Dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam tiếp tục tăng trưởng trong nửa đầu năm 2024, đạt hơn 15 tỷ USD, tăng hơn 13% so với cùng kỳ năm 2023. Trong đó, vốn FDI đổ vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản đạt 1,89 tỷ USD, chiếm gần 20% tổng vốn đăng ký cấp mới, gấp 4,7 lần so với cùng kỳ năm ngoái.
Nếu tính cả vốn đăng ký mới và vốn đăng ký điều chỉnh, vốn FDI đăng ký vào hoạt động kinh doanh bất động sản trong 6 tháng đầu năm đạt gần 2 tỷ USD, chiếm gần 15% tổng vốn nước ngoài đăng ký cấp mới và tăng thêm, gấp 3,4 lần so với cùng kỳ năm ngoái.
LỢI SUẤT 10%/NĂM
Số liệu trên từ Tổng cục Thống kê cho thấy, hoạt động kinh doanh bất động sản tại Việt Nam vẫn tiếp tục thu hút dòng vốn FDI, bất chấp những khó khăn gần đây trên thị trường trong nước.
Theo TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, các nhà đầu tư nước ngoài vẫn rất quan tâm đến bất động sản Việt Nam, đặc biệt là các nhà đầu tư trong khu vực châu Á (Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore). Mới đây, Savills đã môi giới một dự án M&A (mua bán và sáp nhập) trị giá vài trăm triệu USD.
Việt Nam có dân số cao trên 100 triệu người, hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM có mật độ dân số dày đặc trên 10 triệu người nên bất động sản nhà ở luôn là phân khúc được các nhà đầu tư nước ngoài quan tâm.
Thông thường, thời gian quay vòng vốn của bất động sản nhà ở từ khi có chủ trương và cấp phép là khoảng 02 năm, cộng thêm 03 năm để hoàn thành xây dựng, sau đó thu hồi vốn trong khoảng 05 năm. Vấn đề là quỹ đất hiện nay có hạn.
Có những nhà đầu tư nước ngoài đã có mặt tại Việt Nam từ lâu như Keppel Land, Capital Land đã tích lũy được quỹ đất riêng, đây là một lợi thế. Do đó, các nhà đầu tư mới thường hướng đến lĩnh vực cao ốc văn phòng, bất động sản bán lẻ,… có tỷ suất lợi nhuận 7-8%/năm. So với các nước lân cận, tỷ suất lợi nhuận từ kinh doanh bất động sản chỉ đạt 2-3%/năm, nhưng tại Việt Nam đạt 8-10%/năm, rất hấp dẫn.
“Đặc biệt, các nhà đầu tư Nhật Bản và Hàn Quốc nhìn vào Việt Nam với “câu chuyện dài hạn”, trong khi phân khúc tòa nhà văn phòng tại Hà Nội và TP.HCM vẫn còn thiếu”, ông Khương nói.
Chia sẻ quan điểm này, bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, lưu ý rằng phân khúc nhà ở vẫn là lựa chọn hấp dẫn đối với cả nhà đầu tư trong và ngoài nước do khả năng sinh lời hấp dẫn. Nếu như 15 năm trước, vốn FDI chỉ tập trung vào nhà ở cao cấp với những cái tên quen thuộc như Keppel Land, Capitaland… thì hiện nay, thị trường có nhiều “tay chơi” mới gia nhập cuộc chơi như Lotte Group, GS, Sumitomo, Hong Kong Land…
“Từ cuối năm 2023 đến nửa đầu năm 2024, đã ghi nhận khoảng 16 thương vụ M&A bất động sản. Mục tiêu đầu tư của nhà đầu tư nước ngoài vẫn là tìm kiếm quỹ đất sạch, chất lượng tốt, giá trị thực cũng như hồ sơ pháp lý đầy đủ và nhiều tiềm năng phát triển”, bà Trang cho biết.
Ngoài ra, bất động sản công nghiệp cũng là đích đến của các nhà đầu tư nước ngoài khi một quỹ đầu tư Singapore là Mapletree Logistics Trust đã chi 68,4 triệu SGD (hơn 50 triệu USD) để mua 02 kho bãi hạng A tại Bình Dương và Hưng Yên. Hay CapitaLand Investment cũng có kế hoạch đầu tư thêm 70 – 110 triệu USD vào Việt Nam trong 02 năm tới, để xây dựng hoặc mua lại các khu công nghiệp.
Bất động sản bán lẻ thương mại cũng sẽ nhộn nhịp khi vào đầu tháng 2/2024, Central Pattana, công ty con của tập đoàn bán lẻ hàng đầu Thái Lan Central Group, đã thành lập pháp nhân mới tại Việt Nam với tên gọi Công ty TNHH CPN Global Việt Nam. Công ty mới thành lập này chuyên về bất động sản, có vốn điều lệ 20 tỷ đồng.
CÁC CUỘC ĐUA THU THẬP TÀI SẢN
Hoạt động M&A bất động sản Việt Nam vẫn diễn ra sôi động từ các nhà đầu tư nước ngoài. Trong khi đó, các doanh nghiệp trong nước cũng kỳ vọng 3 luật liên quan đến bất động sản có hiệu lực sẽ sớm tháo gỡ rào cản để thị trường phục hồi. Chuẩn bị cho kế hoạch dài hạn, việc tích lũy quỹ đất của nhiều doanh nghiệp trong nước vẫn đang được tìm kiếm.
Mặc dù có quỹ đất hơn 680 ha để phát triển dự án đến năm 2030, nhưng Tập đoàn Nam Long vẫn có kế hoạch mở rộng quỹ đất sạch và phát triển quỹ đất đô thị mới trong dài hạn. Tập đoàn Đất Xanh cũng đang tìm kiếm quỹ đất từ 100 – 200 ha tại các tỉnh Bình Phước và Đồng Nai để triển khai dự án.
Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát dự kiến chi hơn 434 tỷ đồng để mua lại 99,8% vốn điều lệ của Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xanh Kỳ Sơn, để tham gia dự án Biệt thự nghỉ dưỡng Đảo Ngọc tại Hòa Bình, với quy mô 35 ha.
Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Saphire (công ty con của Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền) sẽ nhận chuyển nhượng 99% vốn điều lệ của Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Lộc Minh, trị giá 350 tỷ đồng, để sở hữu khu đất rộng 1,9 ha tại TP. Thủ Đức, TP.HCM.
Bên cạnh đó, nhiều doanh nghiệp lớn khác như Vinhomes, Eurowindow Ecopark, TNG Holdings, Hưng Thịnh… cũng đang tích cực tham gia phát triển các dự án từ quỹ đất lớn từ 50-150 ha tại Lâm Đồng, Long An, Hải Phòng, Bình Thuận…
Theo bà Nguyễn Thị Vân Khanh, chuyên gia của JLL Việt Nam, M&A hiện không chỉ là “trò chơi” gom tài sản đơn thuần, do đó, doanh nghiệp trong nước có thể coi đây là giải pháp nâng cao nội lực, tăng sức cạnh tranh.
“Do doanh nghiệp trong nước có lợi thế lớn hơn về quỹ đất và hiểu biết thị trường nên các nhà đầu tư quốc tế đã phải thay đổi chiến lược trong các thương vụ M&A, từ “mua đứt, bán đứt” sang hợp tác cùng phát triển”, bà Khánh bình luận.
Link nguồn: https://vneconomy.vn/ma-bat-dong-san-viet-hap-dan-vi-sinh-loi-cao.htm
