Bảng giá đất điều chỉnh của TP.HCM dự kiến áp dụng từ ngày 1/8 với mức tăng từ 5 đến 50 lần, giúp giá đất sát với thị trường hơn nhưng cũng gây nhiều khó khăn khi tác động đến 11 nhóm đối tượng.
Trong số 11 đối tượng, 3 nhóm không bị ảnh hưởng và 8 nhóm bị ảnh hưởng.
Quá nhanh
Đọc thông tin về dự thảo quyết định điều chỉnh giá đất tại TP.HCM từ ngày 1/8, ông Nguyễn Thành Vinh (trú tại quận Gò Vấp, TP.HCM) lo lắng gọi điện cho báo chí để xác minh, hy vọng thông tin trên là không đúng.
Giá đất tại đường Song Hành (huyện Hóc Môn, Bình Chánh) có nơi tăng gấp 51 lần. (Ảnh minh họa: Lương Ý)
“Ngày 1/8 năm nay hay năm sau? Điều chỉnh giá đất là tốt, nhưng nếu năm nay là ngày 1/8 thì quá gấp!”, ông Vinh nói.
Theo ông Vinh, năm 2023, ông mua một mảnh đất nông nghiệp và làm thủ tục chuyển đổi sang đất ở. Đối với mảnh đất này, ông nợ 300 triệu đồng tiền sử dụng đất. Ông dự định sẽ dành dụm để đóng số tiền này vào tháng 8 năm nay. Tuy nhiên, nếu áp dụng mức tăng giá hiện tại, số tiền này có thể lên tới vài tỷ đồng.
Trong trường hợp của ông Vinh, nếu ông nộp tiền sử dụng đất theo bảng giá mới thì đồng nghĩa với việc ông phải “mua lại” đất của mình lần thứ hai.
“Cần phải có lộ trình, ít nhất là nửa năm. Nhưng nếu chúng ta đột ngột tăng sau một tuần quyết định, người dân sẽ bị kẹt và không thể xoay xở được”, ông Vinh bình luận.
Tương tự, ông Lê Ngọc Trà (ngụ tại TP Thủ Đức, TP.HCM) cũng cho rằng dự thảo quyết định điều chỉnh giá đất của TP.HCM áp dụng ngay sau 1 tuần công bố là quá vội vàng.
Bảng giá đất cũ áp dụng đến hết năm 2025. Nếu điều chỉnh, người dân cần có thời gian để thích nghi và chuẩn bị.
Việc áp dụng bảng giá mới ảnh hưởng đến hầu hết các hộ dân trước đây không có điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Trước đây, họ không đủ tiền để chuyển đổi nên bây giờ chuyển đổi rất khó khăn.
“Căn nhà vợ chồng tôi đang ở cũng là đất trồng cây lâu năm, chưa chuyển đổi thành đất ở, chúng tôi đang ở nhà tạm. Mấy năm qua, vợ chồng tôi dành dụm tiền để chuyển đổi mục đích sử dụng đất nhưng không đủ. Giờ giá đất tăng lên hàng chục lần, vợ chồng tôi không dám nghĩ đến chuyện chuyển đổi mục đích sử dụng đất nữa, chúng tôi chấp nhận ở nhà tạm”, anh Trà cho biết.
Anh Phạm Duy Khánh (ngụ quận 3, TP.HCM) hoang mang vì vô tình “tiếp quản” quyền sử dụng đất của nhiều lô đất anh mua chung với nhóm bạn.
Năm 2023, anh cùng một nhóm bạn mua một mảnh đất nông nghiệp tại huyện Củ Chi. Sau khi trả hết tiền, anh nhận trách nhiệm chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở cho lô đất này khi đủ điều kiện. Tiền chuyển nhượng đã được bạn bè trả trước cho anh theo bảng giá đất tại thời điểm đó.
Hiện nay, nếu áp dụng bảng giá đất mới thì giá đất trên sẽ tăng lên hàng chục lần, điều này có nghĩa là phí chuyển nhượng cũng sẽ tăng theo.
