Khối lượng giao dịch giảm gần 30%
Theo báo cáo thị trường nhà ở và bất động sản quý II/2024 do Bộ Xây dựng công bố, cả nước có 25.885 giao dịch thành công căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ, tổng hợp số liệu từ 60/63 tỉnh, thành phố.
Số liệu do Bộ Xây dựng tổng hợp cho thấy, số lượng giao dịch ở phân khúc nhà chung cư, nhà ở riêng lẻ trong quý II có xu hướng giảm 27,8% so với quý I/2024. Trong quý I, tổng số giao dịch nhà ở riêng lẻ và căn hộ ghi nhận 35.853 giao dịch.
Dữ liệu từ Bộ Xây dựng
Giá căn hộ tiếp tục tăng “phi nước đại”
Theo khảo sát của Bộ Xây dựng, tại Hà Nội, trong quý II, giá bán một số dự án căn hộ trên thị trường tăng mạnh. Tại các khu đô thị như Royal City, The Pride, Mỹ Đình Sông Đà – Sudico, Vinhomes West Point, giá căn hộ tăng khoảng 28% – 33%.
Ngay cả tại các khu đô thị cũ như khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính, giá căn hộ tăng 25%, khu chung cư tái định cư Nam Trung Yên tăng 20%…
Nếu muốn mua căn hộ có tốc độ tăng giá chậm hơn, người mua phải tìm đến những khu vực xa trung tâm như dự án Bình Minh Garden Đức Giang; Le Grand Jardin Sài Đồng… với mức giá không dưới 3 tỷ đồng (từ 3,2 – 4,5 tỷ đồng/căn hộ 2-3 phòng ngủ).
Một số dự án có giá bán cụ thể như: Lumi Hà Nội có giá khoảng 66-82 triệu đồng/m2, Imperia Sola Park có giá khoảng 55-72 triệu đồng/m2, Grand SunLake có giá từ 40-55 triệu đồng/m2, The Wisteria có giá từ 40-60 triệu đồng/m2…
Thị trường thứ cấp cũng không nằm ngoài xu hướng tăng giá trung bình cao trong quý. 249A Thụy Khê (Tây Hồ) tăng khoảng 12,1% (lên 55,8 triệu đồng/m2), D'. El Dorado II (Tây Hồ) tăng khoảng 9,6% (lên 80,6 triệu đồng/m2), Vinata Tower (Cầu Giấy) tăng khoảng 9,9% (lên 53,1 triệu đồng/m2),…
Vinhomes D'Capitale (Cầu Giấy) tăng khoảng 13,9% (lên 74,1 triệu đồng/m2), Thống Nhất Complex (Thanh Xuân) tăng khoảng 12,5% (lên 59,9 triệu đồng/m2), Eco Lake View (Hoàng Mai) tăng khoảng 13,5% (lên 48,1 triệu đồng/m2),…
Theo ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing, về diễn biến thị trường bất động sản Hà Nội thời gian gần đây, hiện nguồn cung sơ cấp dưới 50 triệu đồng/m2 trên thị trường đang vắng bóng.
Dữ liệu từ OneHousing
Số liệu từ Trung tâm nghiên cứu thị trường và thông tin khách hàng OneHousing cho thấy, tính đến quý II/2024, mặt bằng giá trung bình căn hộ sơ cấp toàn thị trường Hà Nội đạt khoảng 65 triệu đồng/m2, tăng 25% theo quý và 29,8% theo năm.
Trong đó, giá căn hộ khu Tây cao nhất toàn thị trường ở mức khoảng 70 triệu đồng/m2, mặt bằng giá khu Đông thấp hơn mặt bằng chung thị trường, khoảng 56 triệu đồng/m2.
Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho biết trong ngắn hạn, giá căn hộ tại trung tâm các thành phố lớn sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt là phân khúc bình dân và trung cấp.
Chuyên gia này cho biết, các nhà đầu tư đang chờ đợi luật mới có hiệu lực, có thể giúp tháo gỡ vướng mắc cho nhiều dự án, giúp tăng nguồn cung trên thị trường. Khi nguồn cung tăng, giá căn hộ sẽ giảm, tuy không đáng kể nhưng sẽ ổn định hơn.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/bat-chap-da-tang-gia-phi-ma-cua-chung-cu-luong-giao-dich-trong-quy-ii-sut-giam-gan-30-176240815105157218.chn
