Trong 6 tháng đầu năm 2024, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký vào lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam tăng 61,4% so với cùng kỳ năm 2023. Đặc biệt, bất động sản công nghiệp gần đường cao tốc, cửa khẩu, cảng biển, sân bay và bất động sản bán lẻ tại khu vực trung tâm các tỉnh, thành phố lớn tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư.
CÁC THƯƠNG VỤ M&A NỔI BẬT TRONG QUÝ 2/2024
Theo ông Troy Griffiths, Phó Tổng giám đốc Savills, lĩnh vực bất động sản công nghiệp sẽ có nhu cầu ổn định, được hỗ trợ bởi dòng vốn FDI và sự phát triển của cơ sở hạ tầng.
“Điều này sẽ khuyến khích các nhà phát triển mở rộng danh mục đầu tư của họ, chẳng hạn như VSIP, đang xây dựng một khu công nghiệp rộng 600 ha tại Lạng Sơn và Gaw NP Industrial, đang giới thiệu gần 100.000 mét vuông nhà máy và kho bãi xây sẵn tại Hà Nam”, ông trích dẫn.
Đặc biệt, lĩnh vực mua bán, sáp nhập (M&A) trong lĩnh vực bất động sản được dự báo sẽ sôi động khi các luật liên quan có hiệu lực.
Gần đây, trong những tháng đầu năm 2024, một số thương vụ M&A nổi bật trên thị trường đã thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư. Cụ thể, Kim Oanh Group (Việt Nam) hợp tác với NTT Urban Development, Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi Co Ltd (Nhật Bản) để phát triển The One World, khu dân cư rộng 50 ha tại tỉnh Bình Dương.
Nishi Nippon Railroad (Nhật Bản) đã mua lại 25% cổ phần tại dự án Paragon Đại Phước rộng 45,5 ha từ Tập đoàn Nam Long (Việt Nam) với giá khoảng 26 triệu đô la Mỹ.
Tripod Technology Corporation đã mua lại lô đất công nghiệp rộng 18 ha tại Bà Rịa – Vũng Tàu từ Sonadezi Châu Đức. Với số vốn đầu tư 250 triệu đô la Mỹ, Nhà máy Điện tử Tripod Việt Nam (Châu Đức) góp phần hiện thực hóa kế hoạch mở rộng và phát triển ngành công nghiệp điện tử công nghệ cao của Tripod Technology Corporation. Đây cũng là dự án công nghệ cao lớn nhất tại Khu công nghiệp Châu Đức tính đến thời điểm hiện tại.
Hoạt động đầu tư tại khu vực Châu Á – Thái Bình Dương chậm lại trong quý 2 năm 2024, dẫn đến mức giảm 28,1% so với cùng kỳ năm trước về khối lượng đầu tư sơ bộ, với tổng giá trị đầu tư giảm xuống còn 26,3 tỷ đô la Mỹ (các giao dịch trên 10 triệu đô la Mỹ, không bao gồm các địa điểm phát triển và các giao dịch đang chờ xử lý).
Tuy nhiên, ông Troy Griffiths cho biết báo cáo cho thấy trong khu vực, phân khúc bất động sản thương mại bao gồm văn phòng, bán lẻ và công nghiệp/hậu cần tiếp tục dẫn đầu về khối lượng đầu tư trong quý 2 năm 2024, chiếm hơn 75%. Tỷ lệ đầu tư vào khách sạn tăng gấp đôi trong quý 2 năm 2024, cho thấy sự chuyển dịch liên tục sang các tài sản thay thế có thể mang lại lợi nhuận đầu tư tiềm năng.
Dự báo này dựa trên dự báo GDP thực tế của Châu Á – Thái Bình Dương năm 2024 đã được điều chỉnh tăng lên là 3,9%, nhờ vào hiệu suất kinh tế mạnh mẽ của Ấn Độ và sự phục hồi xuất khẩu mạnh mẽ.
SẼ THÚ VỊ VỚI LUẬT MỚI?
Theo nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, ba luật liên quan đến thị trường bất động sản gồm Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 sẽ giúp thanh lọc, định hướng thị trường phát triển lành mạnh hơn, qua đó, hoạt động M&A (mua bán và sáp nhập) cũng sẽ sôi động hơn.
Theo luật sư Nguyễn Trúc Hiền, thành viên Công ty Luật TNHH Quốc tế Việt Nam (VILAF), chia sẻ tại hội thảo “Vấn đề pháp lý, tài chính trong giao dịch M&A bất động sản dưới tác động của khung pháp lý mới” do VIAC phối hợp với VCCI-HCM tổ chức mới đây, Luật Đất đai 2024 sẽ bổ sung nhiều lợi ích cho nhà đầu tư nước ngoài như nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, sử dụng đất do nhận chuyển nhượng dự án bất động sản và mở rộng phương thức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
Theo ông Lê Xuân Đông, Giám đốc EY-Parthenon, Chuyên gia tư vấn chiến lược của Công ty cổ phần EY Consulting Việt Nam, M&A bất động sản tại Đông Nam Á có xu hướng giảm từ năm 2021 đến nay. Việt Nam cũng chứng kiến sự sụt giảm nhẹ về số lượng các thương vụ M&A trong nửa đầu năm 2024, nhưng giá trị giao dịch tăng gần 9% so với cùng kỳ năm 2023.
“Các nhà đầu tư nước ngoài vẫn đang tìm kiếm, thâu tóm các dự án bất động sản nhà ở hoặc quỹ đất sạch lớn tại các vùng ngoại thành hoặc các tỉnh, thành phố lân cận các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM để phát triển các dự án nhà ở phức hợp”, ông Đông cho biết.
Theo ông Trần Ngọc Liêm, Giám đốc VCCI-HCM, thị trường bất động sản Việt Nam rất hấp dẫn các nhà đầu tư nước ngoài từ Hoa Kỳ, Singapore, Nhật Bản và Hàn Quốc thông qua cả M&A và FDI. Các nhà đầu tư kỳ vọng rằng các luật liên quan mới sẽ giải quyết các vấn đề tồn đọng, giải phóng nguồn lực cho các dự án mới và làm cho thị trường bất động sản minh bạch hơn…
Link nguồn: https://vneconomy.vn/ma-bat-dong-san-viet-ky-vong-soi-dong-tu-cac-luat-moi.htm
