Cơn sốt căn hộ qua đi nhưng giá vẫn cao
Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở tháng 5/2024 của Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dịch vụ Đất Xanh (DXS – FERI) cho biết, hiện tượng sốt chung cư nội địa tại khu vực Hà Nội đã có dấu hiệu hạ nhiệt, giao dịch chủ yếu đến từ khách hàng mới. nguồn cung trong khi giao dịch thứ cấp đang dần ổn định.
Về giá bán, các dự án mới tung ra thị trường trong kỳ chủ yếu đến từ phân khúc tầm trung trở lên, góp phần tăng giá bán bình quân tại các thị trường lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Cần Thơ…
Giá căn hộ vẫn ở mức cao dù đang trong thời gian giao dịch sôi động.
DXS – FERI cho biết, trong tháng 6/2024, một số dự án cao cấp và hạng sang sẽ chính thức được mở bán trong khi nguồn cung mới từ các dự án bình dân và trung cấp ngày càng hạn chế và các dự án nhà ở ngày càng hạn chế. Xã hội chưa có kế hoạch mở bán nên mặt bằng giá dự kiến sẽ tiếp tục xu hướng tăng.
Số liệu của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, tại Hà Nội, trong tháng 4/2024, căn hộ tầm trung có giá bán từ 30-50 triệu đồng/m2 tăng 5% và căn hộ cao cấp có giá trên 50 triệu đồng/m2 tăng 3% dù lãi suất giảm 23%.
Nguồn cung khan hiếm đang là “điểm nghẽn” của thị trường bất động sản, dù các cơ quan quản lý đang nỗ lực tìm cách giải quyết bằng cách đẩy nhanh quá trình triển khai hiệu quả các luật mới như Luật Đất đai 2024, Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở. 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023… (dự kiến từ ngày 1/8/2024).
Đấu giá đất căn hộ giá cao
Mới đây, UBND quận Hoàng Mai (Hà Nội) đã tổ chức thành công cuộc đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án xây dựng nhà ở ô F1/ODK5, phường Vĩnh Hưng. Theo đó, khu đất đấu giá có diện tích hơn 1.038 m2, giá khởi điểm hơn 53,5 triệu đồng/m2. Sau 9 vòng đấu giá, chủ đầu tư trúng thầu là Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Đông Dương Thăng Long, giá trúng hơn 58,6 triệu đồng/m2, tương ứng với tổng giá trị lô đất trúng thầu. Giá gần 61 tỷ đồng.
UBND quận Long Biên (Hà Nội) thông báo sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất xây dựng nhà cao tầng, thuộc Dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật đối với các khu đất thuộc lô quy hoạch C12, C13 và đường cấp 2. gần phường Phúc Đồng, Việt Hưng (quận Long Biên).
Khu đất có tổng diện tích hơn 15.597 m2, trong đó đất xây dựng 6.245 m2, chiều cao trung bình 11 tầng, tổng diện tích sàn 68.650 m2; 2 tầng hầm với tổng diện tích sàn xây dựng tầng hầm là 12.490 m2. Diện tích còn lại hơn 9.352 m2 dành cho xây dựng hạ tầng kỹ thuật, đường nội bộ, sân vườn, cây xanh.
Theo thông báo mời đấu giá, giá khởi điểm của 1m2 là hơn 51,2 triệu/m2. Tổng tiền sử dụng đất là hơn 798,9 tỷ đồng.
Một chủ đầu tư tính toán, với giá đất trúng thầu gần 60 triệu đồng/m2, chi phí cộng thêm vào giá căn hộ tăng 40 – 50% so với trước đây. “Cách đây 5 năm, tôi làm dự án chung cư ở Long Biên (Hà Nội) và đấu giá đất 11 triệu đồng/m2, cộng các chi phí khác, bán căn hộ với giá chỉ khoảng 19 triệu đồng/m2. Với mức giá đó hiện nay tôi khẳng định. rằng chưa có dự án chung cư thương mại nào có giá bán dưới 30 triệu đồng/m2”, người này nói.
Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, giá đất đấu giá dự án cao là một trong những nguyên nhân chính làm tăng giá thành xây dựng chung cư. Ngoài ra, chi phí và thủ tục xin phép xây dựng khu chung cư phức hợp ngày càng khó khăn và thời gian chờ đợi rất lâu. Nếu chủ đầu tư giao hàng chậm, lãi vay sẽ cộng vào giá bán, chi phí ngoại tác… sẽ tăng lên. Giá thành đơn vị xây dựng, chi phí nhân công, vật liệu xây dựng ngày càng tăng dẫn đến cơ cấu sản phẩm cao hơn.
Link nguồn: https://cafef.vn/ly-do-khong-con-chung-cu-thuong-mai-gia-re-18824061213392551.chn
