Bán hết là “trống rỗng”
Mới đây, dự án căn hộ EHome Southgate bán từ 1 tỷ đồng/căn tại Bến Lức (Long An) đã bán gần hết rổ hơn 100 sản phẩm thuộc quỹ căn hộ cuối cùng của dự án. Hiện tại chỉ còn lại một số căn hộ thương mại tầng trệt. Đáng nói, tính từ thời điểm chủ đầu tư Nam Long công bố giỏ hàng cuối cùng ra thị trường cho đến thời điểm bán hết sản phẩm chỉ chưa đầy một tháng. Điều này cho thấy nhu cầu nhà ở thực vẫn tồn tại rất mạnh mẽ trên thị trường bất động sản.
Hay tại TP.HCM, một số dự án chung cư vẫn có sản phẩm rao bán ở giai đoạn này với mức giá trên dưới 50 triệu đồng/m2 vẫn có sức hút khá tốt. Mức tăng giá sơ cấp đã hạ nhiệt cùng với lãi suất thấp và việc chủ đầu tư hỗ trợ chính sách trả chậm, giúp người mua dễ dàng tiếp cận nhà.
Có một số dự án ghi nhận giao dịch “giảm dần” trong thời gian ngắn. Sức mua chủ yếu dành cho bất động sản hoặc đầu tư dài hạn để cho thuê hoặc chuyển nhượng sau này. Hầu như không có hoạt động đầu tư mở rộng quy mô.
Đơn cử như mới đây, Nam Long tiếp tục tung sản phẩm căn hộ Akari City và Flora Panorama vào thị trường TP.HCM, ghi nhận lượng giao dịch đều đặn. Đặc biệt, dòng sản phẩm Flora Panorama của Mizuki Park khu Nam TP.HCM đang có giao dịch tích cực sau chính sách trả chậm gây chú ý của chủ đầu tư.
Cụ thể, với căn hộ có giá từ 3,8 tỷ đồng/căn hộ 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm, nếu khách hàng có nhu cầu vay sẽ được hỗ trợ hạn mức vay lên tới 70% giá trị căn hộ. Tuy nhiên, người mua không cần phải trả gốc trong 2 năm mà chỉ được miễn phí trả lãi suất cố định 1%/năm trong 24 tháng – tương đương 2,1 triệu đồng/tháng. Mức tài chính này đã tạo cơ hội cho các bạn trẻ mạnh dạn hơn trong việc sở hữu nơi ở. Trong trường hợp khách hàng không vay, chủ đầu tư sẽ nhận được ưu đãi lên tới 540 triệu đồng. Đặc biệt, đây là dự án căn hộ hoàn chỉnh, tiện ích gọn gàng, sẵn sàng đón cư dân vào ở ngay nên chủ đầu tư còn tặng thêm gói ưu đãi 140 triệu đồng cho khách hàng nhận nhà trước ngày 25/6/2024.
Được biết, từ đầu năm đến nay, doanh nghiệp này đã bán được 700 sản phẩm, tập trung nhiều nhất là sản phẩm căn hộ của các dự án như Akari City, Mizuki Park, EHome Southgate.
Nhu cầu thực tế trên thị trường vẫn còn rất lớn.
Tại Bình Dương hay Đồng Nai, một số dự án chung cư có giá từ 30-38 triệu đồng/m2 cũng ghi nhận thanh khoản tích cực. Người mua bắt đầu mạnh dạn “trả tiền” khi chính sách bán hàng của chủ đầu tư khá tốt. Dòng sản phẩm nhà ở đáp ứng nhu cầu nhà ở thực của đại đa số vẫn “áp đảo” số lượng giao dịch trên thị trường.
Báo cáo mới đây từ Batdongsan.com.vn cho thấy nhu cầu mua căn hộ đang tăng trở lại trong 4 tháng đầu năm. Cụ thể, số lượt tìm kiếm căn hộ trên toàn quốc trong tháng 3 đã tăng 66% và số lượng danh sách rao bán tăng 82%. Đặc biệt, loại hình căn hộ tại TP.HCM tăng 68% so với tháng trước.
Số lượng căn hộ đăng bán cũng tăng 76%. Mặc dù trong tháng 4, nhu cầu mua căn hộ giảm nhẹ 7% so với tháng 3 trước đó nhưng vẫn tăng mạnh 31% so với cùng kỳ năm 2023. Lượng người tìm thuê căn hộ tiếp tục tăng 5%. trong tháng. gần đây.
Ngay tại các thị trường tỉnh lẻ, nhu cầu mua căn hộ cũng có sự phục hồi tích cực. Trong số đó, những sản phẩm có giá thành hợp lý vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong nhu cầu tìm kiếm.
