Nhà phố, biệt thự Bến Lức vào “cuộc đua”
Số liệu hàng tháng từ Nhà Tốt cho thấy nguồn cung nhà phố, biệt thự ở Long An tăng mạnh sau Tết, gấp 3,5 lần. Cùng với đó, lượng tin đăng ở phân khúc này khá lớn, chiếm gần 2/3 tổng số dự án bất động sản tại Long An trong suốt những tháng đầu năm 2024.
Cùng với xu hướng biến động nguồn cung, nhu cầu nhà phố, biệt thự tại Long An cũng tăng mạnh, gấp 2,3 lần ngay sau Tết.
Nhu cầu nhà phố, biệt thự Long An tăng cao trong những tháng đầu năm 2024
Đáng chú ý, trong tháng 5/2024 so với tháng 2/2024, giá bất động sản tại Bến Lức nói riêng và Long An nói chung có xu hướng tăng mạnh. Theo thống kê từ Nhà Tốt, giá bán biệt thự, nhà liền kề tăng lần lượt 42% và 26% so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này cho thấy, sau một thời gian trầm lắng, bất động sản nơi đây đang bắt đầu có dấu hiệu và bắt đầu lấy lại đà tăng giá.
Thống kê của Batdongsan.com.vn trong tháng 3/2024 cũng cho thấy, nhu cầu bất động sản Long An tăng đột biến 83% trong bối cảnh nhiều dự án khủng lộ thông tin đầu tư tại khu vực. Cụ thể, số lượng tin rao bán tăng 91%; Nhu cầu về bất động sản tăng 84%. Trong số đó, Bến Lức (Long An) đang ghi nhận những diễn biến mới về nguồn cung. Sự quan tâm bất động sản của người mua đối với khu vực này đã tăng 68% vào tháng 3 năm 2024 và được phân bổ đều trên các phân khúc.
Các chỉ số từ dữ liệu từ Batdongsan.com cho thấy bất động sản Long An đang tăng giá trở lại.
Theo ghi nhận, một số rổ căn hộ bình dân từ 1 tỷ đồng/căn tại khu vực Bến Lức (Long An) như EHome Southgate gần như đã cháy hàng. Trong khi nhà phố, biệt thự đang bước vào “cuộc đua” cung cầu. Một số sản phẩm nằm trong khu đô thị được quy hoạch bài bản tiếp tục được người mua quan tâm khi các tiện ích đi kèm ngày càng sẵn có.
Đơn cử như tại khu đô thị tích hợp Waterpoint rộng 355ha Nam Long, dòng Grand Villa đang được triển khai tại khu vực The Aqua và Park Village. Sản phẩm giới hạn tại đây có giá từ 12 tỷ đồng/chiếc. Năm nay, khu đô thị Waterpoint nhận được sự đầu tư mạnh mẽ từ các nhà đầu tư về tiện ích đô thị. Cụ thể, trường EMASI Plus đang đẩy nhanh xây dựng, dự kiến khai giảng vào tháng 8/2024; Phòng khám đa khoa và cửa hàng thực phẩm sẽ đi vào hoạt động trong quý 2 năm nay… những yếu tố thuận lợi này đang hỗ trợ thanh khoản dự án khá tốt.
Hé lộ lý do bất động sản Long An tăng sức hút
Gần đây, động thái xây dựng các siêu dự án của các đại gia như VinGroup, Ecopark, Bim Group, Eurowindow cùng với các khu đô thị quy mô lớn hiện hữu như Nam Long, Phú Mỹ Hưng, Cát Tường… đã tạo ấn tượng về nhu cầu nhà ở thực tế. Bất động sản ở Long An sắp tăng giá trở lại.
Chưa kể, hàng loạt hạ tầng tín hiệu mới được triển khai gần đây như đường Lương Hòa – Bình Chánh nối huyện Bến Lức (Long An) với Bình Chánh (TP.HCM); Đề xuất kéo dài đường Võ Văn Kiệt (TP.HCM) nối Long An; hay vành đai 3, cao tốc Bến Lức – Long Thành đang được đẩy nhanh tiến độ… tạo tâm lý tích cực cho nhà đầu tư. Họ kỳ vọng vào khả năng phục hồi mới của thị trường bất động sản Long An trong thời gian tới.
Trong bối cảnh quỹ đất tại TP.HCM ngày càng khan hiếm, các doanh nghiệp bất động sản đang tập trung sự chú ý vào các tỉnh lân cận. Tuy nhiên, nếu bất động sản khu Đông TP.HCM (TP.Thủ Đức, Bình Dương, Đồng Nai…) từng sôi động và trải qua nhiều biến động về giá thì tại khu vực phía Tây (các quận phía Tây TP.HCM) và Long An) được ví như “hoa nở muộn”, nay mới bước vào giai đoạn “hái quả” sau nhiều năm chờ đợi khám phá tiềm năng. Điều này được chứng minh khi hàng loạt dự án mới đổ bộ vào thị trường Long An đang nhận được sự quan tâm tích cực.
Trong năm 2023, tỉnh này sẽ liên tục ra thông báo tìm nhà đầu tư cho hàng loạt dự án, với tổng vốn đầu tư hơn 150.000 tỷ đồng, hầu hết đã có nhà đầu tư quan tâm và đã nộp hồ sơ đăng ký. Năm nay, Long An tiếp tục mời gọi đầu tư 2 dự án nhà ở mới với tổng vốn đầu tư gần 74.500 tỷ đồng, tương đương hơn 3 tỷ USD.
Như vậy, các yếu tố hạ tầng đầu tư đồng bộ, sự gia nhập của nhà đầu tư, thu hút FDI, thu nhập bình quân đầu người được cải thiện, tỷ lệ nhập cư tăng và mức giá hợp lý đều được coi là “điểm”. plus” cho thị trường bất động sản Long An. Sự tăng trưởng giao dịch đi kèm với kỳ vọng của nhà đầu tư đối với bất động sản tại đây là có cơ sở.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia, người mua bất động sản Long An cũng cần chú ý đến uy tín của chủ đầu tư và việc hoàn thiện các tiện ích dự án như cam kết của chủ đầu tư. Ngoài ra, định hướng đầu tư trung và dài hạn vào thị trường này cũng cần được nhà đầu tư lưu ý. Sau những biến động kéo dài trên thị trường bất động sản, sẽ không còn dư địa cho các nhà đầu tư ngắn hạn lướt sóng.
Link nguồn: https://cafef.vn/ly-giai-hien-tuong-tang-nhip-cua-bat-dong-san-ben-luc-long-an-lo-dien-phan-khuc-duoc-quan-tam-18824060312110959.chn