“Tôi chưa biết phải xử lý thế nào. Nếu bạn bè tôi không chịu nộp phí chuyển nhượng và để tôi “gánh” một mình thì sẽ rất khó khăn”, anh Khánh lo lắng.
Cần một lộ trình
Chuyên gia tài chính bất động sản Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Tập đoàn Phú Vinh, cho rằng bảng giá đất mới có nhiều tác động tích cực.
Tác động sâu sắc nhất là giá đất mới sẽ dần tiệm cận với giá thị trường, góp phần giảm khiếu nại về giá đất, đẩy nhanh tiến độ hỗ trợ, bồi thường, tái định cư khi thu hồi đất.
Đồng thời, giá đất mới sẽ thúc đẩy các dự án đầu tư công vì quá trình giải phóng mặt bằng nhanh hơn, thuận tiện hơn và được nhiều người dân ủng hộ hơn.
Đường Nguyễn Văn Linh (huyện Bình Chánh).
Tuy nhiên, việc áp dụng có phần vội vã của TP.HCM cũng ảnh hưởng đến nhiều người dân. Trong đó, bộ phận người dân có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất để phục vụ nhu cầu an sinh xã hội như xây nhà mới, chia đất cho con cái xây nhà… là những đối tượng bị ảnh hưởng nhiều nhất.
“Ở những khu vực khó khăn của TP.HCM như các quận ngoại thành, giá tăng còn cao hơn nữa. Người dân sẽ rất khó chấp nhận cách làm “nói là làm” của TP.HCM như trường hợp này”, chuyên gia Phan Công Chánh cho biết.
Vì vậy, ông Chánh đề xuất lùi thời gian thực hiện để người dân có thời gian thích ứng, chuẩn bị.
“Thời gian thực hiện dự kiến phải lùi lại ít nhất 12 tháng và phải tuyên truyền mạnh mẽ đến người dân. Nếu có thể, phải tiến hành khảo sát ý kiến người dân”, ông Phan Công Chánh nhấn mạnh.
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, 3 nhóm đối tượng không bị tác động khi điều chỉnh giá đất, gồm: Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm; Tính thuế thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân; Tính giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch xây dựng chi tiết.
8 nhóm đối tượng chịu tác động: Nhóm hộ gia đình, cá nhân được công nhận và chuyển mục đích sử dụng đất; Tính thuế sử dụng đất; Tính phí trong quản lý, sử dụng đất đai; Tính tiền phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai; Tính tiền sử dụng đất trong trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.
Bảng giá đất điều chỉnh theo Luật Đất đai năm 2024 đã được thực hiện theo nguyên tắc thị trường, sát với giá thị trường, không còn bị chi phối bởi khung giá đất.
Như vậy, giá đất cao nhất tại TP.HCM tại 3 trục Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ đã tăng lên mức tối đa 810 triệu đồng/m2, hiện tại bảng giá chỉ còn 162 triệu đồng/m2 (tăng gấp 5 lần).
Hay TP Thủ Đức, mặc dù được thành lập từ đầu năm 2021, nhưng bảng giá đất từ năm 2020-2024 trên nhiều tuyến đường chỉ từ 5 triệu đồng/m2. Hiện nay theo bảng giá đất, dự kiến sẽ tăng vọt từ 10 đến 30 lần.
Tại TP Thủ Đức, một số tuyến đường Thảo Điền, Trần Não, Lương Định Của… dự kiến giá đất mới tăng gấp 11 lần.
Đáng chú ý nhất là tại các huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi, Cần Giờ, giá đất đã tăng từ hơn 10 lần lên hơn 30 lần, có nơi lên tới 50 lần.
Link nguồn: https://cafef.vn/tphcm-du-kien-tang-gia-dat-5-50-lan-tu-1-8-dan-than-troi-vi-qua-gap-188240729141531228.chn