Cụ thể, tại Bình Dương trong 4 tháng đầu năm, tổng số lượng tin rao tăng 96%, lượt tìm kiếm tăng 83%. Trong đó, nhu cầu mua căn hộ tại Bình Dương tăng 72%, nhu cầu thuê căn hộ tại Bình Dương cũng tăng 46%.
Trong khi đó, thị trường bất động sản Long An đang thu hút lượng người mua căn hộ mạnh nhất trong 2 tháng qua. Theo đó, lượng tìm kiếm căn hộ Long An tăng 110% trong tháng 3 và tiếp tục duy trì ổn định trong tháng 4. Đây cũng là phân khúc có nhu cầu mua tăng trưởng ấn tượng tại Long An trong 4 tháng đầu năm, chỉ sau loại đất.
Nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM trong quý 1/2024 vẫn ở mức thấp, dù tăng dần vào cuối quý. Nguồn: CBRE
Số liệu từ các công ty Nghiên cứu thị trường cũng cho thấy, trong quý I/2024, căn hộ là loại hình có sự cải thiện tích cực về giao dịch. Đây cũng là phân khúc có tính thanh khoản ổn định trong thời gian gần đây, đặc biệt là các dự án căn hộ có mức giá phải chăng, phù hợp với nhu cầu mua để ở và chủ đầu tư uy tín.
Theo Savills Việt Nam, trong quý 1 năm 2024, doanh số bán căn hộ đạt 1.116 căn, tăng 29% so với cùng kỳ năm ngoái. Sản phẩm căn hộ bình dân được người mua ưa chuộng và chiếm 61% số sản phẩm bán ra trong quý, tiếp theo là phân khúc trung cấp với 37%.
Người mua ngày càng ưu tiên sự ổn định của dòng tiền
Sau những biến động của thị trường, tâm lý sở hữu bất động sản của người mua cũng dần thay đổi. Từ quý cuối quý 3/2023, dòng vốn đầu tư bắt đầu quay trở lại bất động sản, nhưng chủ yếu tập trung vào loại hình có thể tạo ra lợi nhuận ổn định.
Các nhà đầu tư trước đây có thói quen đầu cơ giờ đây đang cơ cấu lại danh mục đầu tư, tìm kiếm những sản phẩm có thể mang lại dòng tiền ngay lập tức. Có nhiều nhà đầu tư chuyển từ nhà phố, đất nền… sang đầu tư căn hộ với mong muốn thu được lợi nhuận ổn định từ hoạt động cho thuê. Người mua nhà để dành dụm cho con cái sau này cũng mong muốn vừa tích lũy tài sản, vừa cho thuê để tạo dòng tiền ổn định.
Nếu giai đoạn 2022-2023 ghi nhận sự sụt giảm mạnh về thanh khoản thì năm 2024 sẽ là thời điểm thị trường tích lũy. Đó là sự tích lũy của doanh nghiệp, nhà đầu tư và người dân. Nhiều người sẽ chọn bất động sản để tích lũy tài sản.
Mặc dù nhu cầu cao nhưng thị trường căn hộ vẫn “vướng” nguồn cung.
Chia sẻ về vấn đề này, ông Nguyễn Lộc Hạnh – Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Ngọc Á thừa nhận, năm 2024 sẽ là năm nguồn cung nhà ở tiếp tục bị hạn chế do thời gian hoàn thiện các thủ tục pháp lý dự kiến. Câu không thể rút ngắn. Trên thị trường, dù số lượng dự án lớn nhưng hầu hết đều không đủ điều kiện để bán vì hệ thống pháp lý chưa hoàn thiện nên sản phẩm sẽ khan hiếm. Do đó, lợi thế nằm ở những dự án đủ điều kiện để bán.
Mặt khác, những nhà đầu tư trụ lại được đến nay hầu hết đều có nền tảng tài chính vững chắc nên không có quá nhiều áp lực phải bán bằng mọi giá. Vì vậy, giá căn hộ tại thị trường phía Nam hiện nay đã được điều chỉnh phù hợp với thông lệ thị trường nhưng không có xu hướng giảm. Về phía người mua, dù nhu cầu chưa phục hồi hoàn toàn nhưng niềm tin đang quay trở lại và khách hàng bắt đầu quan tâm hơn đến bất động sản.
Các chuyên gia nhận định, năm 2024 là năm bản lề của thị trường bất động sản. Đặc biệt, việc thông qua các luật điều chỉnh thị trường nhà ở như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi sẽ tạo nền tảng thể chế, pháp lý vững chắc, từ đó củng cố tâm lý của người dân và doanh nghiệp.
Link nguồn: https://cafef.vn/cu-ra-hang-la-voi-can-ho-phia-nam-khien-nguoi-mua-thap-thom-lo-tang-gia-188240528143338786.chn
