ.
So sánh giá căn hộ tại thị trường Hà Nội và TP.HCM từ năm 2019 đến nay cho thấy khoảng cách giá giữa hai thị trường đang thu hẹp dần. Nếu như năm 2019, khoảng cách giá (sơ cấp) là 30% thì năm 2024 con số này sẽ là 5-7%. Tương tự, tại thị trường thứ cấp, khoảng cách giá cũng sẽ giảm từ 30% xuống còn khoảng 10%.
Trên thị trường thứ cấp, xét về diện tích và quy mô tại Hà Nội, giá tăng ở hầu hết các khu vực từ trung tâm ra ngoại thành, với mức tăng từ 20-25%. Khu vực quanh vành đai 3 chứng kiến mức tăng giá rõ rệt hơn so với các khu vực xa trung tâm.
Tại TP.HCM, so sánh tương quan cũng ghi nhận mức tăng giá trên thị trường thứ cấp tương đối vừa phải. Ngoại trừ khu vực trung tâm, hầu hết chỉ tăng 1-2%.
“Tốc độ tăng trưởng thu nhập của người dân không theo kịp tốc độ tăng giá nhà/căn hộ tại các thành phố lớn như Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội.“, đại diện CBRE bình luận.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/giam-doc-dau-tu-dkra-mot-du-an-chung-cu-truoc-nam-2019-co-80-nguoi-mua-dau-tu-nay-chi-con-60-176240805110016768.chn
